德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求

专题：2024（第四届）中国(guó)楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济(jì)和总(zǒng)部(bù)经济分会、集群智库(kù)共同主办的2024中国楼宇经济(jì)北(běi)京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家(jiā)大咖、典型(xíng)城区(qū)和知名企业代表(biǎo)齐聚北京(jīng)，聚焦“失衡与重构”主题，共(gòng)话(huà)城市城区转型发(fā)展新逻辑和楼宇经济创新发展新模(mó)式。

　　德勤中国副主席施能自参与“政企联动-楼宇经济塑造区域竞争新(xīn)优势”主题对话，以下为发(fā)言实(shí)录：

　　总部主要是在战(zhàn)略规划、财(cái)务、法律、供应链管理、管控、风险(xiǎn)、IT信息等等，一个(gè)职能部门，从一个德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求企业的集(jí)团(tuán)或者一个区域方面管(guǎn)控的功能职能，这(zhè)里牵扯到的职能，可能是跨国(guó)企业，内资企业，区域总部或者职能总部，这样(yàng)更好聚集资源。

　　总部经济发挥什么作用？有几点，第一，把资(zī)源整合，因为聚焦不同的内部外部资源；第二，生态圈产业发展的资源怎么(me)结合在一起；第三，因为大(dà)部分的总部需要高端的人才(cái)，集聚(jù)人才(cái)方面也会更多(duō)一点。我们所看到的是品(pǐn)牌的效应，现(xiàn)在很多跨国企业选点到哪个(gè)落户的时(shí)候，这个影响力蛮大的，人才聚焦也(yě)会促成(chéng)消费住房等等需求。最后(hòu)落到(dào)城市(shì)方面(miàn)的经济，包括税收，比如在北京，跨国企业有两(liǎng)百多家，构成了(le)北京经济差不多50%。

　　城市发展来说，在20多年前的时候，上海就做总(zǒng)部经济，其他地方(fāng)不做。城市区都在谈(tán)发展，我总结几点，我们看下一步要做的，能(néng)够突出它的优势。

　　第一(yī)，我们不(bù)能以所谓的楼宇，各方面落(luò)实，造(zào)几个房(fáng)子就可以招商(shāng)了，更多的要构建一个(gè)产业生态圈，像北京CBD，主(zhǔ)要是以金融商务服务(wù)的生态圈，福田主要是以生命(mìng)科学(xué)、信(xìn)息科学来作业，在2.0、3.0里一定是生态圈。

　　第(dì)二(èr)，从总(zǒng)部企(qǐ)业来说，最重点是赚钱(qián)，除(chú)了生态(tài)圈上下游(yóu)之外，成本(běn)要降低，包括营商环境，我们说审批等等(děng)事情，最主要是企业在这个(gè)环境里能不(bù德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求)能降低成本，企(qǐ)业在环境(jìng)里能不能有效率，不(bù)会给政府，给(gěi)整个环境造成很大的效率的障碍。

　　第三，我们谈到了宜居宜业宜商，现在要构建一个可爱(ài)的城市(shì)，要把文化(huà)和基础设施建立起来，现在基(jī)础设(shè)施要更新，但是要更有效的(de)是超越了基础设施。最后一点，要培养相关的人才，要吸(xī)引这些人才来，同时(shí)有工业(yè)，企业有(yǒu)没有这种人才，高校能不能提供这些人才。

　　最后一点，区(qū)域经济(jì)，今天(tiān)每个城市(shì)每个区域都(dōu)发展，但(dàn)是城市和区域很重要，在长三角、京(jīng)津冀、珠三(sān)角、大湾区(qū)，怎么结合既有相(xiāng)对(duì)竞争，但是有合作，这个资源怎么结合在一起，这(zhè)是(shì)从大方向上，从城市和区政府方面更好的推(tuī)动总部经济(jì)的发展。

　　刚才几位领导谈的都(dōu)是单(dān)体，我们(men)是做横向的，因为我们服务的对象是政府和企业怎么(me)招商孵化，有几点重要的环节，我们从政(zhèng)府(fǔ)来说，他的压力要招商引资，把经(jīng)济(jì)总量税收提上去。刚刚说到卷，这里变成，怎么办，未来怎么做，既要又要还要，所以我们帮(bāng)很多政府理清几个事情，首先回到根本点，企(qǐ)业(yè)最关心的是能不能赚钱(qián)，起码不亏钱。你刚才谈到怎么聚焦在产业生态圈，政(zhèng)产(chǎn)学(xué)研，因为(wèi)单向靠一个楼宇，没有串联起来(lái)，也是很被动的。

　　生(shēng)态圈这个部分，要把所有的集合(hé)在一起，聚焦这个(gè)生态圈(quān)不同的场景，跨楼宇、跨行业，但是有(yǒu)产业方面聚焦，帮助这(zhè)些企业入驻，扩展业务的空间，降低成本，聚焦怎(zěn)么做创新。

　　第(dì)二，聚(jù)焦在包容，过去(qù)政府最大的(de)是(shì)大(dà)企业，头(tóu)部企业，现在我们需要的不是跨国企(qǐ)业，我(wǒ)们需要各种类型不同大小(xiǎo)，不仅吸引大企业，培育大企业，既要头部(bù)的，又要包容性不同企业的发展阶段，一定要更(gèng)好的(de)重视开放，开放(fàng)式的(de)方式(shì)做，第二个方面非常重要。

　　第三，绿色(sè)，今天我们谈到的，老的城区或者CBD，实际(jì)上有很(hěn)多发展空间，在不断的重视(shì)绿(lǜ)色，更新调整，包括注重维护管理(lǐ)的(de)部分，刚才说150的管(guǎn)理费用，最主(zhǔ)要在(zài)物业管理，城市管理的部分，这是绿色的，很重要，我们非常注重(zhòng)进一个楼宇，企业进驻就看绿色发展。

　　最后一个，今天人才都是90后00后，现在(zài)重视的是文化建设，本身的宜居宜业，这个楼(lóu)宇非常漂亮，但是没有文(wén)化，没有活动(dòng)，没有集聚性的(de)运营，没(méi)有年轻人喜(xǐ)欢的东(dōng)西(xī)，很难，需要(yào)通过(guò)不同的方式(shì)做推(tuī)广，这四个部(bù)分(fēn)，我认为在城市政府的推动，连接平台，加(jiā)上企业需求(qiú)，这个部分的城市或(huò)者区(qū)就有活力了。

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责(zé)任编辑：王(wáng)翔

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