2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停摆四个(gè)多月后，曾(céng)被(bèi)视(shì)为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光(guāng)己庄（以下简(jiǎn)称(chēng)己(jǐ)庄(zhuāng)），于不久前(qián)重新开业(yè)，摇身一变(biàn)，“换牌(pái)”为峨眉山乌兰度(dù)假酒店（以下简称峨眉山乌兰）。

地处景区旺(wàng)地(dì)、客(kè)流量(liàng)丰沛、客(kè)房价格最高2.88万元/晚的己庄，今年(nián)4月初忽然停业的消息传出后，引发广泛(fàn)关注。

己庄房间示意图图片来源：阿里拍卖

彼时，记者(zhě)调查(chá)发(fā)现，己庄(zhuāng)的“危机”早在(zài)停业前就爆发了：2023年底己(jǐ)庄被以3.94亿元的评估价摆上司(sī)法(fǎ)拍卖平台，经(jīng)历两次
拍卖，起(qǐ)拍价先后差5500万元(yuán)，但(dàn)最(zuì)终(zhōng)都流拍了；今年3月中旬，已(yǐ)庄正式关停，数百名员工也(yě)被全(quán)部解约；但在文旅专家眼中，己庄是国内酒店业的一笔优秀资产(chǎn)。这家五(wǔ)星豪华亲子酒店后续何去何从，一直备受市场关注。

近期，己庄换名(míng)开业，其(qí)背后(hòu)的新(xīn)老板(bǎn)“乌兰集团”也浮出水面(miàn)。《每日经济(jì)新闻》记者采访(fǎng)得知(zhī)，这是一家来自(zì)内(nèi)蒙古的(de)大型(xíng)煤炭(tàn)企(qǐ)业——鄂尔多斯市乌(wū)兰(lán)煤炭（集团）有限责任公司，该公司隶属于鄂尔多(duō)斯市乌兰发展(zhǎn)集团有限公司（简称乌(wū)兰集团）。乌兰集团是一家集煤炭产业及农牧、住宿、酿酒等业务为一体的当地民(mín)营企(qǐ)业。

有知情人士向记者透(tòu)露，乌兰(lán)集团以2.2亿元接盘己庄。随着今年“报复式消费”红利出清，酒店业(yè)面临挑战(zhàn)，包括(kuò)希尔顿、洲际等国际酒(jiǔ)店巨头在中国市场的业绩(jì)均增长(zhǎng)乏力。乌(wū)兰集团这位“草原金主”为何(hé)会在这个(gè)时候下重金(jīn)购置酒店业资产？

2.2亿元“捡漏”再花3000多万元翻新(xīn)

遣散员工已聘回超70%

重新开(kāi)业1个月的(de)峨眉(méi)山乌兰，目前(qián)在多个订房平台上的口碑较好，携程、去哪儿的评分分别为4.8分、4.9分；而且(qiě)房间定价基本与己庄时期的价格持平。

“乌兰(lán)集团是对整个酒店的外立面、客房(fáng)内部、后期(qī)办公楼、员工宿舍等设(shè)施设备全部进行(xíng)了翻新改造。”峨眉(méi)山乌(wū)兰(lán)的一位内部人士在接受《每日经济新闻》记(jì)者采访(fǎng)时表示，乌兰(lán)集团对于收(shōu)购的第一家(jiā)高端度假酒店十分重视，今年4月，在资产交接完成后，就马上从总部派出团队(duì)，对酒店设施进行了(le)改造
装修，总耗(hào)资预(yù)计3000余(yú)万元。

上述内部人士曾负责己(jǐ)庄的部分管理工作，他向记者透露：“其(qí)实这家酒店的经营一直不错，是国内首屈一指的豪华亲子(zi)酒店，在2021年(nián)那段特殊时期，我们的年营业额都有6000多万元，所以，（停业）只是受累于蓝(lán)光(guāng)地产（债务(wù)爆雷）的(de)影响。”

