南京 重启购房落户 深圳发起以旧换新 一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜在(zài)住房需(xū)求，多地南京重启购房落户 深圳发起以旧换新 一二三线城市“加码”优化楼市政策取消限购、放宽落户限制(zhì)、出台 “以旧换新”举措。4月28日(rì)，四川成都发布(bù)通知，从4月29日起，成都市商品住房(fáng)项目(mù)不再实施公证摇(yáo)号选房 ，由企业(yè)自主销售；全市范围内(nèi)住房交易不(bù)再审核(hé)购房资(zī)格。此前，江苏南京发布放松落户(hù)门槛、“以旧(jiù)换(huàn)新”等楼市新政。

对此，业内人士表示，房(fáng)地产支持政策进一步“加码(mǎ)”，旨在有效激(jī)发(fā)潜在需求，未来政策仍(réng)有进一步宽松的空间。

多地楼市限购
政策再(zài)“松绑”

去年9月，南京取消了对玄武区、秦淮区、建邺区和(hé)鼓楼区等(děng)四区的购房限(xiàn)制，全
面解除了限购，打响(xiǎng)了核(hé)心(xīn)二线城(chéng)市全面放开限购的“第一枪”。今年4月26日，南京又(yòu)发布《关于(yú)合法稳定住所落(luò)户有关事项的通知（征(zhēng)求意见稿）》。其中提出，南京市(shì)区取得合法产权住房(fáng)的人员，可申(shēn)请(qǐng)本(běn)人户口迁入(rù)该(gāi)住(zhù)房(fáng)，其配偶、未婚子女、父母可申(shēn)请办理户口随迁。这意味(wèi)着，南(nán)京将重(zhòng)启“购房落户”政策。

4月(yuè)18日，湖南长沙发文支持购买改(gǎi)善住房，其中取消了 限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认(rèn)贷”政策，购新(xīn)房上调(diào)住(zhù)房公积(jī)金最高贷款额度。这意味着，长(zhǎng)沙已经实施7年的楼市限购政策(cè)全面放松。

此外，3月27日(rì)，北京(jīng)取(qǔ)消了离(lí)婚限购3年(nián)的政策；4月22日，北京优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离(lí)婚不满一年且家庭名下在该市无成套住房的 ，执行首套住房(fáng)信(xìn)贷政策。

中指研究院市场 研究总监陈文(wén)静对上海证券报(bào)记者表示，从北京政策调整来看，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优(yōu)化政策的积极信号，对市(shì)场情绪的回升有望产生(shēng)有利影响。“当前北京房地产政策整体仍较(jiào)为严格，未来限制性政策存在继续(xù)优化预期。”

“以旧(jiù)换新”成(chéng)主要政策工具

今年以来，各地(dì)房地产政(zhèng)策在不断优化，“以旧换新”政策是主要抓手之一。其中，近两周时间，郑州、福州、长沙、深(shēn)圳等多座城市相继推出
住房“以旧(南京重启购房落户 深圳发起以旧换新 一二三线城市“加码”优化楼市政策jiù)换 新”政策。

“4月初，郑(zhèng)州市发布了促进房产市场‘卖旧买(mǎi)新、以旧换 新’工作方案，计划(huà)年内完成二手住房买卖成交10000套。”中指研究院河南(nán)公司总经理梁(liáng)波涛向记者表(biǎo)示，郑州的“以旧换新”政(zhèng)策相
比于其他城市出台(tái)的同类(lèi)政策在推(tuī)进力度、覆盖范围上明显更大，出台后即引起(qǐ)市场较大的关注度。但是，“由于当(dāng)时具体操作细节未同步出台，社会各界对其实操性和可行性仍存在一些 疑问(wèn)。但随后郑州‘以旧换
新’操作指南快速(sù)出台(tái)，对于前期存在疑问
的关键(jiàn)环(huán)节、操作流程和要点进行明南京重启购房落户 深圳发起以旧换新 一二三线城市“加码”优化楼市政策确(què)细化，及时(shí)打(dǎ)消市(shì)场(chǎng)疑虑，助力试点工作有效推进。”梁波涛(tāo)说。

记(jì)者注意到，一线城市也开(kāi)始(shǐ)加入“以旧换新”行列。深(shēn)圳市房地产业协会与深圳市房地产中(zhōng)介协会日前联合发起商品住房“以旧换新(xīn)”的“换(huàn)馨家”活(huó)动，并公布(bù)了第一批21家中介机(jī)构和(hé)13个(gè)房地产项目名单(dān)。

“决策层要求进一步优化房地产政策(cè)，有效激发潜在需(xū)求(qiú)，促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策进一步‘加(jiā)码’的信号，接(jiē)下来(lái)房地产(chǎn)支持(chí)政策将在供需两端全面(miàn)发力。”易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进说(shuō)，目前(qián)来看，住房“以(yǐ)旧换新”正成(chéng)为今年各地主要政(zhèng)策工具(jù)，并且未来楼市优化调(diào)控政策(cè)仍有进一步的宽松空间。

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