网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

来源：@华夏(xià)时报微博

华(huá)夏时报记者陶炜南京报道

没有接触过资产交易网络拍卖的(de)人，可(kě)能真的无法(fǎ)想(xiǎng)象里面的水有多深，甚至连资(zī)深的律师都有可能(néng)血本无归。

9月3日，湖北武汉市的刘律师在某(mǒu)网拍平台上用338001元的价格买下了(le)一(yī)笔抵押(yā)债权——“【抵押(yā)债权】对武汉核心区高档住(zhù)宅享(xiǎng)有抵押权的66.00万元已生效判决债权(quán)的转(zhuǎn)让”。但当他成功拍下债权并与拍卖公司亿丰嘉(jiā)腾（江苏(sū)）拍卖有限公(gōng)司进行沟通后发现，他所拍下债权的抵押是(shì)顺位抵押，也就是俗称的“二押”。但这(zhè)个 “二押”的信息，此前刘律师从未(wèi)在拍卖展示信息中找到。

当刘律师向操办该业务的亿丰嘉腾（江苏）拍卖有(yǒu)限公司经理周平表(biǎo)达不满时，周平就(jiù)此(cǐ)问题(tí)对《华夏时(shí)报》记者(zhě)的解释(shì)是(shì)，“一押、二(èr)押(yā)，都是民间不正规的叫法，抵押证(zhèng)件上没有这样的字样，所以(yǐ)我们也(yě)只能披露此债权享有抵押权(quán)”。

“用来抵押的这(zhè)个房子现在拿去拍(pāi)卖最多能把(bǎ)欠一(yī)押的钱还上，谁要拍下这笔债权肯定一分钱都拿不到。”房主王先(xiān)生的父亲(qīn)对《华夏时(shí)报》记者说。另外，这个房子其实也无法拿去法拍，因(yīn)为里面(miàn)还住着两位九十岁的老人。记者(zhě)注意(yì)到，这笔债权其实在2024年8月1日就已经拍卖过一次(cì)，但是购得者(zhě)悔拍了(le)，也(yě)是因为发现是“二押”。

近几(jǐ)年来，网(wǎng)上拍卖十分火爆。大到一套房子，小到一块手表，都已成(chéng)为网(wǎng)络拍卖中(zhōng)常见的标的。数据显示，截至2023年，各类(lèi)网络拍卖活(huó)动的(de)年成交额已超(chāo)万亿元。但蓬(péng)勃发展的网络拍卖也出现了诸如无证经营、有照无(wú)证、偷换拍卖概念、文物(wù)拍卖标的未经审核等乱(luàn)象。今年5月(yuè)22日(rì)，市场监管总局、商务(wù)部(bù)、国家文物局三部门就联合印发了《关于促进网络拍卖(mài)规范健康发展的指导意见》，这是(shì)我国网络拍(pāi)卖领域的第一(yī)个规范性文件，填补了网络(luò)拍卖管理的制度空白。

抵押债权变二(èr)押债权

9月2日，刘律师在某网拍平台上看到一个拍卖宣传(chuán)视(shì)频，介(jiè)绍了他之后参拍的这桩抵押债(zhài)权。根据展示的资料，这一债权的抵押物(wù)为武汉市武(wǔ)昌区和(hé)平大道融侨华府(fǔ)7栋503的房子，宣传视(shì)频上的最后(hòu)写着“房(fáng)产证在手(shǒu)，可放(fàng)心拍卖”。拍卖信息中展示的房产(chǎn)证上，有且只有一个在2018年(nián)9月17日盖(gài)下的“不动产已办理抵押登记”的章。

“本(běn)笔债权截至2022年8月10日的债(zhài)权本金为66万元，至执行时(shí)，还应(yīng)加上利息、迟延履行金等。既然有房产作为抵押，在(zài)40万元以(yǐ)下买入此债权是物有所值(zhí)的。”刘律师向《华夏时报》记者解释(shì)他为(wèi)什么(me)会花33.8万元买下这笔债权。

但当他成功拍下(xià)后(hòu)才发现，他所拍下债权(quán)的(de)抵(dǐ)押是顺位抵押(yā)，也就是俗称的“二押(yā)”。所谓“二押(yā)”即二次抵押贷款，是指借款人将已经(jīng)抵押过一次的资产（如房产(chǎn)）再次进行抵押，以获(huò)取额外的贷款额度。在清(qīng)偿债务时，只有当一押的债务得(dé)到完(wán)全清偿后，剩余的款项才会按照法定程序用于偿还二次抵押的债务。

