孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权
房”起征房产税

9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰(huáng)湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本(běn)次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办(bàn)，横(héng)琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前(qián)夕，凤凰网财(cái)经《封面》对话(huà)原国(guó)家房改(gǎi)课题组组孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税长、原(yuán)中房集团董事长孟晓苏。

在探讨地方政府(fǔ)如何(hé)开辟新税源的议题上，孟晓苏
在(zài)接受凤(fèng)凰网财经《封面》访谈时表示，大量(liàng)存在的城市居民(mín)违法购买的小(xiǎo)产权(quán)房，或可成为地方政府重要(yào)的(de)潜在税源。

“现在做法是什么(me)？说他是违法的，然后不(bù)去过问，或者说拆几套，弄(nòng)得(dé)民怨沸腾。”孟晓苏说。

他强调，小产 权房在城镇居民住房中的占比已不容忽视，据估算，这一比例高达22-25%，总面积约80亿平方米，相(xiāng)当于8000万(wàn)套(tào)住房。

孟晓苏表 示，这些数据虽为估算，但反映了小产权房(fáng)问题的(de)普遍性和严重性。他特别澄清，小(xiǎo)产权(quán)房并非(fēi)简单等同于农民(mín)房(fáng)，而是城市居民(mín)违法购买(mǎi)、农村居民违法出售的住房。因此，对小产权房征税并(bìng)不会触及农民利益，而是针对违法交易行为(wèi)的合
理(lǐ)规范(fàn)。

以下为凤凰(huáng)网财经《封面》对话孟晓(xiǎo)苏节(jié)选：

孟晓苏：既然我们认为地方政府需(xū)要开辟税
源(yuán)，有没有税源？有，就在眼前。要研究(jiū)推出房地产税。并不需要(yào)马上开征城市居(jū)民的房产税，按照(zhào)现在的 现(xiàn)实情况，大量(liàng)的城市居民(mín)违法购买的小产权
房，这里有很多土地(dì)出(chū)让金没缴过。

现在做(zuò)法是什么？说
他是违法的，然后不去过问，或(huò)者说拆几套，弄(nòng)得民怨沸腾。这个小产权房占的(de)比例已经(jīng)很大(dà)了。根据现在的(de)数据统计，大约占了 城镇居民住房(fáng)面(miàn)积的(de)22-25%。

凤凰网财经《封面(miàn)》：这么多。

孟晓苏：大约是有80亿平方米，合套数(shù)应该是8000万套。

凤凰网财经《封面(miàn)》：深(shēn)圳、广州很多(duō)这种。

孟(孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税mèng)晓孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税苏：很多地(dì)方，所以说有的人还不信(xìn)这个数据，不信你(nǐ)们可以拿别的数据，我反正是查的(de)。这些数(shù)据它只能是各种估算的，但量不小，法不责众。

这个小产权房可不是有人(rén)说的 是农民房，它是城市居民违法购买(mǎi)的(de)，农村居民违法出售的房屋。有人根(gēn)据百(bǎi)度一(yī)百度(dù)，说(shuō)小产权房
就是农民房，完了他造我谣，说
孟晓苏要从农民身上征(zhēng)税，这些百度(dù)的(de)东西就不科学。对小产权房是有科学(xué)定义的。农民(mín)的房子定义(yì)很清楚，叫宅基地及附属房屋。全(quán)国人(rén)大在前几年授权(quán)国务院进行房地产税试点的文件上，特别提出了，征税对象不包(bāo)括农民合法持有(yǒu)的宅基地(dì)和所属房屋。把这事(shì)再三说明，免得又有人给我造(zào)谣。

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