倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压

　　来源：华夏时报(bào)

　　9月12日(rì)，网传信息(xī)显示，江苏环(huán)盛建设工程有(yǒu)限公司（下称“江苏环盛(shèng)建设”）称9亿多元工程款遭拖欠，“资金(jīn)压力巨大”，提(tí)倡(chàng)员工“每人为公司提供一套房产帮助公司向银(yín)行抵押贷款”，“解决南京高技能培训中心（由江苏环盛建(jiàn)设承建）建设燃眉之急”，而(ér)为感谢支持，该公司年底(dǐ)将为(wèi)拿出房子的员工发放2万(wàn)元奖励。

　　这一消息引发舆论关注，有网友认为“太离谱”，“上班还搭上个房子”。为确认消息，记者多次拨打江苏环盛建设公布(bù)的电话求证，但一直显(xiǎn)示“正在通话(huà)中”。另有媒体发布的视频显示，该公司一名负责人事(shì)招(zhāo)聘的工作人员回应(yīng)称倡议书是“假的，具体（怎么传(chuán)出去的）不(bù)清楚”。

　　对于网传江苏环(huán)盛建设提(tí)倡员工“每人为公(gōng)司提供一套房产帮助公司向(xiàng)银(yín)行抵押(yā)贷款”一事，北京金诉律师事(shì)务所创始人王玉臣律师向《华(huá)夏时报》记(jì)者直言，“风险(xiǎn)太大了”。王玉(yù)臣(chén)解释(shì)说，“如果公司不能及时偿还贷款，债权人就可以(yǐ)依法(fǎ)对房子行使抵押权，优先受偿，员工就会面临失去房子的风险。”

　　9亿多元工程款遭拖欠

　　在(zài)网传(chuán)的《倡议书(shū)》中，江苏(sū)环盛建(jiàn)设称，目(mù)前全球经济复苏步伐放缓，宏观经济形势复杂多变，十分严峻(jùn)，面临前(qián)所未有的(de)困难和挑战，建筑行业也不例外(wài)，时(shí)局艰难，“大量企业没有工程(chéng)项目可做，银根紧缩，纷纷裁员降薪，甚至关门”。但2024年，该公司新(xīn)开(kāi)工4个项目，“比大多数企业好多了”。

　　尽管如此，江苏环盛建设还是囊中羞涩：“由于建(jiàn)设(shè)单位拖欠大量工程款达9亿多元，朝悦府大量商品房滞销，而公司承建的南京高技能培训中心项目目前需要大量垫资，由于当(dāng)前银(yín)根紧缩，建筑(zhù)企业贷款极难，资金压力巨大。”

　　面对资金(jīn)困境，江苏环盛(shèng)建设向(xiàng)公司员工倡议，“本着自愿的原则，每人为公司提供一套房产(chǎn)帮助公司向银行抵押贷款，解决该项目(mù)建设的(de)燃眉之急。”同时，该公司还向(xiàng)员工强调，为保障员工的房产安全，公司将为(wèi)员(yuán)工的房产抵押提(tí)供担保，并将在年底给帮助抵押贷款的(de)同事奖励2万元(yuán)。

　　据公开资料，江苏环盛建设工程有限公司成立于1996年6月，注册资金50000万元，主要(yào)从事(shì)建筑工程、工程设计、市政公用工(gōng)程、机电设备安(ān)装工程、消防设(shè)施工程等施(shī)工及(jí)服务，拥有员工3000多(duō)人(rén)。曾获“江(jiāng)苏省成长型百强企(qǐ)业”“江(jiāng)苏省建筑业百强企(qǐ)业（综(zōng)合实力(lì)50强）”等(děng)。

　　“天眼查”平台(tái)显示，环盛建设的大股东为蔡亮，持股比例为(wèi)99.64%，董事长及法定代表人为(wèi)刘娟。该(gāi)公司涉及司法(fǎ)案件249起，仅今年以来就有31起，且今(jīn)年已(yǐ)两(liǎng)次(cì)被执行。今年4月29日和(hé)7月9日，江苏环盛建设接连成为被执行(xíng)人，执行标的分别为(wèi)17.24万元(yuán)、568.15万元，合(hé)计(jì)585.39万元。

　　据(jù)官网(wǎng)信息，江苏环盛建设的母(mǔ)公司江苏环盛建设集团（下称“环盛建设集团”）组建于(yú)2009年12月，是一家集房地(dì)产开发、建筑施工、消防设计(jì)与施(shī)工、消防安装、消防维保、消防(fáng)器材(cái)销(xiāo)售、园林(lín)绿化、物业管理、劳务分包、建筑工程材料检测、建(jiàn)筑咨询与培训、小额贷款等为一体的大型建设企业集团。

