大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日(rì)，大连市(shì)保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》（下称《通(tōng)知》），提出7个方面房地产市场支持 措施，更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”住(zhù)房需求，促进大连房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。

在土地供应方面(miàn)，2024年，大连市计划供应(yīng)房地产用地316公顷，积极推动(dòng)梭(suō)鱼湾(wān)商务区、机车厂地块和原华润马(mǎ)栏啤酒厂地块等首批优质地(dì)块出让(ràng)。《通知》提出要合理确定住宅项目用地出让底价，加 快推动土地出让。结合大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”项(xiàng)目地块周边既有商业配套(tào)情况，降低出让地块商业配比(bǐ)，持续落实商业服务业用地优(yōu)惠政大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”策。

《通知》明确对“卖旧买新(xīn)”个人给予补贴。从2024年4月29日(rì)起至2024年12月31日，在大连全市范围内，对出售自(zì)有(yǒu)住房后并在中山区、西岗区、沙河(hé)口区、甘井子区购(gòu)买新(xīn)建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人(rén)，政(zhèng)府按照(zhào)出售自有(yǒu)住房建筑面积给予100元(yuán)/平方米、按照购买新(xīn)建商品住房建筑面积(jī)给予200元/平方米(mǐ)的购(gòu)房补贴，补贴总(zǒng)额(é)不超过房(fáng)屋(wū)“卖旧(jiù)买(mǎi)新”购房人所缴(jiǎo)纳(nà)的增值税和契(qì)税总额。

据《通(tōng)知》介绍，大连市将实行阶段性购房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过(guò)举
办区域特色房(fáng)交会、发放购房补(bǔ)贴等形式加快商(shāng)品房去库存。

大连市(shì)将根据(jù)资金流动性情况适时调整住(zhù)房 公积金(jīn)最高贷款额度。2024年6月底(dǐ)前出台相关政策(cè)，支持(chí)青年人、博士研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购(gòu)买(mǎi)现房销售的商品房可提取住房公积金支付首付款。

大连市
还将发放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日起(qǐ)至2024年12月31日，对在大连(lián)市范围内购买新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)的购房人，每套(tào)住(zhù)房发放3000元家电以旧换新(xīn)消费券，用于
支持报废旧家电(diàn)并购买绿(lǜ)色智能(néng)新家电。商务部门将另行发布(bù)消费券发放规模、发放路径、使用(yòng)条件等实施细则 。

《通知》提出，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并(bìng)在现住房
出(chū)售后1年内在(zài)市场重新购买住房的纳税人，对其出售(shòu)现住房已(yǐ)缴(jiǎo)纳的(de)个人所得税予以退税优惠。个(gè)人转让自用达五年以上(shàng)、并且是唯一的家庭生活用房取(qǔ)得的所得，暂免征(zhēng)收个人所得税(shuì)。个人将
购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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