拍卖信息的介绍中，从没有提过这笔债权(quán)是二押。展示的房(fáng)产证中，有且(qiě)只(zhǐ)有一个在2018年(nián)9月17日盖下的“不动产已办理抵押登记”的章，但这个章是指向一押的。

周平对《华夏时报》记者表示：“我们现在在网上提供的这个资料仅仅是给客户看样使(shǐ)用的，也就是说委托人(rén)委托我们拍卖的时候他给(gěi)我们什么资料我们就上传什么资料，房产(chǎn)证上(shàng)面(miàn)的信息也是委托人给我(wǒ)们传来的。客户在(zài)拍(pāi)卖下(xià)来之后(hòu)，才能看到全(quán)部的资料，包括我们也(yě)是那时候才能拿到全部资(zī)料，并不是所有的(de)资料都必须在网(wǎng)上(shàng)公示出来(lái)。客户如果(guǒ)想在拍前对这个拍品做一个准确的定价的话，我们是接(jiē)受客(kè)户电话咨询并且到现场来看样的，客户(hù)必须到(dào)我们现(xiàn)场来(lái)签署保密协议才能看到全部的资料。刘(liú)先生之前并没有来电话咨询，对那些来电话咨询的(de)人，我已经(jīng)明确告诉他们是二押(yā)了。”

在调查过程中，《华夏(xià)时报》记者还(hái)发现这笔“【抵押债权】对武汉核心区高档住宅享有抵(dǐ)押权的66.00万(wàn)元已生效判决(jué)债权的转让”其(qí)实(shí)在2024年8月1日(rì)已经拍卖过一次，并以82001元的价格由代号为W5349的竞买者买下。据周平说，拍得者(zhě)也是由于“二押”的原因悔拍(pāi)了。

那么，为什么9月份的拍卖中还是没有特别注明是“二押”呢？周平的解释是为了维护委(wěi)托人的利益，保留委托人向(xiàng)第一次(cì)拍卖的悔拍人追索补偿的权利。

实际上，刘律师买下的这笔债权在武汉市不动产登记结果查(chá)询告知(zhī)单上(shàng)的备注栏里是有“顺位抵押”这四个字的，记者于是(shì)询问周平为何没有把(bǎ)“顺位抵押”披露出来，而(ér)周平的回答是“只是(shì)备(bèi)注”。

平台方信息发(fā)布是否有隐瞒？

在后续的调查中，刘律师发现作为抵押物的武汉市武昌区和平大道融侨华府7栋503的房(fáng)子里还住着两位九十岁的老人。在(zài)中国的司法实践中，这样的房子几乎不可能被强制执行拿去拍卖。而这(zhè)一信息，拍卖信息中也(yě)没有说。

但周平对记者说，他并不掌握房子(zi)里住着老人的情况。“我们知道的一(yī)定披露，但(dàn)是我们不能对每一(yī)个债权(quán)的情况都去了解，我们拍卖公司只是对债权的真实性做(zuò)保障，对于债权的现状和瑕疵，我们就是怕有各种问题，所以(yǐ)在公告和须知(zhī)里提出，竞拍人要在拍前做自行(xíng)调查(chá)研究，并且承担债权无法收回的风险，我们都做了提示。我们是在(zài)全国范围内做网拍(pāi)，没有物力财力去调查，只(zhǐ)是提供了一个拍卖平台，并不是真正的债权(quán)拥有人，所以不承担调查现状的责任和义务。我们只是(shì)个平台(tái)中介机构。”周平说。

“‘房产(chǎn)证在手，放心拍卖’这个宣传语肯定是假的。房产证还在我手(shǒu)里。”房主(zhǔ)王先生的(de)父亲对《华夏(xià)时(shí)报》记者说。据其介绍(shào)，2019年(nián)借这笔钱的时候(hòu)，房子估值估的是340万元，现(xiàn)在房子估值也就(jiù)两百(bǎi)多万元，只够还(hái)一(yī)押的(de)债务。“谁要拍下这笔债权，肯(kěn)定一分钱都拿不到。”他说。

“这个债权的价(jià)值(zhí)很大，原来的债权人（北京先腾锋(fēng)商(shāng)务管(guǎn)理服务有限公司）花了36.1万(wàn)，买下了最高340.1万元的抵押权，并且有一套(tào)房(fáng)产做抵(dǐ)押，房产不够偿还的，个人还要继续偿还，每(měi)天的利息还(hái)在(zài)增加，怎么能说这个债权一钱不值呢？”周平则认为这个债(zhài)权很值钱。

