这个一线城市核心区，全面放开？！

刚刚，南沙(shā)全(quán)面(miàn)放开限购（不需要社保年限，不限购套数）的消息，刷(shuā)爆朋友圈(quān)。

已经有(yǒu)广州(zhōu)地产类媒体报道说，这个消息(xī)经(jīng)求证属实(shí)。不过，官方尚未正式发布(bù)。

同时市场还流传，在南沙购房可直接落户，这对于有教育需求的家庭来说吸引力巨大。如果该消息被证实，将吸(xī)引一大波客户买(mǎi)房。

南沙是(shì)广州重点(diǎn)发(fā)展的三(sān)大片(piàn)区之一，代(dài)表着未来的广(guǎng)州，是(shì)广州新(xīn)的城市(shì)核心区。

本号认(rèn)为，在当前房地产大环境下，南沙取消限购并实施购房落户(hù)的可(kě)能性比较高。

在市场(chǎng)表现(xiàn)方面，最近的(de)南沙楼市也迎来大反(fǎn)转！

7月，南沙新房网签量887套(tào)，跃居广(guǎng)州第二，更令人瞩目的是(shì)：

南沙(shā)网签面积近15万㎡全市第一；

南沙成交金额超40亿全市第一；

南沙套均成(chéng)交面积超160㎡全市第一。（数(shù)据来源：阳光家园(yuán)）

从8月下旬(xún)开始，南沙二手房签约数量连续三周呈环比(bǐ)增长趋势：

8月19日至8月25日，环比上升(shēng)20.48%；

8月26日至9月1日，环比上升9%；

9月2日至9月8日，环比上(shàng)升了3.67%。（数据来源：广州市(shì)房地产(chǎn)中介协会）

市场为何突然看好(hǎo)南沙，买入南沙？南沙楼市究竟发生了什么？

核心(xīn)资(zī)产触底反弹

南(nán)沙市场的爆发(fā)源于两个方面(miàn)：

一方面是广州7月8日放开(kāi)“限外(wài)令”，港澳台和外籍人士120平方(fāng)米以上面积住宅(zhái)不限购，嗅觉灵敏的港澳人士已经开始买入南沙。

现在南沙全面放开限购，市场有(yǒu)望进一步升温。

另一方(fāng)面是核心资产的触底反弹。我们判断：今(jīn)年(nián)年底之前，是一线城市核心区配套好楼(lóu)盘见底的时间点，也是(shì)买入好机会。

原因很简单，全球金(jīn)融市场正在经历一场重大转折，美联储9月降息已成定局，一旦美(měi)联储开启降息周期，大量资本从美国市场撤离，买入中国优质资产。

同(tóng)时，中国降息的空间也随之扩大(dà)，那些躺在银行的巨额存(cún)款都将流动起来，拥抱核心(xīn)资产。

在此(cǐ)背景下，核心资产价格有望迎(yíng)来显(xiǎn)著回暖(nuǎn)。

如何判断核心资产？未(wèi)来买房子，只能在资金总量最高的15个城市的(de)核心区选房子。

资金总量相当于(yú)一座城市(shì)“积累下来的财富”，资金总量越(yuè)高(gāo)，核心资产(chǎn)的潜力(lì)越大。

单从城市角度，北上深广无疑最具价值(zhí)。但是从都市圈的角度看，深圳+广州(zhōu)+香(xiāng)港+澳门，两大一线城市加(jiā)两(liǎng)大国际都市，无(wú)疑是中国最(zuì)具竞争力的组合。

9月4日，广(guǎng)东省自然(rán)资源厅发(fā)布“黄金内湾”概念规划与设计(jì)国际咨询预公告(gào)，也划出了(le)粤港澳大(dà)湾区未来最有价值的(de)一个“圈”，而南沙恰好位于“黄金内湾”的地理中心。

南沙的buff算是叠满了，它不仅是广州“双(shuāng)核”之(zhī)一、自由贸易试验区、粤港澳大湾区(qū)合作示范区、大湾区几何中心，更(gèng)是黄金内湾的重要支点。

南沙(shā)的(de)崛起，实质上是(shì)热钱对核心资产的战略性抄底，也(yě)是(shì)核心资产价值重估的序幕，反映了市场对南沙(shā)发展潜(qián)力的高(gāo)度认可(kě)。

绝(jué)对的价格洼地

核心资产(chǎn)很(hěn)多，为什么南沙率先回暖？

目前“黄金内湾”三个价值最高的区域分别是：广(guǎng)州南沙，深圳前(qián)海，珠(zhū)海横琴。

然而，这(zhè)三大区域(yù)的房价却相差巨大，深(shēn)圳前海(hǎi)的(de)房(fáng)价已突破10万元 /平方米，珠海横琴也达(dá)到5万元/平方(fāng)米以上(shàng)，而广州南沙的房价仅为2万(wàn)元 /平方米出头。

