2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首

近(jìn)日(rì)，《财(cái)中社(shè)上(shàng)市公司(sī)研究院》梳理了住宅开发73家上市公司(sī)2024年半年报数据，在收入排名前30家上市公(gōng)司中，万科A、保利(lì)发(fā)展、绿地控股排名前三，万科(kē)A以1427.8亿元(yuán)稳居榜首。

根(gēn)据万科A于8月30日晚发布的中(zhōng)期业绩报，其1-6月实现营业收入1427.8亿元，且年内已无境外公开债，二季度(dù)经营性(xìng)现金(jīn)流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流；多赛道REITs突破(pò)、综合住区产品创新、物业服务探索增量市场机会、租(zū)赁业务发展模(mó)式突破等方面取得了积极成果。

万(wàn)科半年(nián)报发布后，多家券(quàn)商表(biǎo)达了(le)对于万科(kē)的认可，海通证券给予万(wàn)科(kē)A优于大市评级(jí)，天风证券、开源(yuán)证券给予万科A增持评级。花旗表示，万科上半年再融资进展顺利，房地产合同(tóng)销售稳定，维持对其A股和港股的(de)买入评级。GriffinChan等分析师在报告中指出，公司管理层在业绩会(huì)上承诺履行房地产项目交付和偿债(zhài)义务，坚持(chí)为期五年的一揽子减债方案。另据媒体(tǐ)统(tǒng)计(jì)，382家券商给予万科A买入建议，37家券(quàn)商给予增持(chí)建议。多位房地(dì)产业内人士表示，值得关注的是，此前万科明确提出要聚焦综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大主业，把(bǎ)精力和资源聚(jù)焦到战略发力点上(shàng)，聚焦到市场有发展机会、自身有能力优势的业(yè)务上去，在半年报中，三大主业的(de)竞争力稳(wěn)健提升，有力支撑万科重(zhòng)回健康发展的轨道。

今年(nián)上半年，万科(kē)综合住区业务销售跑赢大市，高(gāo)质量交付7.4万套房子，并逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年，实现销售(shòu)金额1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百(bǎi)强房企整体水平。同时，万科(kē)面向行业新阶段积极进行(xíng)产品创新(xīn)，其开展的“未来城市理(lǐ)想单元”产品研发，落地的首个项目即成为了2023年上海住(zhù)宅销售套数和(hé)面积双料冠军，今年已开始在(zài)广州等全国更多城市落(luò)地。与此同时，万(wàn)科持续提升精准投资能力，2022年以来，楼(lóu)市(shì)销量、价(jià)格双双承压，但万科主(zhǔ)动投资项目的兑现度能达到约87%，销售毛利率平均达(dá)18%左右(yòu)。

在长租公寓领域(yù)，万科的规模和运营(yíng)效率保持行业第(dì)一，并实(shí)现了发(fā)展模式突破。上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿(yì)元，同比增长5.3%；更重要的是，存量资产盘活的(de)模式不断成熟，传统商办资产“由(yóu)售改租”的新模式取得巨大突破，上半年开业的深圳和颂轩项(xiàng)目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活(huó)房源数超5500间(jiān)。

物业服务2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首业务，在保持稳健增长的同(tóng)时，积极于存量中发现新机会。上半年，万物云(yún)实现营业收入176.3亿元，同比增长9.5%。住宅(zhái)物业用(yòng)新能力抓(zhuā)住新机会，在行业增长挑战下继续实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下(xià)，精准把握住宅(zhái)小区日益增长(zhǎng)的房(fáng)屋(wū)维护(hù)和更新需(xū)求，客户满意度(dù)、缴(jiǎo)费率双双提升。商企服务方面，万物云(yún)的区域资源整合能力(lì)、综合设施管理能力和超大型(xíng)园区(qū)运(yùn)营能力(lì)获(huò)知名客户(hù)认可，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国(guó)企业最大的(de)设施管理(lǐ)外包服务(wù)项目(mù)，金额超过5亿元。

三大主业竞争力(lì)持续(xù)提升的同时，万科还抓住REITs这一(yī)新发展机(jī)会。近年来，国内REITs的试点逐步深入。REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷(dài)款(kuǎn)之于住(zhù)宅开发，不仅能盘活存量资产、贡献现金流，更能打通“投-融-建-管-退(tuì)”的商业模式闭环。未来，全国(guó)有百万亿级的存量资产体(tǐ)量，REITs市场发展仍有(yǒu)巨大空间，可以说，对REITs工具的深入(rù)探索和成熟运用，将成为房企适应行业新发展阶段的核心(xīn)能力之一。

目前(qián)，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基(jī)金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的(de)资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万(wàn)科(kē)保障性租赁(lìn)住房(fáng)REIT和物流仓储REIT也已进入申(shēn)报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个(gè)商业Pre-REIT基金，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。

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