业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿

原标题：多城宣布加入商(shāng)品房“以旧换(huàn)新”引热议，有业内人士透露：

广州摸底(dǐ)开(kāi)发商实施“换新”意愿

日前，深圳宣(xuān)布发起名为“换馨家(jiā)”的商品房“以旧换新”，官(guān)宣(xuān)13个(gè)“以旧换新”的房地(dì)产项目名单。这也意味着，继多个二三线城市后，一线城市(shì)也开始加入这一(yī)行列。

有房地产(chǎn)业内人士向记者(zhě)透(tòu)露(lù)，当(dāng)前相关部门正在对开发商(shāng)参与 意愿进行摸(mō)底，有望推出类(lèi)似政策。

根据中指监测，2023年以来有超30城(chéng)表态支(zhī)持“以旧换(huàn)新”业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿。主要包括两种(zhǒng)方式：一是房企联合经纪机构优先推售旧房，若(ruò)一定(dìng)期限内旧房售出则按流程购买新房；二(èr)是开发商(shāng)或国资(zī)平台收购旧房(fáng)，售房款用(yòng)于购买指定新房项(xiàng)目。后者是今年以来的政策主流。

有广州市房协(xié)相关人士向记者透(tòu)露，广(guǎng)州相关部门目前正在对房地产企业的参与意愿业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿进行摸底。“以广州的情况来看，主要的参与主体可能是开发商、中介而非地(dì)方国(guó)资平台。”

实际上，广州市场也曾有开发商推出类(lèi)似政(zhèng)策。如珠实地产(chǎn)早在2022年9月就推出过(guò)“30天无忧退房计划”；越秀(xiù)地产去年10月与第三方合作推出“以旧换新”服务，通(tōng)过中介助(zhù)力准业主售出二(èr)手房；万科在(zài)广州也推出
过(guò)类似服务。

对此，中指研究院指出，整体(业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿tǐ)来看，“以旧换新”政策导向处于(yú)探索阶段(duàn)。中介优先售房模式主要(yào)面临二手房市(shì)场调整压(yā)力，当前(qián)不少(shǎo)城市的二手房挂牌量处于高位，即便购房者能获得中介优先(xiān)推介，若想快速出手，还是(shì)需 要“让价”。另外(wài)，购房者(zhě)“换新”时的选择也受到一定限制。

“商品(pǐn)房‘以旧换新’是个多赢的好政
策！”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)解读，该政策(cè)于开发商销售去化，于(yú)无房户 上车、有房户改善、于地方稳楼市(shì)、于银行拓展按揭业务等都有积极作用。

不过，李宇嘉同时指出，该政策要想收效，最(zuì)重(zhòng)要是(shì)从市民的(de)需求出发，激发(fā)“以旧换新”的动力，而不能以地产“去库存”为目(mù)的。同时，要充分发挥政府
监管、协会自律的作用，确保(bǎo)开发商拿出好的房源、无责退订（金）、二手房“带押过户”等流程顺(shùn)畅推进，真正让购房者没有后(hòu)顾之忧。

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