公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题：加快发展新(xīn)质生产力成首要任务资本市场积极因素正不(bù)断累积

　　本报(bào)记者昌校宇

　　公募REITs（不动产投资信托基金(jīn)）常态化(huà)发行稳步推进，市场再迎新产品(pǐn)、底层(céng)资产类型再“上新”。一方面，我国(guó)首(shǒu)单(dān)水利基础设(shè)施公募REITs已审核(hé)通过。另(lìng)一方面，包括首单供热基础设施公募REITs在内的3只新产品陆续申报。

　　“公募REITs资产类型拓(tuò)展，有助于强化资本市场服务实体经济的能力。”中(zhōng)信证券首席经济学(xué)家明明对《证券日报(bào)》记者分析称，一是拓宽融资渠(qú)道(dào)，促进产业发(fā)展。随着公募REITs底层资产(chǎn)类型不(bù)公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力断扩容(róng)，更多类型的基(jī)础设施项目可以(yǐ)通过REITs方式融资。二是盘活存(cún)量资产。公募REITs能够将成熟的基础设施(shī)项目(mù)转化为可上市交易的金融(róng)产品，从而盘活存量资(zī)产，释放资金用于新建和(hé)收(shōu)购等，形成投融资的良性循环。

　　首(shǒu)单水利REITs审核(hé)通过

　　具体来看，9月(yuè)10日(rì)，深交所官网显(xiǎn)示，银华绍(shào)兴原水水(shuǐ)利REIT项(xiàng)目状(zhuàng)态更新为“通过”，这是(shì)我国水(shuǐ)利(lì)基础(chǔ)设施公募(mù)REITs第一单。该产品于6月7日(rì)申报材料，6月12日获(huò)受理。

　　公开资料显示，银华(huá)绍兴原水水利REIT原始权(quán)益人(rén)为绍兴市原水集团(tuán)有限公司、绍兴柯桥水务集(jí)团有限公司、绍兴市上虞区水务投(tóu)资建设(shè)有限公司，基金管理人为银华基金。

　　明明认为：“今年以来，公募REITs市场‘新发+扩募’的节奏明显加快。新发方面，除(chú)了(le)存量类型的资产持续扩容，还有水电(diàn)、奥特莱斯、原水水利等新类型资产逐(zhú)步入市。扩募(mù)方面，随(suí)着今年REITs二级市场的回暖(nuǎn)，保障性租赁住房、能(néng)源、产业(yè)园等资产类型的多只(zhǐ)REITs陆续展开扩募计划。”

　　此外，银华(huá)绍兴原水水利REIT也是银华基金管理的首单REITs。明明认为：“公募机构发力REITs业务主要(yào)出于两方面考虑：投资端(duān)，公募REITs成(chéng)为高分红资产的一大补充。发行端，常态化发行趋(qū)势下，公募机构积极布局(jú)REITs，可以拓展(zhǎn)业务范围。”

　　截至目前，今年以来已(yǐ)有17只公募REITs获批；同时，年内已有15只产品募集(jí)成立，发行总规模超过300亿元，数量和(hé)规模均超去年全年(nián)。

公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力style="font-L">　　首单供热REITs正式申报

　　9月10日至11日，国(guó)泰君安济南能(néng)源供(gōng)热(rè)REIT、平安甬兴(xīng)宁波(bō)交投杭州湾(wān)跨(kuà)海大桥REIT、华安外高桥(qiáo)仓储物流REIT等3只新(xīn)产品陆续申报。

　　其(qí)中，9月(yuè)10日，国泰君安济南能源供(gōng)热REIT在上交所(suǒ)申报(bào)材料，这是我国首单供热基(jī)础设(shè)施公募REITs。该项目原始权益人为济南热力集团有限公司，基(jī)金管理人、专项(xiàng)计划管理人为国泰君安资产管理。

　　9月10日，平(píng)安(ān)甬兴宁波交投(tóu)杭州湾跨(kuà)海大桥REIT也在上交所进行了申(shēn)报。该项目原始(shǐ)权益人为宁波交通投资集团有限(xiàn)公司(sī)、宁波大通开发有限公司、上海跻沄基础(chǔ)建设有限公司、嘉兴市高等级公路投资有限公司，基金管理人、专项计划管理人分别为平安基金、平安证券(quàn)。

　　此外，9月11日，上交所迎来华安外高桥(qiáo)仓储(chǔ)物(wù)流REIT的申报。该(gāi)项目原始权益(yì)人为上海(hǎi)外高桥集团股份有限公司，基金管理人为华安基金(jīn)。

　　2024年7月份，国家发(fā)展改革委(wěi)发布《关于全面推动基础设(shè)施领域不动产(公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）项目(mù)常态化发行(xíng)的通知》，就REITs发行的行业范围、项目基本条件、项目合规要求、回收资金使用要求等(děng)进行更新完善，从政策端助力REITs市场行稳致远。对于还有(yǒu)哪(nǎ)些(xiē)新类(lèi)型资产的REITs将尽(jǐn)快与市(shì)场见面，明明预测：“基于各类支持政策(cè)文件(jiàn)来看，公募REITs潜在的资产类(lèi)型(xíng)或包括(kuò)数据(jù)中心(xīn)、旅游景区等。”

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