亚朵、万豪房价都在 跌，酒店巨
头们仍“疯狂”开
店，国际大牌挤到县城抢生意

去年业绩一(yī)片飘红的酒(jiǔ)店业，在上半年有些遇冷。

今年五一(yī)过后(hòu)，关于酒店行业“涨不动价”“客流下降”“内卷”等讨论不断。8月，一位 酒店投资(zī)人对时代财经直(zhí)言，今(jīn)年(nián)酒店行业“比较复杂”，其(qí)经营(yíng)的多家(jiā)酒店营业额相较2023年整体下降(jiàng)，即便是部分连锁酒店，营业(yè)额也出现15%-20%的跌幅。

北京统计局数据显示，2024年(nián)上半年，北京(jīng)限额（年主营业务收入在200万元(yuán)）以上住宿企业营收总额(é)为(wèi)201.24亿元，同比下滑(huá)1.3%；利润总额为10.57亿元，同比(bǐ)下滑31.9%。上海统(tǒng)计(jì)局数据同样显示，第(dì)二(èr)季度当地限额以上(shàng)住(zhù)宿与餐(cān)饮业企业出现营收下滑及营业利润(rùn)亏损情况。

在酒店巨(jù)头们的财报中，同样难掩这一趋势。

酒店房价下滑(huá)，亚朵降得最凶

根据各酒店集团披露的上半(bàn)年财报，华住集团、锦江酒店、首旅(lǚ)酒店、亚朵集团、君亭酒店(diàn)、金陵(líng)饭店等基本都实现营收增长。

其中(zhōng)，华住集团实现收入(rù)114.3亿元，同(tóng)比增长14.1%，规模最大，其中国区实现收入90.73亿元，同比增长14.3%。

亚朵酒(jiǔ)店(diàn)增速迅猛，上半年(nián)实现营收32.65亿(yì)元(yuán)，同比增长74.93%，这或(huò)与其(qí)独特的营收结构有关，其有近三成的营收(shōu)来(lái)自于场景零(líng)售业务。此外，锦江酒(jiǔ)店(diàn)、首旅酒(jiǔ)店分(fēn)别录得收入68.92亿元、37.33亿元，增速均在5%以内。

这些酒(jiǔ)店集团的利润则出现了分化，亚朵集团录得118%增(zēng)长至5.62亿元，锦江酒店则因出(chū)售股权 、物业获得处置收益，录得59%的涨幅至8.48亿元，其余大多数酒店公司的利
润(rùn)表现并不乐观，甚至出现下(xià)滑，如华大酒店录(lù)得亏
损2953万元，利润跌幅超80%。

酒店房价确实涨不动了。由于2023年(nián)的高增长(zhǎng)基数，2024年上半年，平均房价下滑成为各(gè)家酒店集团财报的关(guān)键词，以四家头(tóu)部企业而言，RevPAR（平均可(kě)出租(zū)客(kè)房收入(rù)）、ADR（日均房价）均出现(xiàn)同比下降。

这在二季度表现得更为明显(xiǎn)，以日均房价ADR看(kàn)，二季度华住集团
、锦(jǐn)江酒(jiǔ)店、首旅酒店、亚朵分别录得296元、249元（有限(xiàn)服务型(xíng)酒店）、231元、441元
。

其中，日均房价最高的是(shì)以中高端门店为主的亚(yà)朵，它也是价格下调幅度最大的企业，较(jiào)去年(nián)同期整体房价下(xià)调了34元，同比
下(xià)降7.2%；其次是首旅酒店的3.8%，另外两家跌(diē)幅在3%以内。

RevPAR方面，除(chú)华住集团跌幅在2.4%左右，其余三家酒店跌幅在6%-8%，锦江酒店跌幅最大。对于RevPAR的下(xià)滑，各家酒店几乎都一致地提到了2023年同期(qī)的(de)高基数，有酒店企业(yè)高管直言这种
高基(jī)数、高增长是不可持续(xù)的。

图片来源：时代财经(jīng)制表

值得一提(tí)的是，在消费复苏相对缓慢，尤(yóu)其是商旅需求下降的情况下，全服务型、高端酒店相对而言更(gèng)容易波动。亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意>

锦江酒店财(cái)报(bào)显示(shì)，上半年全服务型酒店的入住率(lǜ)下跌4个百(bǎi)分 点，PevPAR下跌了近20元(yuán)；而有限(xiàn)服(fú)务型酒店中(zhōng)，经济型酒店的各项指标波动并不大，ADR、PevPAR分别(bié)下跌(diē)了1.3元、3.2元(yuán)，入住率下跌了2个百分点。

行业波动，国 际酒店集团也不能置(zhì)身事外。

二(èr)季(jì)度，万(wàn)豪(háo)、洲(zhōu)际、希尔(ěr)顿
、温德姆等酒店集团披露(lù)的财报中，都不约而(ér)同地指出，在中国酒店市场RevPAR同比出现(xiàn)下滑。旅游酒店行业高级经济师赵焕焱指(zhǐ)出，数家国际大牌在华酒店业绩下降的原因(yīn)是供大于(yú)求，这种(zhǒng)供需关系不(bù)仅出现在国内品牌，国际品牌同样面临压力。

