岩石股份拟拍卖两处房产缓解资金压力

为盘活固定(dìng)资产、回笼资金，近期不少上(shàng)市公(gōng)司选择将(jiāng)旗下房产进行(xíng)处置。

9月3日晚，岩石股份(600696)公告，拟将全资子公司上海光年酒业有限公司持有的位于上海市浦东新区世纪大道1500号的(de)401室及岩石股份拟拍卖两处房产缓解资金压力402室两处办公房地产予以出售。

据公(gōng)告，本(běn)次(cì)资产处(chù)置将采用(yòng)公开拍卖的方(fāng)式，岩石(shí)股份拟委托上海国际商(shāng)品拍卖(mài)有限公(gōng)司进(jìn)行本次公开拍卖。根据沃克森（北京）国际资产评(píng)估有限公司出具的《资产评估(gū)报告》，401室以2024年(nián)8月31日为评估基准日的评估价值为(wèi)3877.34万元。402室(shì)的房产价值以401室的评(píng)估价值作为参考，其房产价值约为3662.34万(wàn)元。两(liǎng)处资(zī)产的首次拍卖(mài)价格以(yǐ)评估价值为(wèi)参考依据。

岩石股份表示，此举系为了进一(yī)步盘活闲置资产(chǎn)，缓(huǎn)解资金压力，及时偿(cháng)还银行贷款和供应商货款，从而(ér)推动公司战略转型落地及生产经营持(chí)续(xù)发展。

今年以来(lái)，岩石(shí)股份(fèn)陷入亏损，资金压力加大。据半年报披露(lù)，岩石股份上(shàng)半年实现营业收入1.91亿(yì)元，同比减少77.32%，净利(lì)润(rùn)由盈转亏，亏损7738万元，上年同期为盈利5351万元。此外，该公(gōng)司短期(qī)借款(kuǎn)2.885亿元，一年内到(dào)期的非流动(dòng)负债2125万元(yuán)。

岩石股(gǔ)份表示，从2023年年末开始，由于资金压(yā)力，公司未能及时兑付经销商(shāng)返利返货、费投、市场活动费用，经(jīng)销商关系(xì)受挫(cuò)；同时报告期(qī)内公司资金紧(jǐn)张情(qíng)况未能(néng)得(dé)到有效改善，品牌投放和市场活动等广告宣传大幅减少，对招商引(yǐn)商带来较大影响(xiǎng)。

岩(yán)石股份(fèn)还指出，今年上半年经销商(shāng)对公司未来发展信心不足，对(duì)于补货(huò)、备(bèi)货持更加审慎(shèn)观望态度，导(dǎo)致公司(sī)营业收入与去年同期相比大幅减少。此外，据披(pī)露，今年(nián)上半(bàn)年岩(yán)石股份受抵(dǐ)押、冻结的资产达3.24亿元。

早岩石股份拟拍卖两处房产缓解资金压力在今年2月，岩石股份公告称，由于集中归还(hái)控股(gǔ)股(gǔ)东3.74亿元借款导致(zhì)上市公司出(chū)现暂时流动(dòng)性困难(nán)，给上市公(gōng)司生(shēng)产经营带来一定的影响。彼时岩(yán)石(shí)股份表示，当前公司(sī)存在暂(zàn)时性的资金压(yā)力，在全力保证生产经(jīng)营正常运行的前提下(xià)，公司需要对(duì)资金调配进行统筹管理，因此(cǐ)存在拖欠员工部分工资、供(gōng)应商货款及客户现金返利等情形。

值(zhí)得关注的是，今年以来(lái)已先后有十余家上市公司计划出售房产，以盘活资金(jīn)。除岩石股份外，此(cǐ)前还(hái)有拓尔思、渤海(hǎi)化学(xué)、大禹节水、筑博设计等(děng)公司计划卖房。业内人士认为，上市公司出(chū)售房产，一(yī)方面可补充流动资金，另一(yī)方面能增加公司非经(jīng)常性损益，从而提(tí)升(shēng)当(dāng)期利润水平，缓解(jiě)业绩(jì)压力。

今年8月，拓尔思(sī)发布公告(gào)称，公(gōng)司计划出售位于北(běi)京市昌平区何营(yíng)路(lù)多间房产(chǎn)，总建筑面积为8002.91平方米的自有房产，转让价格为9933.64万(wàn)元。而在今年(nián)6月拓尔思还(hái)披露过卖房计划(huà)，以转让价格2000万元，出售位于北京市朝(cháo)阳区的一(yī)处房产。两(liǎng)次交易，拓尔(ěr)思均表示，有利于公司进一步盘活闲置(zhì)资产、优化资产配置(zhì)、提(tí)高资产运营效(xiào)率(lǜ)。

今年(nián)上半年(nián)，拓尔思实现(xiàn)营(yíng)业总收入3.97亿元(yuán)，同比(bǐ)下降10.63%；净利润5981.16万元，同比下降14.12%；扣非净利润3657.12万元，同(tóng)比下降(jiàng)27.28%。

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