房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担

近日，关于“房(fáng)屋养老金收费标准”的传言(yán)在(zài)社交(jiāo)平台上广泛传播，引发(fā)了公众的高度关注(zhù)。传言声称“上海浦东(dōng)试点(diǎn)房屋养老金(jīn)的收费标准已提前透露(lù)，主要依据房屋的面积(jī)和(hé)楼层(céng)而定”，并附带了详细的收费(fèi)细则。然而，经过多方核实，这一传言被(bèi)证实为不实信(xìn)息。

国家住建部已明确，房屋养(yǎng)老金(jīn)分为(wèi)个人账户和公共账户两部分。个人账(zhàng)户通过缴纳住宅专项(xiàng)维(wéi)修资金已经建立，而此次(cì)试点的重点是政府把房(fáng)屋养老金的公共账户建立起来，按照 “不增加个人(rén)负担，不(bù)减损个人权益” 的原则，由地方(fāng)政府(fǔ)探(tàn)索(suǒ)资金筹措渠(qú)道，不会加重业主负担。

上海等22个(gè)城市目前正开展试点(diǎn)房屋养老(lǎo)金制度。8月23日，住(zhù)房和城乡建设部(bù)副部长董建国在国务(wù)院新闻办公室(shì)举行的 “推动高质(zhì)量发展(zhǎn)” 系列主题新闻发布会上表示房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担eight: 24px;'>房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担，研(yán)究建(jiàn)立房屋体(tǐ)检(jiǎn)、房屋养老(lǎo)金、房屋保(bǎo)险制度，构建全生命周期房屋安(ān)全(quán)管理长效机制。上海(hǎi)今年先行在浦东等区开展(zhǎn)试点，主要(yào)服务于房屋体检、房屋保险以及房屋 “小修小(xiǎo)补” 的支付，明年将在全(quán)市推开。

截至去年底，上海市城镇既有(yǒu)住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始(shǐ房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担)步入 “中老年(nián)”。上海市房地产科学研究院院(yuàn)长、研究员严荣(róng)表示(shì)，房屋跟(gēn)人一样会随着使用年限延长(zhǎng)出现(xiàn)各种问(wèn)题，可能危及人民群众生命财产安(ān)全。因此，有(yǒu)必要在现有个人(rén)账户的住宅专项维修资金基础上，探索建立公共账户，组成相对完整的房屋养(yǎng)老金制(zhì)度框架。

对(duì)于房屋养老金的(de)资(zī)金来源问题，严荣提出，既然公共账户是针对公共部位带来(lái)的(de)公共安全问题，资金来源应由公共部门筹集，主要包括城镇土地出让收(shōu)益、老旧小区改造(zào)资金以及其他财政资金。当前研究建立公共账户并不需要(yào)老百姓直接(jiē)出钱。浙江工业大学中(zhōng)国(guó)住房和(hé)房地产研究院院长(zhǎng)虞晓芬也表示(shì)，房屋养老金制度是国家(jiā)为保障房屋安全所作的(de)兜底性制度保障，城市政府通过地方财政补贴、土(tǔ)地出让金归集、住房公积金增值收(shōu)益分配等多渠道归集资金，探(tàn)索建立稳定的资(zī)金池。

中央财经大(dà)学教授、法学院院长尹飞指出，房屋养老金包括个人账(zhàng)户和公共账户，个(gè)人账户即现(xiàn)行的住房专项维修资金，建立公共账户是(shì)目前制度要解决的重点(diǎn)。如小区电梯等共(gòng)有部分坏了就(jiù)使用(yòng)个人账户，涉及公(gōng)共安全问题则由公共账户出(chū)钱。此次建立的房屋养老金公共账(zhàng)户不会加重业主负担，其款(kuǎn)项来自于公(gōng)共资(zī)金，按照 “不增加个人负担，不减(jiǎn)损个人权益” 的(de)原则，由地方政府探索资金筹集渠道。

此外，对于 “房屋养老金是变相的房产税” 的说法，上海易居房地产研究院副院长(zhǎng)严跃进和(hé)中国社科(kē)院(yuàn)研究员、中国城市经济学会(huì)房地(dì)产(chǎn)专委(wěi)会主任王业强均(jūn)表示，房屋养老(lǎo)金不是(shì)房产税，二者性(xìng)质有本质(zhì)不同。房产(chǎn)税是财产税，而房屋养老金是(shì)为房屋(wū)未来维护和修缮设立的资金归(guī)集账户。

目前我国(guó)针对房屋(wū)公共部位、公用设施设(shè)备的维护和改造主要使用住宅专项维(wéi)修资金，但(dàn)整体资金(jīn)体量有(yǒu)限(xiàn)，不能满(mǎn)足(zú)房屋 “应修尽修” 的需(xū)求。探索建立房屋养老(lǎo)金制度，有利于(yú)更好解决老(lǎo)旧小区改造资金问题，深入(rù)实施城市(shì)更新行动，加快构建房地产发展新模(mó)式。2022年4月长沙自建房(fáng)坍塌事故后，住建部就指出要研究建(jiàn)立房屋养老金(jīn)制度，更好解决既有房屋维修(xiū)资金来源问(wèn)题。2023年以来，建立房屋养(yǎng)老金制度也被多次提及。

房(fáng)屋养老金制度的建(jiàn)立，是对(duì)现有住宅专项维修资金制度的补充和完善，旨在为房屋提供全生命周期(qī)的安全保障，解决老旧小(xiǎo)区改(gǎi)造资金问题，推动城市更(gèng)新和建筑业转型升级。公众应(yīng)理(lǐ)性看待网络传言，关注官方信息，理解政策初衷，共同为(wèi)构(gòu)建安全、可持续的居住环境努力。

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