记者了解到，该酒(jiǔ)店仅198间房，若(ruò)按年 营业(yè)额6000万元(yuán)粗略计(jì)算，平(píng)均每(měi)间房一年产生的收入超过30万元，平均每(měi)月(yuè)收入(rù)超2.5万元/间(jiān)。

地产行业资深人士庄泽宝在接(jiē)受《每日经济新闻》记者采(cǎi)访时分析道，高(gāo)端(duān)酒店房间的平方米数(shù)虽较2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修大，但超过100平方(fāng)米的并不多，而(ér)以住宅业来(lái)讲，100平(píng)方米的房子，月租能超2.5万元(yuán)的很少，且酒店(diàn)非每天满房。因(yīn)此，庄(zhuāng)泽宝认为，此前己庄具备较强的盈利能力。

今年4月10日，《每日(rì)经济新闻》记者以消费者身份拨打己庄公(gōng)开(kāi)电话时，接听(tīng)的工作人员（负责处理后续事务）称，酒店从3月份(fèn)开始就没(méi)有营(yíng)业了，且所有(yǒu)的员工都被遣散。

所幸，当初(chū)被“遣散
”的员(yuán)工，而今超70%被乌兰集团重
新聘回。“解散那会儿，我们的人员约230人，目前回来的人员约180人。”上(shàng)述峨眉(méi)山乌兰的内部人士(shì)告(gào)诉记者，换牌后的这一年内(nèi)，峨眉山乌兰希望能够迎合 市场，以相对亲民的价格重新打响知名度。

酒店工作人员称，全酒店仅一间总统(tǒng)别墅图片来源：峨眉(méi)山乌兰订房网站

在己庄停业时，曾有(yǒu)一位地产行业前高管告诉《每日经济新(xīn)闻》记(jì)者(zhě)，该酒店地(dì)理位置优越，“品牌(pái)和经营状(zhuàng)况都不错，属于(yú)优(yōu)质资产。酒(jiǔ)店越高端(duān)，抗(kàng)风险能力也越强，所(suǒ)以这种优质资产(chǎn)会有接盘(pán)方”。

在己庄易主(zhǔ)乌兰(lán)集团后，市(shì)场尤为关注的是，这位“草原金主”究竟(jìng)花了多少钱收购？记者多番采访获悉(xī)，2023年(nián)11月23日，己庄被上海金融法院挂上了“淘宝网”进行(xíng)公开(kāi)拍(pāi)卖，给予的评估价为3.94亿元，但先后拍卖两次，起拍价(jià)差高达5500万元(yuán)，最终都流拍(pāi)了。“线上的
确都是流拍(pāi)状态，但他们(men)（乌兰集团）通过线下以第二(èr)拍的流拍价，即2.2亿元成交了。”一位知晓该笔拍卖(mài)情(qíng)况的人士告诉《每日经济新闻》记(jì)者(zhě)。

彼时，己庄 遭遇两次线上拍卖均流(liú)拍。图片(piàn)来(lái)源：阿里拍卖(mài)

但较评估(gū)价(jià)而言，乌(wū)兰集团以
5.6折的(de)价格买下己庄。“从(cóng)购买的跌幅来看，（乌兰集团）接(jiē)盘时机很到位，不失为一笔划算的(de)买卖。”庄泽宝向记者指(zhǐ)出。

“草原买家”现(xiàn)身

为何(hé)重金入手西南奢华酒店？

“接盘2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修者需要投入的资金和运营决心必(bì)须(xū)非常大。”前(qián)述地产行(xíng)业前高(gāo)管曾向(xiàng)记者指 出，己庄易(yì)主后(hòu)，首先(xiān)面临重振等方面的难题。

