成都楼市大消息！

成(chéng)都全面放(fàng)开限购。

据(jù)成都发布(bù)微信号4月28日消息，成都市房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展领导小组办公室发布《关于进一步优化(huà)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展政策措施的通知(zhī)》（以(yǐ)下简(jiǎn)称《通(tōng)知》），其中明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，相(xiāng)关措施自4月29日起实施。

去年9月，成都(dōu)市曾调(diào)整住房限购措施(shī)，四川天府新区直管区、成都高新(xīn)区(qū)南(nán)部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华(huá)区继续实施住(zhù)房限购，统一为一个限购区域(yù)。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以(yǐ)上（不含144平方米）住房(fáng)，不再审核购房资格，更好满足居(jū)民改善性住房需求。此次(cì)调整则全面放(fàng)开了限购政策。《通知(zhī)》明确，成都全市范围内住房交易不再(zài)审核户(hù)籍、社保等(děng)购(gòu)房条件，不再限制购买(mǎi)套数(shù)。

上述《通知》还显示，成都全市商品住房项目不再实施(shī)公证摇号选房(fáng)，由企业自(zì)主销售。对社会关(guān)注度较高的热点项目，鼓励(lì)企业采取公证摇号(hào)选(xuǎn)房销售；推动城市房地产融资协调机制走(zǒu)深走实，一视(shì)同仁满足不同所有制(zhì)房地产企业合(hé)理融资需求；支持车位与(yǔ)住宅同步(bù)销售(shòu)，合理设置新(xīn)出让住宅用地车位规划配比；推广首层架空层用于公共(gòng)服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动(dòng)郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产(chǎn)品，进一步加大高(gāo)品质住宅供(gōng)给(gěi)。

此外，实施经(jīng)营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管(guǎn)理，对住宅及商(shāng)服类用地供销比(bǐ)偏高的区域，适当减少用地供应。

同日，成都住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)《关于提高多子女家庭首(shǒu)套房住房(fáng)公积金最高贷款额度的通知》，明确符合住房公积金贷款条件的多子女(nǚ)家(jiā)庭，在成都市购买首(shǒu)套住房的(de)，双缴存人家庭最高(gāo)贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家(jiā)庭最高(gāo)贷款额度从40万元(yuán)调整为50万元(yuán)，即日起实施。

中国房地产指数系统数(shù)据显示，今年3月十大城市二(èr)手住宅价(jià)格环同比均全部下(xià)跌。环比来(lái)看，南京(jīng)、武汉、北京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之间，重(zhòng)庆（主城区(qū)）、上(shàng)海、成(chéng)都跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来看，成都、北京、天津、上海(hǎi)、深圳跌(diē)幅在3.0%—5.0%之(zhī)间。

近段(duàn)时(shí)间，越来越多城市放松楼市限购政策。就在今年4月，长沙市住建局印发的《关于支持居民购买改善住房(fáng)的通知》显示，全市范围内买房(fáng)，不再审查(chá)购房者资格条件；“以旧换新(xīn)”购买新(xīn)房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠(huì)；购买新房申请住房公积金贷(dài)款，在原有基础上上(shàng)调(diào)最高贷款额度。

中指研(yán)究院(yuàn)预(yù)计，从(cóng)政策(cè)层面来看，中央和监管(guǎn)部门已经明确要进一(yī)步优化房地产政策，各地供需两端政策均(jūn)存在较强优(yōu)化预(yù)期，预计一线(xiàn)城(chéng)市或继续优化限(xiàn)购政策，二线城市有望全面取(qǔ)消限制性政策，核(hé)心城市降(jiàng)低首(shǒu)付(fù)比例、降低房(fáng)贷利率、降低交易税(shuì)费(fèi)等政策依然具(jù)备空(kōng)间。

与此同时，二手(shǒu)房市场在以价换量带动下，短期市场活跃度有望保持一段时间，但对新房市场的带动或(huò)有限，新房市场调整态势预计将延续。随着年中高基数效应逐渐减弱(ruò)，二季(jì)度新房销售规(guī)模同比(bǐ)降幅有望逐(zhú)渐收窄。近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于(yú)探(tàn)索阶段，若后续配套政(zhèng)策持续完善，有望在一二手房市场联动上发(fā)挥更(gèng)大作用。