对(duì)比下来，南沙房价(jià)仅为前海的五分之(zhī)一，横琴的二分之一(yī)，是绝对(duì)的价格洼地。

但从发展潜力来看，南(nán)沙的战略地位和超强兑现力更凸显其价(jià)值。

去年1月，广州市政府工作报告(gào)首提“双核”：中心城区+南沙新区。自此，南(nán)沙不再是副中心，而是与中心城区平起平坐。

今年6月，南沙枢(shū)纽区块最(zuì)新控规新鲜出炉，全广州、甚(shèn)至亚(yà)洲最大(dà)的“超级枢纽(niǔ)”落户南沙万顷沙。

根据(jù)规划，南沙(shā)枢纽将引入深茂铁路、南(nán)沙(shā)港铁路、广中珠澳高铁、肇顺南城际、中(zhōng)南虎城际(jì)（南(nán)沙至(zhì)松(sōng)山湖），规划引入城市轨道(dào)交通15号线、18号(hào)线……实(shí)现30分钟通达珠江两岸主要城市。未来，这里是比肩广州南山和深圳北站的湾区(qū)枢纽。

作为粤(yuè)港澳大(dà)湾区的战略枢纽，南沙正以(yǐ)惊(jīng)人(rén)的速度崛起为产(chǎn)业创新高地。

南沙(shā)已成为全国20%以上融资(zī)租(zū)赁企业的(de)聚集地，跨(kuà)境电商网购保税进口业务量占全国约20%。2023年，南沙汽车(这个一线城市核心区，全面放开？！chē)进出口额增(zēng)长(zhǎng)3.9倍，跨境电商进(jìn)出口值位居(jū)全国第(dì)一。

芯片、新能源汽车、生物(wù)医药(yào)等未来产业蓬勃发展，投资热度(dù)持续攀升，南沙已累计引进世(shì)界500强企(qǐ)业(yè)投资项目超270个。今年1月，56个总投资约630亿元的重点项目集中开工竣工，彰显南沙发展势头之强劲。

商(shāng)业(yè)配套进入(rù)集(jí)中兑现期，仅2023年，南沙就有(yǒu)三(sān)大(dà)10万方商业综合(hé)体开(kāi)业。

南沙环宇城(chéng)引入70%以上广州/南沙首(shǒu)店，其中盒马(mǎ)鲜生提供30分(fēn)钟(zhōng)极(jí)速送达服务，覆盖5公里范围内居民；星河COCO Park汇聚60+城(chéng)市首进品牌(pái)，打造2万平(píng)方米户(hù)外空间，满足(zú)多元(yuán)消费需求；悦方城汇聚(jù)180多个优质(zhì)品牌，包括多家南沙首(shǒu)进的"超级(jí)大店"。

此外还有万达广场、南(nán)沙城、华汇广场等特色商业区，进一(yī)步丰富了居民的选择。

更引(yǐn)人瞩(zhǔ)目的是，南沙(shā)正打造粤港澳大湾区教育新高地，目前已获得“全国义务教育优质均衡(héng)先行(xíng)创建区(qū)”、“广东省基础教育高质量发展示(shì)范区”等多项荣(róng)誉。

近年来(lái)，南沙引进了9个优质教育品牌，包括市教(jiào)研院(yuàn)、执信(xìn)中(zhōng)学、市二中、广外(wài)附、广大附中等，同时培育了5个本土优质教育(yù)品牌，提供优质学位6万余个(gè)。

基础教育方面，南沙成立了15个区属教育集团(tuán)，涵盖71个校（园）区。3年内新(xīn)改扩建公办中小学19所，大幅改善办学(xué)条件。

南(nán)沙还与港澳地区缔结40对姊妹(mèi)学校，2023年4月以来，接待香港考察团学生(shēng)逾千人次，并引进了香港科(kē)技大学(xué)（广州）等(děng)国际教育(yù)项目，教育国际化(huà)程度显著(zhù)提升。

南沙不是遥(yáo)不(bù)可及的未来蓝图，它的确定性之强(qiáng)、建设之快，令人瞩目。

南沙是真正的价值高地，价格洼地！

买核心资产，就选“南沙之(zhī)芯”

南沙发展至今，已经形成(chéng)自(zì)己最具价值的两条线。

一(yī)条是南沙中轴线，即贯通南沙区府与明珠湾(wān)两大重点板块的城市动脉——凤凰大道，汇聚(jù)了南沙最成熟的城市配套。从南沙环宇城到(dào)南(nán)沙体育馆，再到(dào)南沙青少年宫，吃(chī)喝玩乐、文化(huà)体育一应俱全。

另一条是(shì)南(nán)沙豪宅线，即背山面水享一线永无遮挡(dǎng)江景的——凤亭大道滨江主干道(dào)，滨江(jiāng)豪宅如颐德湾尚二手(shǒu)房价格上涨至4.5万(wàn)/平方(fāng)米，五年涨幅50%，还(hái)有金茂(mào)湾二手房价格上涨至3万/平方米，六年(nián)涨幅87%。

