上海高端住宅 市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所未有的豪宅“盛(shèng)宴”。

在“中海顺昌玖里”日销196.53亿元、创全国商品房单次开盘最高销售额纪录之后，不(bù)到一个月(yuè)里，上海又出现三大热销豪宅(zhái)楼盘。

4月(yuè)18日(rì)，位于上海陆家嘴板块(kuài)的(de)江景豪宅“滨江(jiāng)凯旋门”开盘(pán)售罄(qìng)，单
日收(shōu)金70.27亿元。

该项目开(kāi)发(fā)商为港资新(xīn)鸿(hóng)基，共推出房源212套，主力面积在128平方米至369平方米，销售均价为17.28万元(yuán)/平方(fāng)米。

在蓄客阶段，这(zhè)个(gè)楼盘就有超高热(rè)度，共吸引1074组意向认购客(kè)户，入围分(fēn)数线冲到了113.04分。

时隔三天，隔江(jiāng)相望的外滩(tān)豪宅盘“融创外滩(tān)壹号院二期”也(yě)创(chuàng)下开盘(pán)即清盘的战绩，单日总(zǒng)销售额高(gāo)达99.97亿元，位列(liè)今年上(shàng)海单盘销售额(é)第二高，仅次于中海顺昌玖里。

融创外滩壹号院二期(qī)地(dì)处黄浦区董家渡板块，东接(jiē)董家渡金融城，西接上海老城厢，与外滩万国建筑博览(lǎn)群、南 京路(lù)、豫园、世 博园为邻，拥有较好的(de)地(dì)段优(yōu)势。

外滩壹号院二期均价16.8万元/平方米，产品以255平方米—380平方(fāng)米的大平层(céng)为主。

这(zhè)也是一个未开先火的楼盘，尽管套均总价高达5000万元，但融创(chuàng)方面对记者表示，该盘(pán)蓄(xù)客(kè)阶段认筹率超过170%。

仅四天后，即4月25日，上海又一豪宅(zhái)项目“保利世博天悦”开盘，单日收金超80亿(yì)元。

保利世
博天悦位于浦东世博板块(kuài)，项目距(jù)黄浦江约80米，首推291套大平层(céng)房源(yuán)，主力户(hù)型面积(jī)在174平方(fāng)米(mǐ)至252平方米之间，销售均价(jià)为16.8万(wàn)元/平方米。

不过，这一次(cì)并没有出上海高端住宅市场爆发上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元，四大楼盘一个月吸金447亿元现“日光(guāng)”——保利世博天(tiān)悦首推291套房源总货值达到102.3亿(yì)元，开盘(pán)首日(rì)过后，仍有约(yuē)20亿货值(zhí)待售。

从3月28日到4月25日，不(bù)到一个(gè)月时间内(nèi)，上海四个单价超16万元的豪宅项目开盘热销，总(zǒng)销售金额已超447亿元。

这场(chǎng)豪宅热(rè)销潮还没(méi)有结束，接下来在4月(yuè)28日，还有位(wèi)于徐汇的香(xiāng)港置地启元（备案均价17.8万元/平方(fāng)米）开(kāi)盘摇号，5月16日(rì)凯德(dé)茂名(míng)公(gōng)馆（备案均价16.8万元/平方米）也将开盘销(xiāo)售。

豪宅热销潮(cháo)背后，是高端项目的密集(jí)入市。

今年(nián)3月初，上海第(dì)三批次(cì)19个楼盘项目集中入市，共
计推出住宅5216套，备(bèi)案均价就达到(dào)了96386元/平方米，其(qí)中6个项(xiàng)目的(de)备(bèi)案(àn)均价超过10万元/平
方米，3个项(xiàng)目均价达到(dào)17万元/平方米。

4月(yuè)初，上海第四批次新房批量供应，共(gòng)有25个楼盘推货，房源
数达到5536套，备案均价达(dá)到85201元/平方米，25个项目中，备案均价10万元/平方米以上的项目达(dá)到6个，供应面积占(zhàn)比约32.6%。

据上海链家研究院监测，今(jīn)年上海第三、第四批次(cì)新(xīn)房集中供应，入市过万(wàn)套房源，高端(duān)住(zhù)宅供应量(liàng)呈井喷状态，单(dān)价超过10万元项(xiàng)目占比高达30%。

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