跨界(jiè)来接手己庄的鄂(è)尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，有着怎样的背景？记者了解到(dào)，该公司隶(lì)属于乌(wū)兰集团。乌兰集团是(shì)以(yǐ)煤炭产销、洗选、清洁利用为基础，集热电联产、餐饮、住宿、酿酒、乳业、建材、光伏(fú)发电、现代农牧业为一体的本土民营企业，下(xià)属企业40多家，员工(gōng)逾万人。

天眼查显示，乌(wū)兰(lán)集团由39位自(zì)然人股(gǔ)东持股 ，其中乌兰集团董事局主席李玉良持股比(bǐ)例为5.3876%，持股(gǔ)比例最大，李玉良的(de)认缴出(chū)资额与实缴 出(chū)资额均约为1087万元。

另据(jù)媒体报(bào)道，李玉良(liáng)曾在2019年全国两会期
间，作为内(nèi)蒙古代(dài)表团的一员(yuán)，汇报(bào)过乌兰集团(tuán)的情况。彼时李玉良称(chēng)：“我是伴随着改革开放成长起 来的民营企业(yè)负责人(rén)。四十年(nián)来，我当过农民，参过军。退伍后从采煤工做起，成长为今天的(de)董事长。”

在乌兰集(jí)团的(de)官网荣(róng)誉栏中，该公司在2023年9月获评“内蒙古(gǔ)民营企业100强”，并
在
其中居第21位(wèi)；该公司也是(shì)鄂(è)尔(ěr)多斯市2022年度税收贡献十强企业。

由于己(jǐ)庄歇业前在亲子圈(quān)的口碑，峨眉山乌兰换牌营业后，也迎来了不少(shǎo)博主探店，了解究竟有什么变化。“试试乌(wū)兰酒店的雨伞，就知道新酒店的业主不(bù)差钱，细节上舍(shě)得。”一(yī)位博(bó)主点评道。

远在内蒙古，主业(yè)靠煤炭起家的(de)乌兰集团为何在西南收购酒店？

记者了解到，此番或累
计耗资2.5亿元布局五星酒店的乌兰集团，此前已有5家酒店(diàn)，其中有三家位于内(nèi)蒙古、两家位于 海南(nán)。乌兰集(jí)团(tuán)也有借这家(jiā)峨眉(méi)山(shān)的酒店整(zhěng)合旗下资源的意图，将牛(niú)羊肉、乳业等产品一并注入。

乌兰集(jí)团于海南的酒店图片来源：乌兰集团官网

“比如在早餐(cān)方面，我们融入了内蒙古奶茶。牛肉、羊排、乌兰纯牛奶等都(dōu)是咱们乌兰集团牧场自产的，从内(nèi)蒙古空运过来。”上述峨眉山乌兰的内部人(rén)士告诉记者，品牌希望借酒店把内蒙古的(de)文化、美食传递给(gěi)四川乃至全国各地(dì)的游客。

庄泽宝向《每日经济新闻(wén)》记者表示，乌兰集团在接(jiē)盘峨(é)眉山乌兰后，还将其集团原有 资(zī)源进行(xíng)嫁接、活(huó)化，“一 方面(miàn)，能借住在此(cǐ)地的优质客群(qún)，对集(jí)团乳制(zhì)品等进行较好(hǎo)营销，另一方面，若将此处的酒店经营(yíng)好，乌兰集团还能把获取的高端酒(jiǔ)店经验(yàn)，复制到其他城(chéng)市”。

庄泽(zé)宝认(rèn)为，乌兰集团的主业能支撑较好的现金流，虽然之(zhī)前也有酒店业务，但受限于城市，在档(dàng)次上很(hěn)难有突(tū)破，此番收购 己庄，不仅完成了集团酒店业的(de)档次跃升，提升了班底水(shuǐ)平，而且(qiě)，酒店业(yè)务板块的壮大也(yě)有望成为乌兰集团一个“新造(zào)血”。

对于乌(wū)兰集团其他布局酒店业的(de)想 法，《每(měi)日经济新闻》记者致电该公(gōng)司，该(gāi)公司相关(guān)人士称，乌兰集团暂不接受采 访。

