黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年
新低

近日，黑牡丹发布2023年年报，2023年公司(sī)实现营业总收入(rù)73.45亿元，同比下降36.38%；实现归
母净(jìng)利润3.64亿元，同比(bǐ)下降40.36%。至此，公司(黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低sī)净利润已(yǐ)连续(xù)3年下滑。在公司所属的(de)住宅开发行业上市公(gōng)司(sī)中，黑牡丹营收下滑幅(fú)度排(pái)在第七位
。

黑牡(mǔ)丹发布的公告显示，2023年度公司共计提信用减值准备0.37亿元，计提合同资产减值准备185.17万元，计提存(cún)货跌价准备2.65亿(yì)元，金额合计3.04亿元。

细分财务指标来看，2023年公(gōng)司销(xiāo)售净利(lì)率为5.86%，连续4年下降，且创近十年(nián)来新低。扣非摊薄(báo)ROE为3.23%，连续3年呈现下降趋势，且(qiě)创近八年(nián)来新低。

今年第一季(jì)度，黑牡丹经营业绩仍未见好(hǎo)转。2024年第一季度公司实现营收4.61亿元，同比下滑74.47%；实现归母净利(lì)润0.58亿(yì)元(yuán)，同比下滑45.59%。一季度，公司经(jīng)营活动现金流(liú)净额为-8.72亿元(yuán)。截至一季度末，公司货币资金余额22.46亿元，较2023年(nián)底(dǐ)减少11.64亿元。

公司发布(bù)的房地产经营情况简报显示，报告期内，公司实(shí)现签约面积1.18万(wàn)平方米，同比减少43.54%（其中权益签(qiān)约面积0.77万平(píng)方米，同比减(jiǎn)少(shǎo)41.67%）；实现签约金额人民币1.65亿元(yuán)，同比减少(shǎo)38.02%（其中权益签约金额人民(mín)币(bì)1.02亿元，同比减少(shǎo)35.49%）。

资料显示，黑牡丹业务布局主要为新型城镇化建设和纺织服装两大板块。2023年公司房地产行(xíng)业(yè)营收53.07亿元，是公司最大的收入(rù)来源。建筑(zhù)行业、纺织行业营(yíng)收分别为11.52亿元、7.69亿(yì)元。

从行业基本面来看，在经历过去数(shù)十(shí)年的高速增长之后，房地产(chǎn)行业最近几年面临(lín)下(xià)滑。4月16日，国家统计局发布2024年1—3月份全国房地(dì)产市(shì)场基本情况。一季度房地(dì)产开发投资额(é)同比下降9.5%；新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%。从一季度(dù)房地产投(tóu)资、销售情况(kuàng)看，房地产市场仍处在调整过(guò)程中。

房(fáng)地产(chǎ黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低n)市场不景气也在影响相关(guān)公司二(èr)级市场表现。数据宝统计显示，截至4月25日收盘，今年以来房地产指数累计下跌(diē)20.33%，是同期跌幅最大(dà)的行业。黑牡丹年内累计
下跌22.83%，不仅大幅跑输(shū)同期上证(zhèng)指数，还跑输房地
产指数。目前(qián)公司股价仅4.36元/股(gǔ)，逼近(jìn)5年来低点(diǎn)。A股市值仅(jǐn)45.37亿元，而一季度末公司(sī)负债合计达到180.71亿元(yuán)，是公司A股市值的3.98倍。

校对：刘榕枝

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