8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有 望回升

　　9月1日，第
三方(fāng)研究机构中指研究院发布(bù)《百城价格指(zhǐ)数报(bào)告》，报告显(xiǎn)示，当前(qián)业(yè)主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行；新房市(shì)场受部分城市优(yōu)质改(gǎi)善项目入市带动(dòng)，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

　　根据(jù)中指研究院监测数据，8月，百城二手住宅平(píng)均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收(shōu)窄0.03个百分点，已(yǐ)连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%；百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

　8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升　从房价涨跌(diē)城市数量看，根据中国房地产指数系(xì)统百城价(jià)格指(zhǐ)数，8月(yuè)，百城二手住宅价格环比下(xià)跌城市数量为100个(gè)，已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态(tài)，其中56个城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月增加(jiā)8个。百城新建住宅(zhái)价格环(huán)比(bǐ)下跌城市数量为46个，较7月增加7个。

　　具体而言，8月各梯队城市二(èr)手房价(jià)格环(huán)比均(jūn)继续下跌，跌幅略有收窄。

　　根据中国房地产指数系统百城价格(gé)指数，一线城市二手住(zhù)宅价(jià)格环比下跌
0.72%，跌幅较7月收(shōu)窄0.08个百分点，其中上(shàng)海房价环(huán)比跌幅收窄幅度较为显著，为0.13个百分点。“527”新政实施后，上海高性价比(bǐ)房源加速成交(jiāo)，市场剩余房源(yuán)议价空间有所收窄，但整体“以价换(huàn)量”趋势未改。二线(xiàn)及三四线代表城(chéng)市二手(shǒu)住宅价格环比分别下(xià)跌(diē)0.76%、0.66%，跌幅较7月 分(fēn)别收窄(zhǎi)0.02个(gè)百(bǎi)分点、0.01个百分点。

　　数据显示，8月，马鞍山、淮(huái)安等17个城(chéng)市二手住宅价格环比跌幅(fú)超1%，其(qí)中马鞍山(shān)跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城(chéng)市跌(diē)幅在0.5%（含）-1.0%之间(jiān)；湛江、宿迁等18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；三亚、阜阳等12个城市跌幅在0.3%以内。

　　新(xīn)建住宅(zhái)方面，8月(yuè)一线及二线(xiàn)城市(shì)新房价格(gé)环比分别上涨0.27%、0.09%，其中(zhōng)上海(hǎi)、合肥、西安新房价(jià)格环比涨幅居(jū)百城前列。

8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升tyle="font-L">　　此外(wài)，东莞、扬(yáng)州和(hé)宁波(bō)新建(jiàn)住宅价格环比分别下跌0.71%、0.61%和(hé)0.52%；海口、佛(fú)山等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；武汉、湛江等18个城市环比跌幅均在0.1%（含
）-0.3%之间(jiān)；泰州、湘(xiāng)潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

　　中(zhōng)指研究院认为(wèi)，考虑到(dào)目 前我国房地产(chǎn)市场仍(réng)处(chù)深度调整阶段(duàn)，政(zhèng)府预计将继(jì)续坚持消化存量和优(yōu)化增(zēng)量(liàng)相结合策略，以促(cù)进(jìn)市场加快企稳。需求端，一线城市限购存(cún)在较大优化空间，同时(shí)继续下调房贷利率(lǜ)、提高房贷利息抵扣个税(shuì)幅度等或为需求侧政策优化方向(xiàng)，以进一步降低居民购房成本。供(gōng)应(yīng)端，政策重点或聚焦加快国企收储存(cún)量 商品房节奏、推动项(xiàng)目“白名单”持续优化落地、加(jiā)大闲置土(tǔ)地盘活力度等方(fāng)面。整体来(lái)看，随着“金九银十”传统旺季的(de)来临，房企推盘促销力度或将加(jiā)大，叠加政策支(zhī)持进一步落地显效，短期
内核心(xīn)城(chéng)市市场活(huó)跃度(dù)预计(jì)将小幅回(huí)升(shēng)。

责任编辑：何俊熹

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