多地推出楼市“金九银十”促销活动 有望提升市场活跃度

进入9月份，意味着进入“金九银(yín)十”这一房地产销(xiāo)售的传统旺季。各地纷(fēn)纷推出房地产促销活动，进(jìn)一步支持(chí)多(duō)样(yàng)化住(zhù)房需求。

上海易居房(fáng)地(dì)产研究院副院长严跃进在
接受《证券日报》记者采访时表示，房地产提振政策及相关促销活(huó)动对拉升9月份、10月份楼市行情有所帮助。

开 展多样化促销活动

9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集(jí)中展示房源、开(kāi)启房地(dì)产相关(guān)行业联动促销以外，会上还(hái)推出惠民消费(fèi)套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。

除了重庆，其他一(yī)些(xiē)地区也(yě)积极(jí)开展房地(dì)产促销(xiāo)活动。在天津，“美好(hǎo)津城为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房(fáng)地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启(qǐ)，集中展(zhǎn)示一批满足百姓刚性和(hé)改善性住房需 求的楼盘项(xiàng)目。

此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧(x多地推出楼市“金九银十”促销活动 有望提升市场活跃度iāo)山区从8月31日起发放(fàng)购房消费券，在购买相关项目的新建(jiàn)商品住宅时(shí)每套房源可凭消费券(quàn)抵(dǐ)扣3万元。

进行(xíng)房(fáng)地产促销的同时，各地的房地产交易政策也在不断优化调整。9月1日起施行的《重庆市住房和城乡建设委员会关于调整优化房地产交易政策的通(tōng)知》提到，调整新购住房(fáng)再交易管理、优(yōu)化住房套数认(rèn)定标准等多(duō)项举措。

“重庆等地近期推出的(de)一系 列房地产相关政策，将会发挥一定的(de)积极作用。”严跃进表示，预(yù)计今年“金九银十”房地产领(lǐng)域优化政策 较多，房(fáng)价也相对优惠，预期市场表现将(jiāng)强(qiáng)于7月份、8月份。

市场(chǎng)活跃度或回升

今年以(yǐ)来，各地不断推出房地产相关(guān)政策(cè)。中指研究院数据显示，8月份，各地相继出台房地产优化政策超50条。

“今年以来(lái)，各地(dì)加快楼(lóu)市政策的出台(tái)节(jié)奏，进(jìn)一步提升市场活跃度。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者(zhě)表示，在今年9月份、10月(yuè)份(fèn)，随着政策不断发力，叠加各地收储动作持续
推进，一、二手房销售量相比7月份、8月份(fèn)提升(shēng)应该是大概率事(shì)件。其中，一线城市的市场韧(rèn)性总体较强，市场成交量提升的确定性更强。

中指研究院指数研究部研究副总监徐跃进认为，接下(xià)来市场将进入“金九银(yín)十”传(chuán)统旺季，短期内核心 城市新房(fáng)市场活跃度或将(jiāng)小幅回(huí)升，但(dàn)前期土(tǔ)地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，新房(fáng)市场整体仍承多地推出楼市“金九银十”促销活动 有望提升市场活跃度压。二手房方面，预计重点城市(shì)二手房市场有(yǒu)望(wàng)保持一定活跃度 。

谈及接(jiē)下来房地产政策(cè)的发力方向，张波(bō)表示，未来几个月政策(cè)可以在一线城市优化限购、各地增强(qiáng)购(gòu)房(fáng)补贴的力度、放松对新房的价格管(guǎn)控等方面重多地推出楼市“金九银十”促销活动 有望提升市场活跃度点发力。其中，在购房补(bǔ)贴方(fāng)面(miàn)，目前(qián)涉及的包括契税、增值税在内的交(jiāo)易税减免，以及人才购房、多孩家庭购房相关的补(bǔ)贴，但总体来看补贴力度依然偏(piān)小，可以针对性(xìng)出台更大力度补贴，尤其是大额限时折扣的效果会(huì)更明显。

