万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿

4月29日晚间，备受市(shì)场关注的万科(kē)，披露了2024年第一季度报告(gào)。

报告期内，公司实现营业 收(shōu)入(rù)615.9亿元(yuán)，同比下(xià)降10.0%。其中，房地产开发(fā)业(yè万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿)务贡献营(yíng)业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营(yíng)服务业务(wù)贡献营业收入109.5亿元，同比增(zēng)长(zhǎng)12.0%。

受结(jié)算规模下降和(hé)开发业务毛利率(lǜ)下滑的影响，万科(kē)一季度实现归属(shǔ)于上市公司股东的净利润(rùn)亏(kuī)损3.6亿元，上(shàng)年同期(qī)为盈利14.46亿元。

持有货币资金(jīn)830.7亿元

报告显示(shì)，今年第一季度，万科(kē)房地产开发业务实现合同销(xiāo)售面积391.1万平方(fāng)米，合(hé)同销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和42.8%；实现(xiàn)结算面 积318.2万平方米，结(jié)算金额466.7亿(yì)元，同比分别下(xià)降(jiàng)26.7%和13.8%。截至一季度末，万科合(hé)并报表范围内有2322.5万平方米已(yǐ)售资源未竣(jùn)工结算，合同金额(é)3501.5亿元。

截至报告期末，万科(kē)在(zài)建项(xiàng)目总计容(róng)建筑面积(jī)5675.7万平方米，权益(yì)计容建筑(zhù)面积3592.9万平 方(fāng)米；规划中项目
总计容建筑(zhù)面积3,169.0万平方米(mǐ)，权益计容(róng)建筑面积2,019.5万平方(fāng)米。此外(wài)，万(wàn)科(k万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿ē)还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计373.9万平方米。

一季度，万科实现新(xīn)开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积265.8万平方米，完成全年计划的12.0%。

万科在报告中介绍(shào)，公司(sī)回款效率（本年回款金额/本年签约销售金额）保(bǎo)持100%以上。截至一季度末，公司扣除预收款(kuǎn)后(hòu)的负债(zhài)率为64.9%，相比2023年底(dǐ)下降0.6个百分点，净负(fù)债率59.3%；持有货币
资金830.7亿元，可以覆盖短期借(jiè)款和一年内到(dào)期有息负债。

大(dà)宗资产交(jiāo)易回(huí)款(kuǎn)42亿元

报(bào)告显示，根据(jù)年初制定的工作重点，万科一季度(dù)积极推进大宗(zōng)交(jiāo)易，报告期内实现大宗资产交易(yì)回款42亿元，其中上(shàng)海七宝万科广场(chǎng)实现(xiàn)50%股权(quán)交易，交易金额23.84亿元。

经(jīng)营(yíng)性业务方(fāng)面，万科通(tōng)过REITs实现资产盘活。万科介绍，公司旗下中金印力消费(fèi)基础设施封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（中金印力消费REIT）将于4月(yuè)30日(rì)在(zài)深圳证券交易所(suǒ)挂牌上市，募集资金(jīn)净额为32.6亿元 。万科第一(yī)大股(gǔ)东深铁集团(tuán)通(tōng)过战略配售认购基金(jīn)募集份额总(zǒng)额的29.75%。

在融资方面，万(wàn)科介绍(shào)，公司继续
得到金融机构的支持(chí)，一季(jì)度境内新(xīn)增融资(zī)的综合成(chéng)本为3.33%；公司同(tóng)时积极拥(yōng)抱经营(yíng)性物业(yè)贷等融资工(gōng)具，全(quán)面(miàn)融(róng)入(rù)城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目(mù)，万科表示，公司会积极申报，应报尽(jǐn)报。

在公司组织架构调整方面，万科称(chēng)，为顺应行(xíng)业环境变化，2024年以来，公司南(nán)方区域、上海(hǎi)区(qū)域、北京区域、西
北区域均已开展组织调整，对区域内城(chéng)市公司进(jìn)行(xíng)整合(hé)重组，相关调整有助于(yú)促进城(chéng)市间的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。

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