责编：万健祎

校(xiào)对：赵燕

成都全面放开(kāi)限(xiàn)购。

据成都发布微信号4月28日消(xiāo)息(xī)，成都市房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展领导小组办公室发布《关于(yú)进一步优化房地产(chǎn)市场平稳健康发展政策措施的通知(zhī)》（以下简称《通知》），其中明确全市范围(wéi)内(nèi)住房交易不(bù)再审核购房(fáng)资格，相关措施自4月29日起实施。

去年9月(yuè)，成都市(shì)曾调整住房限购措施(shī)，四川天府(fǔ)新(xīn)区直管区(qū)、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域(yù)。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平(píng)方(fāng)米以上（不含144平(píng)方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善性住房需求。此次调整(zhěng)则(zé)全面(miàn)放开了限购政策。《通知(zhī)》明(míng)确，成都全(quán)市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不(bù)再限制购买套数。

上述《通知》还显示(shì)，成都全市(shì)商品住房项目不再实施公证摇号选(xuǎn)房，由企业(yè)自主(zhǔ)销售。对社会关注(zhù)度(dù)较高的热(rè)点项目，鼓励企(qǐ)业采取公证摇号选房销售；推(tuī)动城市房地产融资协调机制走深走实，一(yī)视同仁满足不同所有制房地(dì)产(chǎn)企业(yè)合理融资需求(qiú)；支持车位与住宅同步(bù)销(xiāo)售，合理设置新出让住(zhù)宅用(yòng)地车位规(guī)划配比；推广首层架空层用于(yú)公共服务空间设置，提高住(zhù)宅阳台等(děng)半开(kāi)敞(chǎng)空间比例(lì)，推动郊区（市）县开(kāi)发低密度(dù)、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供(gōng)给。

此外，实施经(jīng)营性建设用地供应“红(hóng)、橙、绿”三色(sè)管理，对住宅(zhái)及商(shāng)服类用地供(gōng)销比(bǐ)偏高的区域，适当减(jiǎn)少(shǎo)用地供应。

同日，成都住房公积金管理中心发布《关于提高多子女(nǚ)家庭首套房住房公(gōng)积金最高贷款额度的通知》，明确符合(hé)住房(fáng)公积金贷款条件(jiàn)的多子女家庭，在(zài)成都市购买首套住房的，双缴存人(rén)家庭最高贷款(kuǎn)额度(dù)从80万(wàn)元调(diào)整为90万元，单缴存人家庭(tíng)最高贷款额度从40万元(yuán)调整为50万(wàn)元(yuán)，即日起实施。

中国房地产指数系统数据显示，今年3月十大城市二手住宅价格环同比(bǐ)均全部(bù)下跌。环比来看，南京、武汉、北(běi)京、杭州跌幅在(zài)0.7%—0.8%之间(jiān)，重庆（主城区）、上海、成都跌(diē)幅在0.5%—0.6%之间(jiān)。同比来(lái)看，成都(dōu)、北京、天津(jīn)、上(shàng)海(hǎi)、深圳跌幅在3.0%—5.0%之(zhī)间。

近(jìn)段时间，越来越(yuè)多城市放松楼市限购政策。就在今年4月，长沙市住建局印发的《关于支持居民购买改善住房的通知》显示，全市范围(wéi)内买(mǎi)房，不再审查(chá)购房者资格条件；“以旧换新(xīn)”购(gòu)买(mǎi)新房，可按照“认房不认贷”政策，享(xiǎng)受首套房首付比和按揭利(lì)率优惠；购(gòu)买新房申请住(zhù)房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款(kuǎn)额度。

中(zhōng)指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地(dì)产政策，各地(dì)供需两端(duān)政策(cè)均存在较强优化预期，预计一线城市或继(jì)续优(yōu)化限购政策，二线城市有望全面取(qǔ)消(xiāo)限制(zhì)性政策，核心城市降低首(shǒu)付比例、降低房贷利率、降低交(jiāo)易税费等政策依然(rán)具备空间。

与此同时，二手房市场在以价换量带动下，短期市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持一段时(shí)间，但对新(xīn)房市场的带动或有限，新(xīn)房市场调(diào)整态势预计将延续(xù)。随着年中高基数效应逐渐减(jiǎn)弱，二季度新(xīn)房销售规模同(tóng)比降幅有望逐渐收窄。近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于探(tàn)索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手房市(shì)场联动(dòng)上发挥更(gèng)大作用。