进入9月份，意味着进入“金九银十”这一房地产销售的(de)传统旺季。各地纷纷推出房地(dì)产促销活动，进一步支持多样化住房需求。

上海(hǎi)易居房地产研究院副院长严(yán)跃进(jìn)在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产提
振政策(cè)及相关促销活动对拉升9月份、10月份(fèn)楼市(shì)行情有所帮助。

开展多样(yàng)化促(cù)销活动

9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展(zhǎn)示交易会正式启动，除(chú)了(le)在线上线下集中(zhōng)展示房源(yuán)、开启(qǐ)房地产相关行业联动(dòng)促销以外(wài)，会上 还推出惠民消费(fèi)套(tào)餐(cān)、财政贴息补贴等多(duō)种优惠措施。

除了重庆，其他一些地区也积极开展房地产(chǎn)促销活动。在天津(jīn)，“美好津城为(wèi)爱(ài)安家”2024天津(jīn)秋(qiū)季房交会正在举行，吸引270余家房地产企(qǐ)业参展；在(zài)山东(dōng)，2024齐鲁秋(qiū)季（48届）房地产展示交易会将(jiāng)于(yú)9月5日开启，集中展(zhǎn)示一批满足(zú)百姓(xìng)刚性和改善性(xìng)住房需求的楼盘项目。

此外，还有一些区域推(tuī)出购房(fáng)补贴(tiē)、发放购房消费券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费(fèi)券，在(zài)购买相关项目的(de)新建商品住宅时(shí)每套房源可凭消费券抵扣3万元。

进行房地(dì)产促(cù)销的同时(shí)，各地的房地产交易政策也在不断(duàn)优化调整。9月1日起施行的《重庆市住房和城乡建设(shè)委员会关于调整优化房地产交易政策的通知》提到，调整新购住房再交易管理(lǐ)、优化住房套(tào)数(shù)认定标(biāo)准等多项举措。

“重庆等地近(jìn)期推出的一系列房地(dì)产(chǎn)相关政策，将会发挥一定的积极作用。”严跃进表示，预计今年“金九银十”房地产领域优化政(zhèng)策较多，房价也相对优惠，预(yù)期(qī)市场表现将
强于7月份、8月份 。

市(shì)场活跃度或回升

今年以来，各地不断推出房地(dì)产相关政策。中指研究(jiū)院数据显示，8月份，各地相继出台房地产优化政(zhèng)策超50条。

“今(jīn)年以来，各地(dì)加快楼市政策的出台(tái)节奏，进(jìn)一步提升市(shì)场活跃度。”58安居(jū)客研究院院长张波对(duì)《证(zhèng)券(quàn)日报》记者表示，在今(jīn)年9月份、10月(yuè)份，随(suí)着政策不断发力，叠加各地(dì)收储动作持续(xù)推进，一、二手房销售量相比7月份、8月份提升(shēng)应该(gāi)是(shì)大概率事件。其中(zhōng)，一线城市的市(shì)场韧性总体(tǐ)较强，市(shì)场成交(jiāo)量提升(shēng)的(de)确定(dìng)性更强。

中指研究院指数研究部(bù)研究副总监徐(xú)跃进(jìn)认为(wèi)，接下来市(shì)场将进入“金九银十(shí)”传统旺(wàng)季，短期内核心城市新房市场活跃度(dù)或将小幅 回升，但前期土地大幅缩量或(huò)制约房企供货能(néng)力，进而拖累销售恢复，新房市场整体仍承压。二手房方面，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。

谈(tán)及接下来房(fáng)地产政策
的(de)发力方向，张波表(biǎo)示，未来几(jǐ)个月政(zhèng)策可以在一线城(chéng)市优化限购、各地增强(qiáng)购房补贴的力度、放松对新房的价格管(guǎn)控等方面重点发力。其中，在购(gòu)房补贴方面，目(mù)前涉及的包括契(qì)税、增值税在内的交易税减免(miǎn)，以(yǐ)及人才购房、多孩家庭购(gòu)房(fáng)相关的补贴，但总体来看补贴(tiē)力度依然偏(piān)小，可以针对性出台更(gèng)大(dà)力度补贴，尤其是(shì)大额限时折扣的效果会更明显。

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