临近深圳的(de)惠州，在“五一”假期到来之前再出(chū)楼市新政。4月(yuè)30日，惠州市住房和城乡建设(shè)局(jú)联合市财(cái)政局、市(shì)税务局、市住房公积金中心等6部门印发《关(guān)于进一步优化(huà)惠州市房地(dì)产(chǎn)调控政策的通知》。

《通知》明确，购房赠送(sòng)消费券。5月1日至10月31日期间，在惠州市购买新建商品住房(fáng)（不含二手房和(hé)非住宅用(yòng)房），且完(wán)成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，可以(yǐ)申领(lǐng)购房消(xiāo)费券，限(xiàn)前(qián)10000套，总(zǒng)价
值最(zuì)高(gāo)1亿(yì)元。购(gòu)房总价(jià)在100万元(yuán)（不含）以下的，每套发放(fàng)5000元电子消费券；在100万元（含(hán)）以上的，每套发放10000元电子消费(fèi)券，先到先得(dé)，额满即止。

《通知》提出，取 消(xiāo)商品(pǐn)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权(quán)转让的除外），支持居民刚性和改善性购(gòu)房需求。

《通知》还提(tí)出，加大住房公积金贷(dài)款支持(chí)生育二(èr)孩(hái)及以上家庭购买首套、二套自住住房力度(dù)。生育二孩及以上的职工(gōng)家庭购 买自(zì)住住房(fáng)申请个人住房公积金贷款的，最(zuì)高(gāo)贷款额度在《惠州市住(zhù)房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款最(zuì)高额度的通告》（惠市(shì)公积金(jīn)〔2023〕19号）规定的最高贷(dài)款额度基础上上
浮(fú)20%（即(jí)购买首套房个人(rén)最高贷款额度为48万元，夫妻双(shuāng)方共同贷款最(zuì)高贷款额(é)度为72万元；购(gòu)买二套房个人最高贷款(kuǎn)额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元）。

此外，加大人才购房支持力度。支(zhī)持房地产相关行业(yè)协会开展“惠安家换新购(gòu)”活动(dòng)，组织房企、中介机(jī)构、金融(róng)机构提(tí)供新(xīn)房“放心买”、旧房“优先卖”、贷款“快速办”等交易服务，支持“以小(xiǎo)换大”“以旧换新”住房需求。自2022年(nián)10月
1日至2025年(nián)12月31日，税务部门对出售自有住房(fáng)并在 现住房出售后(hòu)1年内(nèi)在(zài)本(běn)市(shì)重(zhòng)新购买住房的纳税人，对其(qí)出售现住房已缴(jiǎo)纳的个人所得税予以退税优(yōu)惠。

《通知》还提出(chū)，加(jiā)快推进城市(shì)房地
产融(róng)资协调机(jī)制落地见效，对符合“白名单”要求(qiú)的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到(dào)“应贷(dài)尽贷”，保障项目按时(shí)建成交(jiāo)付，切实(shí)保障购(gòu)房人的合法权益。指(zhǐ)导金融机构优化贷款审批和发放流程(chéng)，加快放款速度。

作为(wèi)临深楼市的重要组成部(bù)分，惠州楼市与深圳市场关联度高。在过去的市场高(gāo)位时，承接了(le)不少深圳客户的外溢。但在业内人士(shì)看来，如今市场下行，惠州市场(chǎng)压 力(lì)会更(gèng)大。

在一系列调控政策落地之后，惠州楼市潜(qián)在供应(yīng)量也正在改变市场(chǎng)预期。综(zōng)合各机构的(de)预测数据，2024年惠(huì)州新房供应量或进 一步缩减，以适应房地产市(shì)场供求关系发生变化(huà)的新形(xíng)势(shì)。根据2023年已取得施工许可证项目估算，2024年新房预计(jì)潜在供应(yīng)约306.19万平方米，同比(bǐ)下降54%。

展望未来，中指研究院预计，各地将充(chōng)分发挥调控自主权，一线(xiàn)城市有(yǒu)望继续优化限购(gòu)政策，二线城市(shì)或将全(quán)面取消(xiāo)限制性政策，降低首付比例 、降低房贷利率(lǜ)等(děng)政策同样具备空间。

责(zé)编：朱雨蒙

校对(duì)：王锦程

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1亿元消费券，取消限售！惠州楼市推新政strong>

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