“希尔顿们”也缺房客

“煤(méi)老板(bǎn)”靠什么胜出？

今年，国内酒店业(yè)面临挑战，不少国(guó)际巨头在(zài)中国的酒(jiǔ)店(diàn)业(yè)绩也(yě)出现增长乏力的情形。8月，洲际(jì)酒店（以下(xià)简称洲(zhōu)际）、万豪(háo)国际集团（以下简称(chēng)万豪
）、希尔(ěr)顿酒店(diàn)集(jí)团（以下简称希尔(ěr)顿）等国际头部高端(duān)酒店(diàn)陆续(xù)发(fā)布2024年上半年业绩。

每间可售客(kè)房收入（RevPAR）是(shì)衡(héng)量酒店(diàn)行业的(de)一大(dà)重点指标。财报显示(shì)，2024年上半年，洲(zhōu)际酒店全球RevPAR增长3%，但大中(zhōng)华 区(qū)下降2.6%；万豪(háo)国际酒店RevPAR同比增长4.5%，在除中国外的亚太地区的RevPAR同比增幅均超过14%；希(xī)尔顿酒店集团RevPAR同比增长(zhǎng)2.8%，在(zài)第二季度，希尔顿在不含中国的亚太市(shì)场RevPAR强(qiáng)劲(jìn)增长(zhǎng)11%，而中国市场的RevPAR却同比下滑(huá)5%。

记者注(zhù)意到(dào)，万豪、凯(kǎi)悦、温德姆、洲际第二季度在中国区酒店的RevPAR均录得同比下降(jiàng)。其(qí)中(zhōng)，温 德姆中(zhōng)国区酒店的RevPAR同比减少(shǎo)17%；万豪、凯悦和洲
际旗下中国(guó)区酒店的RevPAR分别同比减少(shǎo)4.6%、3.2%和7%。从日均(jūn)房价来看，万豪、凯悦和洲际位于中国区酒店的ADR（涨跌比率）分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各(gè)大国际酒(jiǔ)店集团，似乎在中国市场共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边(biān)是，国内酒店市(shì)场的供给，正在(zài)大幅提(tí)升(shēng)。

中国饭店协会数(shù)据显示，2023年全国酒店总数和客(kè)房总数的(de)净增数，分别为(wèi)4.4万家和(hé)223万间，为(wèi)2016年以来酒店增长最快年(nián)份。据迈点研究院数 据，今(jīn)年6月奢华酒店(diàn)开业环比增长500%，签约环比增长200%。未来(lái)几年在(zài)国内核心大城市中(zhōng)，顶级酒店加持还将持续。

记者从峨眉山乌兰方面了解(jiě)到，未来，乌兰集团还会在全国布局酒(jiǔ)店。

庄泽宝告诉《每日经济新闻》记者(zhě)，在此情况下，跨界(jiè)收购高端酒店的(de)乌(wū)兰(lán)集团，机遇(yù)和挑战并存。“整体市场消费乏力(lì)，高端酒店也承压，关键是如何做(zuò)出服务(wù)与特色。”

“对他们（乌兰(lán)集团）来讲，第一步是先把 收购
的资(zī)产经营好；第二步则是，通过增值把酒店价格继续做上去。这当中，既(jì)可以将原有酒店(diàn)（价格(gé)）提高，也可(kě)以通(tōng)过(guò)下一步选(xuǎn)址(zhǐ)或收购，把经营峨(é)眉山乌兰酒店的经验(yàn)用过去。但切忌(jì)盲(máng)目抬高(gāo)各个酒店的价格，同时(shí)还(hái)要思考(kǎo)，如何通过一些特色化的服务，来打动不同地方的市场，这也是对乌兰集团的一个考验。”庄泽宝向记(jì)者表示，如果未来(lái)，乌兰集团(tuán)能将酒店业务进(jìn)一步做大，也会给集团的上涨空间打开一个新天花板。

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