美国8月 二手房销量跌至去年10月以来低点 负担能力仍是挑战

　　美国8月二(èr)手(shǒu)房销(xiāo)量降至10个月低点，因为在近期(qī)抵押贷款利率下降(jiàng)之(z美国8月二手房销量跌至去年10月以来低点 负担能力仍是挑战hī)前负担能(néng)力面临持续挑战。

　　全(quán)美房地产经纪人协会（NAR）周四公(gōng)布的数据显示，8月(yuè)二(èr)手房销量环(huán)比下降(jiàng)2.5%，至折合年率386万套。这低于接受调查的(de)经济(jì)学家的预估中(zhōng)值。

　　房地产行(xíng)业正指望美联储(chǔ)一系列降息来(lái)重振(zhèn)需(xū)求，周三美联储已宣布降息50个基点。据NAR的数据，住房融资成本下降尤其 受到首次购房者的欢迎，这部分人群在8月销售中(zhōng)的占比降至纪录低点。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“8月住房(fáng)销售再次令人失望，但最 近抵押贷款(kuǎn)利率下降加上库存增加是有力的组合，将为未来(lái)几个月(yuè)的销售增(zēng)长提供条件。”

　　美国抵押贷款(kuǎn)银行家协会（MBA）周三(sān)公布的数据(jù)显示，美国抵押贷款利率(lǜ)上周降至(zhì)2022年9月以来的最低水平，引发 了大量的购房和再融资抵押贷款申请。

　　8月转售(shòu)库存连续第八个月上(shàng)升，二手房供应上升0.7%至135万套(tào)。这(zhè)仍然是2020年(nián)10月以来最
高水平。即便如此，这也(yě)远低 于疫情之前五年190万套的平(píng)均(jūn)水平。按照(zhào)目前的销售速度，这(zhè)相当于4.2个月的(de)供应。

　　NAR的(de)报告显示8月售价中值同比增长(zhǎng)3.1%至416，700美(měi)元。在NAR数据中同时期最高。

责任编辑：刘明(míng)亮(liàng)

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