滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强

8月30日(rì)晚间，滨江集团(002244)公布2024年半年(nián)度报告，上半(bàn)年(nián)，公滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强司实(shí)现营业收入242亿元，同比(bǐ)下降10.46%；归(guī)属于(yú)上市公司股东的净利润11.66亿元，同比下降(jiàng)28.74%；基本每股收益0.37元。

滨江集团主要从事房地产开发及其延伸业务的经营，于2008年在深交所上市。在房(fáng)地(dì)产普遍(biàn)下行的(de)情况下，滨江集团近年仍保持(chí)增长态势，如(rú)今已成为区(qū)域性房企(qǐ)的代表，公司已经连续6年荣获(huò)杭州市场销售冠军(jūn)。

根据国家(jiā)统计局数据(jù)，2024年1—6月，全国房(fáng)地产开发(fā)投(tóu)资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投(tóu)资39883亿元(yuán)，下降10.4%。开竣(jùn)工方面，2024年1—6月，全(quán)国房(fáng)屋新开工(gōng)面积38023万平方米，下降23.7%。

在房地(dì)产行业整体表现弱势的背景下，滨江集团稳健开展经营，销售额保持行业前列(liè)。2024年1—6月，公司实现销售额582.3亿元，位列克尔瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位。

报告期，滨江集团(tuán)结算毛利率较上年同期下降较多，主要因(yīn)报告期内(nèi)结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致(zhì)毛利率较低(dī)。预(yù)计随(suí)着低毛利项目的交付，未来毛(máo)利率会逐步修复。

报告(gào)期内，滨江集团(tuán)已按(àn)计划(huà)交付天台江山慈悦、宁波萃语(yǔ)华(huá)庭、宁波誉品、义乌福田里、锦尚和品府等16个新盘项目，并将于下半(bàn)年交付剩(shèng)余项目。根据项目建设进度，今年公(gōng)司(sī)楼盘交付主(zhǔ)要(yào)集中在第四(sì)季度。

此外，滨(bīn)江集团畅通(tōng)融资渠道，继续保持合(hé)理有息负债水平。截至报告期末(mò)，公(gōng)司权益有息负债344.4亿(yì)元，较上年末(mò)下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元，其(qí)中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。扣除预收款后的资产负债率(lǜ)为55.09%，净负债率为(wèi)22.86%。

据半年报数据显示，公司综合融资成本不断下降，2021年、2022年、2023年的(de)融资成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至报告期(qī)末(mò)，公司(sī)平(píng)均融资成本为3.7%，较(jiào)上年末下降0.5个百分点，创历史新低。

近年来，滨江集(jí)团持续深耕杭州，积极补充优质土储。公司上半年新增(zēng)土地储备项(xiàng)目10个，全部位(wèi)于杭州，进一步巩固杭(háng)州市(shì)场份(fèn)额。

报(bào)告期(qī)内，滨江集团新增项目计(jì)容建筑面(miàn)积合计87.5万平方米，权(quán)益土地款112.2亿元。目前，公司土地储备中杭州占66%，浙江省(shěng)内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础(chǔ)扎实的二三(sān)线城市占比(bǐ)25%，浙江省外占(zhàn)比9%。

浙商证券研报指出，当销售(shòu)保持通畅的情况(kuàng)下，在手土(tǔ)储能够决定房企未来(lái)2—3年的(de)开发和销售，滨江(jiāng)集团持续深耕杭州，在杭州市场表现优异，且积(jī)极补充优质土储，滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强能够(gòu)助力(lì)公司维持区域深耕优势。

另外，滨(bīn)江(jiāng)集团还(hái)通过对外输出品牌，拓(tuò)展代建业务，对开发业务起补充作(zuò)用。报告期内公司已获取宁波余(yú)姚代建项目一个，同时公司积极(jí)参与省内(nèi)各类政府代建项目的(de)投标。租赁业务方面，截至报(bào)告期末，公司持有用于(yú)出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 43.14 万平(píng)方米，报(bào)告期内实现租金收入1.98亿元。公司投资(zī)性(xìng)房地产采(cǎi)用成(chéng)本法计量，期末账面价值92.56亿元。养老(lǎo)业务方面，公司旗下首个康养(yǎng)滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强项目(mù)，滨(bīn)江和家御虹府(fǔ)长(zhǎng)者之家有序运营中(zhōng)，截至报告期末，入住(zhù)率已超75%。

根据经营计划，2024年，销售方(fāng)面，滨(bīn)江集团销(xiāo)售额目标为(wèi)1000亿元以上，占行业总规模的1%，全(quán)国排名在(zài)15名以内。土储方(fāng)面，投资金额控制在权(quán)益销售(shòu)回(huí)款40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕(gēng)浙江(jiāng)、浙江省外重点(diǎn)关注上海。融资方面，继续保持稳健，权益有息负(fù)债(zhài)规模保(bǎo)持(chí)平稳，同时(shí)将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内，争取进一(yī)步降低融资(zī)成本。还(hái)将继续拓展代建业(yè)务，争取新增(zēng)5至10个代建项目。同时公司将积(jī)极参与省内各类政府代建项目的(de)投标。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强