杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手房(fáng)市场，结束了连续5个月高位运行态势。

据杭州贝壳研究院(yuàn)今日公布的数据，8月杭州十区二手网(wǎng)签（含(hán)自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升24.6%；相较7月，全市中介住宅成交(jiāo)下跌21%。

“受楼市支持政策效应(yīng)减弱叠加高温天气影(yǐng)响，杭州8月(yuè)二手房市场成交(jiāo)量出(chū)现了(le)自然回落，不过6688套的成交量，依然是2021年以来最好(hǎo)的8月。”杭州(zhōu)贝壳研究院分析师称。

业内人士(shì)表示，二手房成交量(liàng)情况相对较好，很大程度上是在价格下调的基础上实现的(de)。

“价(jià)格方面，议价空间已经连续五个月上升，并且七、八两个月议价(jià)空间均超过(guò)9%，降价(jià)压力大。房东的挂牌意愿并未走低，房源挂牌量还处(chù)于上升期(qī)，这也和七、八月份不少项目交付量相关。”前述贝壳(ké)研究院分析师(shī)表示，8月杭州二手住宅网(wǎng)签均(jūn)价27628元/平方米，环比7月价格下滑5.5%，同比去年8月价格下(xià)滑7.4%。

相较于二手房市场，杭州新房市场成交降温迹(jì)象，更(gèng)加明显。

中指(zhǐ)院(yuàn)今日披露的数据显示，今年8月杭州新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交40万平方(fāng)米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新(xīn)房成交金(jīn)额123.7亿元(yuán)，环比、杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势同(tóng)比分别下降24%和54.7%。

“杭州成交有所回(huí)落，有(yǒu)季节性因素、新房供应节奏及市场预期(qī)等多方(fāng)面原因。8月为楼市淡季，新(xīn)房市场供需两端均表现疲软，叠加房企推盘积极性低(dī)，杭州8月红盘上(shàng)市减少，市场总体热度有所回落(luò)。另外，市场(chǎng)预(yù)期再度走弱，使(shǐ)得新房市场活(huó)跃度表现一(yī)般。”中指研究(jiū)院华东大区常务副总高(gāo)院生表(biǎo)示。

在供应端，今(jīn)年8月杭州十区新建商品住宅(zhái)新(xīn)批上市(shì)面积仅(jǐn)41万平(píng)方米，环比降10.5%，同(tóng)比降50.6%。

累计来(lái)看，中(zhōng)指院数据显示，2024年1-杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势8月，杭州全市新建商品住宅成交面(miàn)积457.8万平方(fāng)米，同比降39%，降幅进一步(bù)扩大。

图表及数(shù)据来源：中指(zhǐ)院杭州分(fēn)院

去化方面，另(lìng)据克而(ér)瑞数据，今(jīn)年8月杭州(zhōu)新房(fáng)去化率较7月34%的水平(píng)提升3个百分点，但8月(yuè)的去化率也(yě)只有37%；该去(qù)化(huà)率较去年8月63%的去化(huà)率要低(dī)26个百分点(diǎn)，较今年2季度57%月均去(qù)化率低20个百分点。

“像杭州这样前期成交情况还不(bù)错的热点城市，市场热度稳中有降，增长动力略显不足。” 克而瑞分析师表(biǎo)示。

对于接下来的市场走向，高(gāo)院生认(rèn)为，杭州新房供(gōng)应放量下，市场(chǎng)活跃度有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)，但分(fēn)化行情将持续一段时(shí)间。

“市场(chǎng)即将进入‘金九银(yín)十’传统旺(wàng)季，房企推盘积极(jí)性或将回升(shēng)。从待开项目来看，9月开盘项目明显增多，包括奥体、未来科技城(chéng)、运河新城等热(rè)门板块都将迎来新增供应，新房市场(chǎng)热(rè)度或出(chū)现较大(dà)提升(shēng)。不过，分化现象依旧(jiù)持续，第一圈(quān)层核心区高改项目、低密项(xiàng)目(mù)或主流二三圈热点项目维(wéi)持高热行情，非核心(xīn)及热点板块(kuài)项目杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势，预(yù)计仍将延续销售缓慢的态势。”高院生补充(chōng)道。

就二(èr)手房市场，分析(xī)师认为，预(yù)计(jì)杭州9月二手房成交规模略有回升，但以价换(huàn)量仍是市场主基调，即使市场成交量有所上扬，但仍难重(zhòng)回5、6月份(fèn)的成交(jiāo)高水平。

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