期(qī)间刘律师向网(wǎng)拍平台进行(xíng)了申诉。根据他(tā)发(fā)给记者(zhě)的电话录音，网拍平台于9月9日下午5点37分回复刘律师称：“我们(men)已经进行核实了，是商(shāng)家的(de)问题，我们现在在联系商家处理。我们这边担心您的钱款安全，建议(yì)您先申请退款(kuǎn)，保(bǎo)证钱款不转到商(shāng)家那边。”

网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”但(dàn)刘律师拒绝退款，要求对拍卖方进行惩罚性赔偿。他认为(wèi)如选择退货处理，等于自己放弃了赔偿，不同意按平台的意见退货。而周平(píng)这边则不接受赔偿的要求，认为刘律师拍前不了解，拍后就反悔，是恶劣的悔(huǐ)拍行为，应当承担法律赔(péi)偿责任。

“我们(men)认为(wèi)，拍(pāi)卖(mài)介绍应该全(quán)面、完整(zhěng)，不(bù)得出现误导性陈述和重大遗漏，由于一押和二(èr)押在他项权利(lì)中存在重大差异，实质影响了债权实现(xiàn)的可能(néng)性，此行为不符合(hé)法(fǎ)律规定，平台方发布信息亦有谨慎义务，对(duì)于涉及权属及实现债权的重大事项(xiàng)，应尽(jǐn)到合理的注意(yì)义(yì)务和提醒义务，如未能谨慎(shèn)尽责(zé)，也应承担相应法律责任。如果拍卖公司已经知情但故意隐(yǐn)瞒相关信息，拍(pāi)卖人有权据(jù)此解(jiě)除合同(tóng)交(jiāo)易，并让拍卖公司承担(dān)赔偿责任(rèn)。”上海沪紫律师事务所律师刘(liú)鹏对《华夏时(shí)报》记者表示。

“拍卖公告(gào)法律网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”(lǜ)性(xìng)质上属于要约邀(yāo)请，拍卖(mài)机构有义务核(hé)实交易标的的具(jù)体情况并在拍卖公(gōng)告中进行具体(tǐ)、明确的披露。如果拍卖公告中所描述(shù)的交易(yì)标的与实际情况存在重(zhòng)大差异的，买受人可以拒(jù)绝交割并(bìng)追究(jiū)出卖人以及拍(pāi)卖机(jī)构的法律责任。”上海明伦律(lǜ)师事务所律师王智斌对记者说。

网拍监管正在跟进

数据显示，截至2023年(nián)，各类网络拍(pāi)卖活动的年成交额已超万亿元。网络拍卖平台上(shàng)，拍卖主体有法院卖货、政府直供、破产(chǎn)甩卖、银行清仓、央国企等，拍卖物从(cóng)房产、特价(jià)车、土地厂(chǎng)房、债权(quán)、股权、无形(xíng)资产、租赁权到文玩收藏(cáng)，满目琅琳，很多1元起拍的拍卖(mài)品(pǐn)更是吸人眼球(qiú)。但是(shì)，一些(xiē)网拍乱(luàn)象也随(suí)之浮现出来。

“由于拍(pāi)卖法、拍卖管理办法、拍卖监督管理办法、文物拍卖管理办法等制定(dìng)时间较(jiào)早，未对网络拍卖作出(chū)明确规定。部分主体(tǐ)资质不合规、业务开展不(bù)规范、监管制度不完善(shàn)、诚信体系待加强等问题日渐突出。”今年5月市场监管总(zǒng)局(jú)有关(guān)司局负责人曾(céng)在公开场合表示(shì)。

为了进一步(bù)规范网络拍卖市场(chǎng)秩序，促进(jìn)拍卖行业高质量发展，5月22日(rì)，市场监(jiān)管总局、商务部、国家(jiā)文(wén)物局三部门联合印发了《关于促进网络拍(pāi)卖规范健康发展的指导意见》（下称“指导意(yì)见”）。据悉，这是我国网络拍卖领域的第一个规范性文件(jiàn)，填补了(le)网络拍卖管理的制度(dù)空白。

中国拍卖行业协(xié)会副秘(mì)书长欧树英表(biǎo)示：“近年来，拍卖市场中(zhōng)存在将线上(shàng)与线下拍卖活动割裂开来、对立起来的情况，部分网络拍卖经营者甚至认为网络拍卖不(bù)受拍卖法规制，逃(táo)避拍卖行业管理和市场监管，造成了不良影响。指导意见在规范和促(cù)进网络(luò)拍卖活动方面凸显了线上(shàng)线下拍卖监管制度的一致性，明(míng)确了网络拍卖平台经营(yíng)者的(de)主体责任，提出了鼓励网(wǎng)络拍卖创新(xīn)发(fā)展的具体意见等亮点(diǎn)。”

责任编辑：徐芸茜主编：公培佳

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