　　除江苏环盛建设工程有限公司之外，环盛建设集(jí)团还拥有(yǒu)南京环鑫房地产开发有限公(gōng)司、江(jiāng)苏科胜建筑(zhù)咨询有限公(gōng)司、南京(jīng)市环盛消防器材有(yǒu)限公司等10多家子公司(sī)。不过，值(zhí)得一提的是(shì)，从工商信息来(lái)看，江苏环盛建设集团并未在工(gōng)商(shāng)部门中登记注册。

　　员工或有失房风险

　　对(duì)于江苏环盛建设(shè)提倡员(yuán)工“每人为(wèi)公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款”一(yī)事，王玉臣律师向《华夏时报》记者直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，如果公司不能(néng)及时偿还贷(dài)款，债权人就(jiù)可以(yǐ)依法对房子行使抵押权，优先受偿，“员(yuán)工(gōng)就会面临失去房子的(de)风险”。

倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压yle="font-L">　　上海易居房地产(chǎn)研究院副院长严跃进也向记者(zhě)表示(shì)，让(ràng)员工提(tí)供房产给公司抵押的做法颇有风险，且“有(yǒu)些风险不是公司所能控制(zhì)的”。比如，万一公司违约，员工提供的房产(chǎn)已(yǐ)经属于银行(xíng)了，很可能导致房子被拍卖。同(tóng)时，若房价下跌，房子贬值，房产的(de)评估价下降会导致贷款额度相应缩水。

　　严跃进向(xiàng)记者强调，如果网传文件属实，那么可以判断，江苏环盛建设面(miàn)临的资金问题(tí)，实(shí)质上是房地产企业债务的延续(xù)，开发商偿债的压力加大，相应拖欠建筑企业的资金也在增加，“倡议员工(gōng)提供房产(chǎn)帮公司抵押(yā)贷款”一事，也侧面反(fǎn)映了房地产行情仍未(wèi)有太多好转，资金状况尚未明显改善，对(duì)房地产行业相关产(chǎn)业链造成的(de)影响仍在持续，而在倡议书(shū)中，江苏环盛建设也指出朝悦府大量商品房滞销、工程款遭拖欠。

　　“从行业整体来看，（房(fáng)企(qǐ)）营收(shōu)下滑，毛(máo)利承压，大幅减值，整(zhěng)体亏损。”据东兴证(zhèng)券统计(jì)，今年上半年，地产板块103家上市房企合计实(shí)现营(yíng)收8113.4亿元，同比增速为(wèi)-21.95%；实现归母净利润-113.6亿元，同比增(zēng)速(sù)为(wèi)-128.44%。资(zī)产信用减值损(sǔn)失16倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压2.6亿元，同比增速为153.50%。

　　同(tóng)时，行业持续缩表，流动(dòng)性压力进一步提升。东兴证券指出，市场持续走弱之下(xià)，房(fáng)企的持续亏损正在(zài)显著侵蚀净资(zī)产规模。大量房企还需要继续通过债(zhài)务融资完成保交(jiāo)楼任务(wù)和缓解流动性(xìng)问题。部分房企长期债务到期(qī)无法偿还导致了短(duǎn)期债(zhài)务进一步(bù)积压，使得债务结构进一步恶化。在资产价值下滑和(hé)债(zhài)务刚性的影响下，行业总体杠杆水平未能得到(dào)有效压降。

　　受房地(dì)产拖累，最近几年，家居、建材、建筑等很多下游领域承压，类似于江苏环盛建(jiàn)设这样(yàng)面(miàn)临(lín)巨大资(zī)金压力(lì)的建筑企业也不在少数。

　　中信(xìn)建投研报显示，今年上半年(nián)，建筑(zhù)行(xíng)业(yè)整体实现营收42197亿元，同比降低3.1%，增速较(jiào)2023年同期下降10.2个百分(fēn)点；实现归母净(jìng)利润978亿元，同比降低9.7%，增速较2023年同期下降15.3个百分点。记者看到，仅(jǐn)在(zài)2024年上半年，就有江苏省建(jiàn)工集团有限公司、重庆中科建设集团有(yǒu)限公司、河南省国基建设集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)、中达建设集团股份有限公司等行业龙(lóng)头进入破产重整程序。

责(zé)任编辑：韦子蓉

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