“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰文(wén)|杆姐&编辑|爱丽丝

杆友欣欣然推荐(jiàn)王宇宙的《若月亮没来(lái)》：若月亮没来。（ps:欢迎杆友们点第(dì)二天的歌，或将自(zì)己的歌发给我(wǒ)们，可以写句简短(duǎn)的(de)话(huà)，我们会(huì)将音乐下面原文附上）

2024年9月13日是非常(cháng)重要的一(yī)天。杆姐昨天距离退休还有15年，今天就有(yǒu)20多年(nián)了，想到(dào)还能为伟大祖国(guó)继续(xù)搬砖这么久(jiǔ)，我内心无比(bǐ)“激动”……

紧接着又看到一条市场消息：新城控股(gǔ)副总(zǒng)裁(cái)倪连(lián)忠被免去其副总裁职务，并移送司法机关处理。

嗯，激动之余先把今天的砖搬完吧，就说说新城控股。

被查(chá)的“元老”

据(jù)市(shì)场(chǎng)消息(xī)透露(lù)，倪连忠(zhōng)的“被查”似乎与(yǔ)王振华密切相关。王振华杆友们应该很熟(shú)悉，曾(céng)经担(dān)任新城(chéng)控股董事(shì)长，5年(nián)前因(yīn)猥亵9岁女童被判处5年(nián)有期(qī)徒刑(xíng)，2024年7月他刑满释放。

据说(shuō)重回(huí)新城控股后，王振(zhèn)华(huá)下达的第一道人(rén)事任免就是对副总裁倪连忠的免职。杠杆地产看到，倪连忠被报道的次数不多，但他已然(rán)是新(xīn)城控股的“老人物”。

新城控股成立于(yú)1993年，1995年倪连忠入职，那年他29岁。2018年，新城控股25岁时(shí)他曾出(chū)镜说：在新城23年(nián)，从未迷(mí)失自(zì)己，踏实与真(zhēn)诚的性情被融进了(le)工作中，与(yǔ)新城一(yī)同经历了初创起(qǐ)步的艰(jiān)辛和(hé)突破千亿的辉煌，每一步都由幸福的(de)回忆组成。

6年以后的(de)2024年，倪连忠的幸福戛然(rán)而(ér)止，这年他58岁，接近退休的年纪。

据(jù)《壹地产》报(bào)道：倪连忠其实在公司(sī)已经消失近半年。他最后一次出现在公开场合，还是9个月前湖(hú)北(běi)黄石大冶吾悦广场的开业，他作为当(dāng)天新城代表中的二号人物出席(xí)了活动。

通知下(xià)发的单(dān)位是新(xīn)城审计监察中心和组织与(yǔ)人力发展中心，决定是老板王振华亲自下的，被免职的原因(yīn)据说是涉嫌腐败。

另外杠杆地产印象里(lǐ)，除了王振华和倪(ní)连忠，新城控(kòng)股以前也(yě)有高管被查。2023年2月，该(gāi)司董事、联席(xí)总裁曲(qū)德君(jūn)“失联(lián)”，后其亲属转交了他(tā)的辞职报告。

据财新报道称，曲(qū)德(dé)君失联的真正原因是正在配合调查，具(jù)体(tǐ)是与(yǔ)其供职万达集团期间，负责万达金融科技板块业务(wù)相关。

营、利双降(jiàng)

有人说新城控股是“因祸得福”，此前(qián)老板被抓而被(bèi)迫收缩战线，导致后面同行们“雷声滚滚”时，它还能稳稳地“活下(xià)去”。

从数据(jù)来看，在这两年行业泥(ní)沙俱下之时，新城控(kòng)股谈不(bù)上很稳，但能安全地活(huó)到(dào)现(xiàn)在确实不容(róng)易了(le)。

最新财报显(xiǎn)示，2024年新城控股仍在滑落，具体如下：

合同销售金额235.54亿元，同比(bǐ)减少44.45%；

合同销售面积(jī)326.22万(wàn)平方米，同比下降(jiàng) 36.86%；

营(yíng)收339.04亿元，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降18.83%；

归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，同比减(jiǎn)少42.16%；

经营(yíng)活动产(chǎn)生的现金流(liú)量净额20.88亿元，比去年同期减少53.46亿(yì)元，同比减少约7成(chéng)。

纵向来看，新城控股的(de)营收同(tóng)比(bǐ)降幅为(wèi)至少9年来第二高（第一高为(wèi)2022年），归(guī)属净利润同比降(jiàng)幅为至少9年来最高。

