LPR下调预期升温

【深圳商报讯(xùn)】（记者陈燕青）随着美联储降息落地，市场(chǎng)对于中国央行 9月20日公布的LPR报价也颇为关注。9月19日，A股和港股地产股领(lǐng)涨市场，截至收盘，金地(dì)集团(tuán)大涨近 8%，万科A上涨逾(yú)4%，港股佳兆(zhào)业集团大涨近14%，富力地产大涨(zhǎng)逾12%，雅居乐(lè)集团大涨9%。业内人士预计，9月LPR或下调，有助于降低居(jū)民的信(xìn)贷成本，也有助于稳定楼市。

业内人士认为，美联储此次降息为中国央行(xíng)在制(zhì)定货币(bì)政策时打开了更为宽松(sōng)的操作(zuò)空间(jiān)。地产股大涨或(huò)与市场预期即将公布的LPR利率下调有关，而存量房贷(dài)利率降低也引人关注。

今年以来，我国1年(nián)期LPR和5年期以上(shàng)LPR分别下降10个基(jī)点和35个基(jī)点，此(cǐ)举明确释放了稳定经济增长的积(jī)极政策信号。9月20日，新一期(qī)的LPR利率将(jiāng)公布，业内认为下调概率偏大。

<LPR下调预期升温p cms-style="font-L"> 对此，东部一家公募基金(jīn)LPR下调预期升温人(rén)士分(fēn)析称，随着美联储(chǔ)降息，近期人民(mín)币汇率明显回升，此前人民币的汇率(lǜ)压力(lì)大为减轻，央行本月下调1年期、5年期以(yǐ)上LPR利率的概率偏大，空间可能是20个基点。

中指研究院市场研究总监陈文静表(biǎo)示，美联储此次降息，为(wèi)我国后续货币政(zhèng)策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息等政策将加快落地，进一步(bù)降低(dī)企业(yè)和居民(mín)的(de)融资成本。对于(yú)房地产市(shì)场而(ér)言，5年(nián)期以上LPR有望进(jìn)一步下调，居民购房的成本也将随之下降。

近期，存量房贷利率调整引(yǐn)起广泛讨论。9月(yuè)13日，央行相关负责人表示，下一(yī)步货(huò)币(bì)政策将更加灵活适度(dù)、精准有效，加大(dà)调控力度，加快(kuài)已(yǐ)出台金融政策措(cuò)施落地见(jiàn)效，着手推出一(yī)些增量政策举措，进(jìn)一步降低企业融资(zī)和(hé)居(jū)民信贷成本。

业内人士认为(wèi)，降低存量房贷利率可显著降低居(jū)民信贷成本，有可能是即(jí)将出台的增量政策之一。市场预计，存量房贷调整的空间约在40至80个基点之间。存量房贷调整将(jiāng)对银行、居民行为等产生广(guǎng)泛影响，考虑(lǜ)到银行净息差已(yǐ)较低，存量房贷利率下调后银行存款利率可能也会调整。

对于地(dì)产股，上海易居房地(dì)产研究院副院长严跃进表示，美联储降息对于(yú)地产股而言(yán)有着积极正面的影响(xiǎng)。当前地产股(gǔ)明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资(zī)金进入。尤其是随着本轮房地产(chǎn)市场(chǎng)的深度调整和部(bù)分企业的退(tuì)市，目前地(dì)产股的质量相对(duì)更高，尤其是一(yī)些拿地成本较低、项目布局在一二线城市的房企(qǐ)，后续股价表现会更佳。

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