央企地产商掌门人，又换了一个

　　来(lái)源：地(dì)产K线

　　在中交地产(chǎn)掌门(mén)人的位置上坐了5年之后，李永前递交了(le)辞呈。

　　一个多月前，李永前还与一众高管深入(rù)基层(céng)党建联系点调研并讲授党课。

　　9月12日，李永前申请辞去中交地产董事长、董事会战略(lüè)与执行(xíng)委员会委员、董事会提名委员会委员职务(wù)。

　　中交地产随后召开了董事会，通过(guò)关于选举郭主龙为董事(shì)会董事的决议。并(bìng)将在9月30日(rì)举行(xíng)的(de)股东临时大会上，进(jìn)行审议。

　　一天前，中交地产的控(kòng)股股东中交房地产发布了董事(shì)长变(biàn)更(gèng)公告，任命郭主龙为中交房地产董事、董事(shì)长及法人代表；免去李(lǐ)永前董事(shì)长、董事、法(fǎ)人代表的职务。

　　有分析(xī)认为，郭主龙有可能将中交地产的(de)党政一手抓。

　　郭(guō)主龙近五年主要是在中国交通建设集团以(yǐ)及中交(jiāo)路桥建设担任管(guǎn)理(lǐ)层。与中(zhōng)交体系的(de)房地产业务产生交集是在2022年，这年7月，郭主(zhǔ)龙出任中国交通建设集(jí)团房地产事业央企地产商掌门人，又换了一个(yè)部总经理，同时担任中交房(fáng)地产集团(tuán)党委书(shū)记。

　　中交(jiāo)地产公告称，为保障公司的正常运营和公司治(zhì)理平稳过(guò)渡，李永前将继续履行公司董事长、董(dǒng)事会战略(lüè)与执行委员会委员(yuán)、董(dǒng)事会提名委员会委员职务，辞职报(bào)告在公司补选新任董事长后正式(shì)生效。辞职报告(gào)生效后，将不再担任(rèn)公司及控(kòng)股子公司任何职务。

　　行业排名(míng)上升(shēng)50位

　　李永前在位的这(zhè)5年间，中交地产向前迈进了一大步。

　　2019年7月，李永前从(cóng)绿城中国调任(rèn)中交地产担(dān)任总裁一职，接手(shǒu)之初(chū)就表示(shì)要“复制绿城中国、创新中(zhōng)交地产”，效仿其(qí)轻重(zhòng)资产并举的开发模式。当时，中(zhōng)交地产的销售(shòu)规模还不(bù)足300亿，销(xiāo)售榜排名还在70位开外。

　　2020年(nián)初，李永前正(zhèng)式出任中交地(dì)产(chǎn)董事长(zhǎng)。实现了中交(jiāo)地产董事长、党委书记(jì)的(de)“一肩挑(tiāo)”。

　　此后，李永前带领中交地产开始了扩张。这(zhè)一年，中交地产实现签约销售金(jīn)额533亿元，较上年增长(zhǎng)81.37%。

　　2021年6月，李永前辞去中交地产的总(zǒng)裁职位，仍继续(xù)担任公司董事长(zhǎng)、党委书记等职务。这一年，中交(jiāo)地产的签约(yuē)销售金额达560亿元，进入行业前50。

　　2022年，行业下行态势明显，中交地产逆势冲入行业TOP30。2023年，进入行业TOP20。

　　在今年克而瑞(ruì)1-6月房(fáng)企销售(shòu)榜上，中交地产以全口径销售金额189.2亿(yì)元排在第23位。

　　除了销售业绩和(hé)行业排(pái)名的提升，李永前还推动了中交地产的代(dài)建业务。在轻(qīng)重并举的双轮驱动发展战略(lüè)下，中(zhōng)交地产的代建业务近年来发展迅(xùn)速，2023年代建业(yè)务新签货值114.63亿元，实现代建(jiàn)回款0.52亿(yì)元。

　　今年上半年，中交地产(chǎn)通过组织变革向管理要效益，进行了一系列的组织架构调整。撤销了 7个区域公司(sī)，将16个城(chéng)市公司(sī)变为9个，强化市场深耕。架构(gòu)调(diào)整后，中交(jiāo)地产彻底告别“集团总部-区域公司 -城(chéng)市公司”的(de)三(sān)级管控模式，改为由集团总部直管城(chéng)市公(gōng)司，组织结构更精简高效。

　　上半年，中交(jiāo)地产没有进行(xíng)新的土(tǔ)地(dì)购(gòu)置，总土地(dì)储备的72%都(dōu)位于二线城市。期内营(yíng)收略有(yǒu)回升，达到(dào)了89.8亿(yì)元，净利润亏(kuī)损9.99亿(yì)元。在销售额下降和净利(lì)润亏损的之下，中(zhōng)交地产实现了114%的(de)销售回款率(lǜ)。

　　5月份举行的业(yè)绩会上，针(zhēn)对(duì)降负债，李永前曾提到一系列举措，包括通(tōng)过(guò)调整融资成本期(qī)限和(hé)结构，压(yā)减带息负债金额；抓住政策窗口，推(tuī)动符合条件的项目进入白名单；强化(huà)自身建设(shè)，保证现金(jīn)流安(ān)全；以及积极开展(zhǎn)定向增(zēng)发，补充权益资本等(děng)。

　　国央企地产商(shāng)频繁换帅

　　行业持续低迷，国央企地产商逐渐成为行业最后的(de)支柱。部分企业在招(zhāo)拍挂市场高价拿地或者托底，旗下物业、商(shāng)管板块的规模也越(yuè)做越大。

　　但销(xiāo)售端依然承压、融资端不畅，背负市场下行(xíng)压(yā)力的国央企(qǐ)地产商也难以避免亏损，企业(yè)领导人的压力(lì)尤其大。

　　9月初，信达地产董事长石爱民(mín)、董(dǒng)事及(jí)总经理郭伟(wěi)、董(dǒng)事(shì)及副总经理陈瑜一同递(dì)出书面辞呈。

　　石爱民因工作调整原因(yīn)，辞去公司董事长、董(dǒng)事职务及众多委员会(huì)成员；郭伟因(yīn)工作调(diào)动原因，辞去公司董事、总经理职务及战略委员会委员职务；陈瑜因年龄(líng)原因，辞去公司副总(zǒng)经理职务，辞(cí)任后将继续担任公司董事职务。

　　目前，关于石爱民的调动还未(wèi)有(yǒu)更多消(xiāo)息传出，而郭伟调任中国信达集团总部战略业务二部。

　　中(zhōng)铁建地产则是“空降”了一位董事长(zhǎng)。中铁建设集团总经理、党委副书记孙洪军被任命为中国(guó)铁建地产的党委书记、董事长。原董(dǒng)事长李兴龙升任中国铁(tiě)建党委常委、副总裁。

　　8月上旬，保利发展(zhǎn)副总经(jīng)理刘颖川因工作调整(zhěng)原因辞任。5月底，李从(cóng)瑞因工作(zuò)调整需要，辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席。

央企地产央企地产商掌门人，又换了一个商掌门人，又换了一个"article-editor">责任编辑：杨(yáng)红(hóng)卜

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