仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲(zhòng)量联行今(jīn)日发布(bù)的一季度(dù)“中国40城办公(gōng)楼市场(chǎng)指数”显示，一季(jì)度，全(quán)国40个主要城市办公楼市场(chǎng)净(jìng)吸纳总量为81.4万平(píng)方米，其中20个(gè)重点城市(shì)（含一线(xiàn)）办公楼市场净吸纳总量为62.7万平方米，环比减少19.0%，同比则大幅上涨34.4%，表明市场已然处于修(xiū)复区间，低租金环境中流动性得到一(yī)定释放(fàng)。

一季度“中国(guó)40城办(bàn)公楼市场指(zhǐ)数”显示，排名前10的城市中，指数延续(xù)下降趋势。一线城(chéng)市指数的环比(bǐ)降幅在0.5%—3.4%之间。其中北京和广州录得2022年一季度以来最大(dà)降幅，但由(yóu)于(yú)广州市场的租金降幅较低，其指数波(bō)动略(lüè)小。在南京市场，升级搬迁和扩租成(chéng)为主要需求(qiú)来源，其指数环比(bǐ)小幅上(shàng)升0.5%。一季度前10城(chéng)市无排名变化。

排(pái)名11—20的(de)城市中，指数表现(xiàn)相对稳定，仅4个(gè)城市(shì)指数环(huán)比微涨。在西安市场，基建项目投资推动建筑工程类企(qǐ)业需求释放，且以原址扩张、提档升(shēng)级(jí)为(wèi)主，推动其指数稳定上升(shēng)；昆(kūn)明的传统教育机构成交(jiāo)与带看量(liàng)呈上升趋势，带来市场稳健去(qù)化，指(zhǐ)数排名(míng)连(lián)续上升至(zhì)第18位。

排名(míng)2仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成1—40的城市中，指数呈(chéng)现小幅走弱，仅6个城市指数环比微(wēi)涨。海口的(de)快速(sù)建设及政府提供的引导政策逐渐落地，带(dài)动当地办公楼市(shì)场需求稳健释放，一季度指数上升(shēng)0.4%，排名上(shàng)升至第21位；在合肥市场，400—500平方米中型面积段的租赁需(xū)求相对活跃，市场空置率维持在(zài)24%，其主要需求驱动来(lái)自新兴金融、第三(sān)方(fāng)办公运营商等企业。同时(shí)，全市租金降(jiàng)幅(fú)收窄，推动其指数排名(míng)上升至第27位。

报告显示，一(yī)季(jì)度，40个主要城(chéng)市的甲级办公楼市场平(píng)均(jūn)租金为84元/平方(fāng)米/月，均录得0.4%—6.6%不同程度的环比降幅，租金仍在寻底中。不同城市间，直接降价和放宽商(shāng)务条款在业主的(de)租赁策略(lüè)中交替(tì)出现。如今业主对市场基(jī)本面走弱已有(yǒu)充分预期，对通过租金让步来确保现(xiàn)金流稳定性的意愿普遍增强。租户优势市场利(lì)好搬迁(qiān)升(shēng)级需求，部分(fēn)新近(jìn)落成的项目将(jiāng)凭借高品质的硬件、服务(wù)以及灵活的租约条件吸引来自成熟标杆(gān)项目中(zhōng)的(de)租户，带动非甲级楼宇的租户升级迁(qiān)入；有条件的(de)租户则可考虑从(cóng)核心商业区周边升级搬迁至更具核心(xīn)商业区“质价比”的项目内。

报告指出，金融、科技、专业服务仍为拉动全国办公楼市场需求扩张的“三(sān)驾马车”。在专业服(fú)务领域，律所延续了去年(nián)的扩张趋势，成(chéng)为甲级办公楼市(shì)场主要(yào)需求驱动。传统教育、在线教育、留(liú)学咨询等细分领域表现强(qiáng)劲，在包括广州、成都、南(nán)京(jīng)、武汉、西安、昆(kūn)明等在内的多个省会城市(shì)录(lù)得成交。第三方办公品牌运营商处(chù)在品牌轮换周期(qī)内，由于市场(chǎng)租金长期处(chù)于下行通道，早先进入市场的第(dì)三方办公运营(yíng)商因(yīn)盈利空(kōng)间收缩出现退租；同时，一些本地品牌运营商重新锚定价格区间后，以更合理的品牌定位抄底扩张。在金融领域，除传统金融(róng)行业外(wài)，小额贷款公(gōng)司在重庆、合肥等城市展(zhǎn)现(xiàn)出活跃的新设需求(qiú)。在科技(jì)互联网领(lǐng)域，直播电商公(gōng)司(sī)抓(zhuā)住低价窗口，新一轮需求涌现，在海口、长(zhǎng)春、南昌、贵阳等城市逆势增长。

展望2024年，仲(zhòng)量联(lián)行中国区研究(jiū)部办公楼市场负(fù)责人暨华北(běi)区研究部负责人米阳表(biǎo)示，随着一系列影响中国经济宏(hóng)观基本面(miàn)的重大风险逐渐(jiàn)出清，在“稳中求进”“先立后破”的思(sī)路下，更多稳增长政(zhèng)策将进一步细化和落实，驱动仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成社会预期边际改善。在办公(gōng)楼市场，经历(lì)了一(yī)轮完整的市场周期后，业主们(men)正逐渐弥合市场信息和执行缺口，以快速的策略调(diào)整应对市场感知(zhī)，将极大地降低企业等终端使用者的经营性成本，对改善营商环境和激发市场活力产生积极影响，从(cóng)而增强(qiáng)全社会风险承受(shòu)能力和创新精(jīng)神，提振发展信心。

校对：刘榕枝

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成