横向(xiàng)来看，新城控股跑赢A股(gǔ)上市房企平均。此前(qián)中银证券统计(jì)了103家A股(gǔ)上市(shì)房企上半年业绩数据，其中总营收8113亿(yì)元，同比下滑22.0%，归母净利润下滑更多——从2023年同(tóng)期的盈利400亿元转为亏损114亿元。

对于普遍下降或亏损原因，中银证券列出(chū)了5点：

（1）低利(lì)润的(de)地块持续进入结算期，整(zhěng)体(tǐ)行业毛(máo)利(lì)率持(chí)续(xù)承压；

（2）资产和信(xìn)用减值计提规模增加：

（3）资(zī)产处置收益下滑，为更(gèng)快回笼资金，公司(sī)对资产交(jiāo)易和股权处置都(dōu)采取了

更加坚(jiān)决的行动，部分交易价格(gé)低于账面值；

（4）上半年非(fēi)并表合作项目收益减少；

（5）公司(sī)合联营(yíng)项目结算(suàn)利润提升，利润分配更(gèng)偏向少数股东，进一步削弱母公司的盈利能力。

之于新城控股，其财报称是(shì)“期(qī)内房地(dì)产交付收入减少所致(zhì)”。在(zài)杠(gāng)杆(gān)地产(chǎn)看来这是一(yī)个方面，另(lìng)一方面是其他(tā)费用降不下来，甚至上升。

比如销售费用，新城控股上半年仅(jǐn)下(xià)滑1.45%，财务费用则上升了49.47%。

另外值得注意的是(shì)，新城控股上半(bàn)年的经营活动、投资活(huó)动(dòng)产(chǎn)生的现金流量净额急剧下滑，同比(bǐ)降幅分别达71.91%、75.19%。

压力的(de)两端

债务方面，新城控股似乎也并不轻松。

中报(bào)显示，截(jié)至2024年6月末(mò)新(xīn)城控股(gǔ)的短期借款为(wèi)8.99亿元、一(yī)年内到期的非流动负债152.16亿元。同期，其货币资金157.82亿元；期末现金及现金等价物余额为(wèi)116.25亿(yì)元，比2023年中报期末减少87.1亿元。

新(xīn)城控股报告期末流动比率为0.93，速动比率(lǜ)0.23。其账上货币资金尚不足以(yǐ)覆(fù)盖(gài)一(yī)年内到期(qī)负债，短(duǎn)期偿债压力不小。

不过总负债来看新城控股降(jiàng)了一些，其中流动负债从去年同期的2910亿元降到2142亿元。

在杠杆(gān)地(dì)产看来，更大的压(yā)力还是在销售端。

最新披露显示，2024年8月新(xīn)城(chéng)控股实现合同销售金额约25.01亿元，同比减少58.65%；合同销售面积约30.13万平方米，同比减少62.35%。

1至8月(yuè)，新城控股公司累计实现合同销售金额约295.42亿元(yuán)，同比减少45.75%；累计合同销(xiāo)售面积约403.08万平方(fāng)米，同比减少40.30%。

可(kě)以(yǐ)看到，8月份新城控股的销售情况更不理想了，和去年同期(qī)更没(méi)法比。

2023年8月，新城控股(gǔ)销售额同比降幅(fú)36.32%；销售面积同比降幅13.89%。1至8月累计销售额同比降幅36.35%，销售面(miàn)积同比降幅21.31%。

横向(xiàng)来(lái)看新城控股今年前8月整体销售增速也(yě)是掉队(duì)的。百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，TOP11-30房企销售额均值为339.5亿“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了(yì)元(yuán)，较上年(nián)下降42.6%。

无论对新城控股还是其他(tā)房企来说(shuō)，销售稳不下来，未来的一切都是(shì)未知(zhī)数。

本文未(wèi)标注出处的财务图(tú)表，均源自企业有关公告，特此说(shuō)明并(bìng)致谢

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