提前还房贷 ，银行还设门槛？

近日，有广州存量(liàng)房贷用户在社交平台上表示，自己在工(gōng)商银行App上申请(qǐng)提前还(hái)房贷，却 因起步(bù)金额(é)不满要求被拒。对此，工(gōng)商银行广州(zhōu)分(fēn)行相关人(rén)士9月3日表示，8月底，工(gōng)商银行广州分行对系统升级。9月初，系统调试已(yǐ)顺利完(wán)成(chéng)。未因起点金额不足而拒绝客户提前还款申请。

上证报记者今日还从不同银行了解到，广提前还房贷，银行还设门槛？(guǎng)州地区不少银行对于提前还(hái)房贷设置了最低1万元的门槛(kǎn)。目前，提前(qián)还房贷(dài)需要排(pái)队预(yù)约，排队周期变短，但仍需等待至少(shǎo)1个月(yuè)。

银行：系统升级(jí)，未(wèi)设门槛

近日，有IP地址位于广东的网友发帖称，“之前还了两次房贷都可以随便还，第(dì)三次想预约还贷1.5万元，被告知每次至少要还5万元。工商(shāng)银行在广州地区提前还贷(dài)变更为5万元起还。”

9月3日，上证(zhèng)报记者以客户身份致电工行广州分行(xíng)房贷营(yíng)业室求证。该行工(gōng)作人员表示，近期工行系统升级，用户线上申请提前还贷(dài)金额需要5万元以上。“如果提前还房贷(dài)的金额低于5万(wàn)元，按照程序需要贷(dài)款人来线下网点办理提前还贷手续。线上还款与线下
还款(kuǎn)时间一致(zhì)，目前还款(kuǎn)需(xū)要等至10月份才能够办理。”

当日下午，工(gōng)商银行广州分行 回(huí)应表示，8月(yuè)底(dǐ)，工商银行广(guǎng)州分行对系统进行升级(jí)，为确(què)保提(tí)前还款线上(shàng)渠提前还房贷，银行还设门槛？道的畅通性，对可能影响提前还款的(de)要素进行了调试。9月 初，系统调试(shì)已顺利(lì)完(wán)成，个人住房(fáng)贷款线上提前还款要素均按(àn)监管部门要(yào)求
设置，渠道(dào)畅(chàng)通。

上 述工作人员还表示，工商银(yín)行广州分行(xíng)个人住房贷款提前还款渠道有手机银(yín)行、网 点线下、邮
寄资料等多(duō)种方式，满(mǎn)足客(kè)户的多样化服务需求(qiú)。银行未因起(qǐ)点金额不足(zú)而拒绝客户提前还款申(shēn)请。

上证报记(jì)者(zhě)同日了解到，部分银行提前(qián)还款最低还款金额(é)为(wèi)1万元起。

建设银行工作人员称，提前还款最低还款金额是1万元，两次还款之间一般要相隔六个月，也就是一年能提前还款两
次。中国银行(xíng)也
表示，合同(tóng)规定提前还(hái)款都是1万元起，可以在手机上操作。某国(guó)有大行(xíng)工作人员表示，提(tí)前还款需(xū)要提前(qián)一个月申请，最低要还10万元(yuán)。

排队周期变短，至少1个月

“最近(jìn)在工行的手(shǒu)机(jī)银行申请了提前还房贷，不(bù)过要排队等到10月份(fèn)。”深圳(zhèn)的小(xiǎo)曼向(xiàng)上证报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示。

来自广州的 李先生表示，近期有一笔理(lǐ)财到期(qī)，目前没有收益率(lǜ)高的产(chǎn)品，只能将钱先(xiān)还房贷，现在预约要等(děng)近两个月。“现(xiàn)在就希望存量房贷利率能够下(xià)调。”他 说。

上证报记者在(zài)广州调研发现，包括国有大行、股份行、城商行在内的多家商业 银行均表示(shì)，提前(qián)还房贷需要排队预约，目前需要等待至少(shǎo)1个月。

广州一位国有银行(xíng)贷款经理表示，提(tí)前还房贷排队周期已经变
短，此前要等2—3个月。相(xiāng)较2023年初的“提前还(hái)贷潮”，今年上半年(nián)提前还(hái)房贷(dài)的(de)客户已(yǐ)经比去年减少，最(zuì)近(jìn)这两个(gè)月客户又开始(shǐ)增多。

不过仍有部分借款(kuǎn)人在社交 平台上反映，目前银行提前还贷业务办理依然不够畅通。有网友在平台上发帖称，部(bù)分银行将线提前还房贷，银行还设门槛？上还款(kuǎn)渠道(dào)关(guān)闭，要到办理贷款(kuǎn)的网点排队申(shēn)请。

一名银行工作(zuò)人员解释(shì)道，对于银行而言，房贷是能够为银(yín)行提供稳定现金(jīn)流(liú)收入(rù)的优质资(zī)产，风险小、利润大。银行也并非有意设置提前还款(kuǎn)障(zhàng)碍，主要还是业务量较大，银行无法(fǎ)及(jí)时处(chù)理所有提前还款申请，因此需要预约。

这段时间来，存量房贷利率下(xià)调呼声再(zài)起。

一位分析(xī)师在研报中表示，近期，新(xīn)增房贷利率大幅(fú)下调以及LPR定价机制的特(tè)点，存量与新增房(fáng)贷之间的利差(chà)自5月中旬以来再次扩大(dà)，推(tuī)动存量(liàng)房(fáng)贷借款人的不满情绪(xù)再度升温，并导致银行提前还贷风险上(shàng)升。

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