8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月

虽然8月是楼市传统淡季，但全国(guó)100个城市（以下简称百城）新房成交均价却同比(bǐ)、环比双双上涨。

具体来(lái)看，据中指研究(jiū)院数据，8月份百城新建住宅平均价格为(wèi)16461元/平方米(mǐ)，同比涨幅(fú)达1.76%，环比(bǐ)上涨0.11%。

《每日经济新闻》记者注意到，二手住宅价格仍在持续下行。8月份(fèn)百城二手住宅平均价格(gé)为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅(fú)较(jiào)7月(yuè)收窄0.03个百分点，已连跌28个月；同比跌幅为(wèi)6.89%。

“随着‘金九银十’传统旺季(jì)来临，房企推(tuī)盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预(yù)计将小幅回(huí)升。”中指研究院分(fēn)析指出。

豪宅热销拉(lā)动新房均价上行

8月份，百城新(xīn)建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨(zhǎng)0.11%。其国，有35个城市新房价格环比上涨；46个城市环比下(xià)跌，较7月增加7个；19个城市持平。

具(jù)体来看，8月份，一线(xiàn)城市新建住宅价格(gé)环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环(huán)比上(shàng)涨0.09%，同比上涨1.50%；三(sān)四线代(dài)表城市环比(bǐ)下(xià)跌0.09%，同比(bǐ)上涨0.01%。

其中，新建(jiàn)住宅价格环比涨幅最高的是合8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月肥(féi)和金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海环(huán)比上涨0.80%，西安上(shàng)涨(zhǎng)0.72%；珠海、包头(tóu)等19个城市价格环比持平(píng)。价格环比下跌的城市中，东莞、扬州和宁波分别下跌(diē)0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

来源：中指研究院

同比来看，热点城市持续保(bǎo)持(chí)韧性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个城市涨(zhǎng)幅在1.0%~3.0%之间，呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。

中指研究院研究(jiū)副总监徐跃进在“市场形(xíng)势及(jí)企业研究成果(guǒ)分享会”上指出，由于今年前8月百(bǎi)城新房销售面积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市场(chǎng)仍面临较大的调整压力。

此外，受部分城市优质(zhì)改善项目入市影(yǐng)响，8月份百城新建住宅价格环(huán)比上(shàng)涨。以上海为例，据上海中原地产统计，当月上海新建商品住宅成交面(miàn)积59.3万平方米，环比增加9.6%，同比增(zēng)加1.8%。

而价格方面则(zé)更多靠高端(duān)住宅成交拉动。从中原地产统计的成交项目前十榜单来看，8月份单价超过10万元/平方米的高(gāo)端产品成交特别活跃，有(yǒu)4个项目入榜。从上海的情(qíng)况来看，高端项目市场表现更为活跃，相反刚需产品则表现(xiàn)乏(fá)力。

“8月份淡季效应还在发挥作(zuò)用(yòng)，此外，前期的政策效应也有相应降(jiàng)温。不过在(zài)改善时代下，对中(zhōng)高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分力量(liàng)有不错的弹性和可能。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，短(duǎn)期来看，中低端项目虽有(yǒu)交易，但在热度上远不及豪宅产品，因此成交方面不会有(yǒu)太好的(de)现。但(dàn)随(suí)着(zhe)传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。

二手房价格环比(bǐ)连跌28个月(yuè)

二手住宅价(jià)格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体(tǐ)下跌(diē)状态(tài)。其中，56城二(èr)手住(zhù)宅价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。

总体来看，8月份百城二手住宅平均价格为(wèi)14549元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌0.71%，跌幅较(jiào)7月收(shōu)窄0.03个百分点，已(yǐ)连(lián)跌28个月；百城二手住宅(zhái)平均价格较去年同期(qī)下跌(diē)6.89%。

来源：中指(zhǐ)研究院

中指研究院分析指(zhǐ)出，“以价换量”仍然(rán)是二手住宅(zhái)成交(jiāo)的主要推(tuī)动力。8月份以(yǐ)来(lái)（7月29日(rì)至9月1日），二手房周均成交套(tào)数较7月周均下降11.6%。低(dī)基数下，较上年(nián)同期增长22.3%，增幅较7月有所(suǒ)收窄。

其(qí)中(zhōng)，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，同比(bǐ)下跌6.41%；二线城市环(huán)比下(xià)跌0.76%，同(tóng)比(bǐ)下跌7.09%；三四线代表(biǎo)城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具体来看，马鞍(ān)山、淮安等17个城市二手住宅价格环比(bǐ)跌幅超1%，其中(zhōng)马鞍山跌幅最大，为(wèi)1.36%；南京、徐州等(děng)53个城(chéng)市跌幅在0.5%（含）~1.0%之间。

值得注意的是，8月份共有11个城市的二手房价格同比跌(diē)幅超过10%，其中(zhōng)常州跌幅最(zuì)大，达(dá)13.39%；马鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%~10.0%之间(jiān)；桂林、淄博等23个城市跌幅在3%~5%之间。

随着“金九(jiǔ)银(yín)十”传统(tǒng)旺季(jì)的到来，二手住宅市场能否重新迎来量价回(huí)升？徐跃进对此(cǐ)分(fēn)析(xī)指出：“短期内核心城市新(xīn)房市场活跃度或将小幅(fú)回升，但前(qián)期土地大幅缩量或制约房企供货能力(lì)，进而拖累销售的恢(huī)复。同时，居民收入预期等长期因素尚未有明显改(gǎi)善，新房市场整(zhěng)体仍承压。‘以价换量’之下，预计重点城(chéng)市88月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月二手房(fáng)市场有望保(bǎo)持一定活跃(yuè)度。”

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