图片来源：时代财经制表

以巨(jù)头万豪酒店为例，二季度万豪大中华(huá)区的RevPAR同比(bǐ)下降4.6%，录得85.52美元（折合约587元），ADR同比(bǐ)下降5.9%，录得113.54美元（折(zhé)合约807元）。在电话会议上，万豪酒店管(guǎn)理层指出，预计接下来万豪来(lái)自大中华区的酒店入住需(xū)求将进一步
下降。

扩张更猛了(le)，外资 大牌开进县城(chéng)

尽管今年酒店市场表(biǎo)现不及去年，但各大酒店集团投(tóu)资速度并(bìng)没有放(fàng)缓。

据(jù)国际(jì)酒店开发数据提供商Lodging Econometric发布的数据，截至第二季度末，中国在建及规划(huà)的(de)酒(jiǔ)店(diàn)达到了(le)创纪录的3815个项目。

据时代财经整
理统计，2024年(nián)上半年(nián)，华住集团、锦江(jiāng)酒店(diàn)、首旅酒(jiǔ)店分别新增门店1136家、680家(jiā)、567家(jiā)、220家(jiā)，在营酒店相(xiāng)较去年末分别增长9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外，华(huá)住与亚朵均上调了2024年全年的开店目标，华住
从1800家上调到2200家，亚朵从360家上调到400家。

而中高端仍旧是各大酒店集(jí)团抢占的市场，基(jī)本上各大酒店集团过半的
新增门店为中高档酒店(diàn)。以华住集团为例，截至(zhì)二季度末，其在中(zhōng)国(guó)区共有门店10150家，其中中高档酒店(diàn)数量为4880家，较2023年末相比增长约(yuē)585家。

不止本土酒店(diàn)，国际酒店在华新增在营门店(diàn)数量亦出现提速。

8月份，希尔顿集团在中国迎来第700家酒(jiǔ)店，据其披(pī)露，这(zhè)已(yǐ)经是连续第五年在中国市场每年新开超过100家酒店；6月
，雅(yǎ)高集团宣布在大中华区落地(dì)第(dì)700家酒(jiǔ)店；此前1月，洲际(jì)酒店集(jí)团宣布在大中(zhōng)华区实现开业700家的(de)里程碑
。而万(wàn)豪在一季度财报中指(zhǐ)出，其在大(dà)中华区新签约酒店(diàn)数显著增长，截至第(dì)一季度末，大中华区酒店数已(yǐ)超530家。

各(gè)家国际酒店集(jí)团正朝着千店门槛迈进。

以洲际为例，上半年大中华区新开(kāi)业(yè)酒店数同(tóng)比增长(zhǎng)49%，签约量增长(zhǎng)38%，在华拥有开业及在建酒店近1300家。而万豪、雅高等酒(jiǔ)店集团(tuán)也对外表(biǎo)态，将加速在中国市场的扩张步伐。

下沉市场是当下酒店业的增量(liàng)市 场之一(yī)。随着三四线的旅游热度攀升，国际酒店巨头们也纷(fēn)纷下沉
。

去哪儿提(tí)供(gōng)数据的显示，今年暑期，四五线(xiàn)及下辖县酒店预订量较暑期前环比增(zēng)长了113%，同(tóng)比去年增长了24%，涨幅跑赢一线城市(shì)。

洲际酒(jiǔ)店在二季度财报宣(xuān)传资料中(zhōng)便指出，其在中国二线
及以下城市的足迹不断深入(rù)，通过假日酒店及智选假日酒店两大品牌拓(tuò)展(zhǎn)至各层级城市及旅(lǚ)游目的地。上半年，廊坊燕郊智(zhì)选(xuǎn)假日(rì)酒店、都(dōu)江堰古城假日酒店等(děng)酒店新开业，均为(wèi)低线城(chéng)市。

希尔顿在2024年酒店开(kāi)业计划中也表示，将(jiāng)在桂林(lín)阳朔、新疆赛里木(mù)湖、江西景(jǐng)德镇等多个县级城市热(rè)门目(mù)的(d亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意e)地开新店。

此外(wài)，这些国际酒(jiǔ)店品牌还深(shēn)入到了县城，2024年3月，温德姆酒店集团在四川泸(lú)州古蔺县签约项目；同月，洲际旗下英迪格、金普顿在安徽黟县签约品牌落地合作等。

国际酒(jiǔ)店巨头们对中国市场的态度，明显比以往更加主动“激进”了。赵焕焱指出，过去中国市场对国际酒店的需求极大，在卖方市场中，国际(jì)酒店巨(jù)头开(kāi)展业务相对轻(qīng)松，而如今国内高能(néng)级 城市的高端酒店(diàn)趋(qū)于饱和，国(guó)际品(pǐn)牌下(xià)一步会把重点放在下沉市场。

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