南沙的价值脉(mài)络已然清晰，而在这两条价值主线的交汇处(chù)，坐落着一个(gè)备受关注的(de)项目——中铁阅江来。

如(rú)果说南沙(shā)是粤港澳大湾区的(de)几何中心，那么中铁阅江来恰好位于南(nán)沙的几何中心，属(shǔ)于中心的中心，更占据南沙中轴线和豪宅线的交汇点，既能享受最好的城市配套，又能分(fēn)享(xiǎng)南沙豪宅圈层的升值潜力。

值得关注的是，中铁阅江来迎来重大升级，全(quán)新样板间将在中(zhōng)秋假期正式亮相。这次升级(jí)涵盖了三大核心维度，全面提升了居住体(tǐ)验：

一、江(ji这个一线城市核心区，全面放开？！āng)景升级

项目新规产品实现了南向头排(pái)望江的重大升级，不(bù)仅带来更佳的采光和居住体验，更打造出“一江(jiāng)四公园”的绝佳(jiā)景观。站在阳台上，眺望600米宽阔的江(jiāng)岸(àn)线，直(zhí)达灵(líng)山(shān)岛(dǎo)CBD的城市(shì)天际线。

推开窗，南面是正在规划中的滨江公园和凤凰湖湿地公园；北面则是整个社区最大的主题园林——铁宝乐园与阳(yáng)光大草坪；同时紧邻南沙(shā)重点市政(zhèng)公园(yuán)一蕉门公园。与周边竞品相(xiāng)比(bǐ)，项(xiàng)目的景(jǐng)观面(miàn)更(gèng)为优越(yuè)，远胜于望小江(jiāng)景、沙船或(huò)工地等视野。

二、尺度升级

新规产品升级采用2T3户设计，超55米楼间距，近100%使用(yòng)率，更低密度，视野无遮(zhē)挡，居住舒适(shì)。

在寸土(tǔ)寸金的城市(shì)中心，低(dī)密(mì)度住宅已然(rán)成(chéng)为稀缺资源(yuán)。中铁阅江(jiāng)来新规产品的尺度升级不仅是对当前居住需(xū)求的回应，更是对(duì)未来生活方式的前瞻性思考。

三、户型(xíng)升级

新规(guī)产品拥有(yǒu)新一(yī)代户型设计，近100%使用率，高(gāo)赠送户(hù)型，同等面积(jī)享更大尺度。

如建面约126㎡户型，享有“江(jiāng)景王”称号，推开(kāi)家门，客厅阳台南向无(wú)遮挡江景扑面而来，600米宽(kuān)阔江(jiāng)面与远处灵山岛CBD天际线尽收眼底。

独立餐厅(tīng)，南北通透设计，主(zhǔ)卧L型(xíng)飘(piāo)窗(chuāng)带来环(huán)幕般的开阔(kuò)视野，醒(xǐng)来便可拥抱阳光与江景(jǐng)。

建面约 168㎡户型，约16米的南向采光面让阳光毫无保(bǎo)留(liú)地倾泻(xiè)而入，整个家弥漫着温暖明亮(liàng)的(de)氛(fēn)围。

步入客厅，你会惊喜地发现这里(lǐ)不只是(shì)个客厅，而是一个超过62㎡的多功能聚会(huì)空间，LDKG一体化设计让(ràng)这里成为(wèi)全(quán)家人的欢聚中(zhōng)心。约9米的(de)超大阳台如同家(jiā)中(zhōng)的(de)“空中花园”。

主卧配(pèi)备阳台、衣帽间和(hé)干湿分离卫浴，打造私密化“小家”体验。南(nán)向双套房设计，无论孩(hái)子或父母，都能拥有独立空间，实现(xiàn)家人互(hù)不(bù)打扰又彼此陪(péi)伴的理想生活。

建面约168㎡户型(xíng)实拍(pāi)图

与(yǔ)此同时，新规(guī)产品(pǐn)的交标也(yě)做(zuò)出全(quán)面升级，如中央空(k这个一线城市核心区，全面放开？！ōng)调、三(sān)大收纳(nà)系统、四大(dà)健康(kāng)系统等。这些配置升级无疑会增加开发成本，但(dàn)也侧面反映出中铁对“好房子”的(de)执着(zhe)和(hé)对品质的追求。

中铁阅江来的新规产品亮(liàng)相，无疑为南沙房产市场注(zhù)入了新(xīn)的活力。这(zhè)些产品(pǐn)不仅体现了当前(qián)住宅市场的高(gāo)标准，也为未来居住体(tǐ)验设立了新的基准。

目前，南沙已全面放开限购，叠加美联储降息利好，两大(dà)利好将(jiāng)极大释放市场潜力。

中铁阅(yuè)江来(lái)新规产品的推出，为购房者提供了难(nán)得的入市机会，感(gǎn)兴趣的朋友千(qiān)万不要错过(guò)。

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