同比增31%！北京二手房8月数据出炉

　　今日(rì)，北京市(shì)住建委(wěi)官网最新数(shù)据显(xiǎn)示，8月北京二手
房住宅网签量(liàng)为14363套(tào)，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

　　“北(běi)京
二手住宅网签量从3月开始连(lián)续6个月超过1.3万(wàn)套，在前期政(zhèng)策的影响下，整体北(běi)京市场处(chù)于高位运行(xíng)。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　对于北(běi)京二手房(fáng)成交量近几个月整体处于(yú)高位(wèi)的原因，张大伟认为，主要是因为价格大幅下调后的政策刺激(jī)，北京二手房成交量在1万套是市场冰点基准，1.5万套则意味着市场开始出现部分上涨，超(chāo)过2万套(tào)则是全面(miàn)上涨。

　　6月26日(rì)，北京落地“5.17”房(fáng)地
产新政，首套房贷最低首付比例调整为(wèi)20%，五环内二套房贷最低首付比例调整为35%，五环外二(èr)套房贷最低首付比(bǐ)例调整为30%。同(tóng)时，首 套(tào)房商贷利率下限(xiàn)调整为LPR减45个基点(diǎn)，二(èr)套房商贷利率下限调(diào)整为五环内是LPR减5个基点，五环(huán)外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房按首套房贷(dài)政策执行(xíng)。

　　北京新政的出台，对二手房市场成交形成了较明显的拉动。据中原地产研究院统计，6月(yuè)，北京二手住(zhù)宅网签量达到(dào)14987套；到7月，二手住宅网签量更是达到15575套，环比6月上涨3.9%，同比更是大幅上涨了60%，创近16个月最(zuì)高纪录(lù)；8月仍达到14363套，连
续3个(gè)月超过(guò)了(le)2024年3月的“小(xiǎo)阳春”。

　　不过，张大伟指出(chū)，8月北京二(èr)手房成交量较7月高峰开始下行，环比下降了7.8%，已经出现政策后的退(tuì)热现象，市场需要政策的继(jì)续拉动。

　　而在合硕机(jī)构首席分析师郭(guō)毅(yì)看来，8月北京二手房的成交量(liàng)是1.4万套左右，比7月份少了1000套左右，整体出现小幅(fú)下行是一个正常现象。

　　郭毅进一步对证券时报·券商(shāng)中国记者(zhě)表示，一方面是(shì)因为当下很多卖房家庭降价幅(fú)度(dù)收窄了，北京(jīng)房(fáng)价已经(jīng)处在企稳状态，买卖(mài)双方价格(gé)的博弈拉长(zhǎng)了成交周期，也造成了成交量(liàng)的小幅下滑。另一方面是因为8月北(běi)京没有出现同比增31%！北京二手房8月数据出炉更(gèng)多利好政策，此前降首付降利率(lǜ)的政(zhèng)策效(xiào)力开始减弱。因此(cǐ)，基于(yú)市(shì)场和政(zhèng)策两(liǎng)个层面的因素，8月出现了成交量小幅度的下行。

　　也(yě)有业内人士表示，与年内其他月份相比，8月网签量仍处相(xiāng)对较高水(shuǐ)平，月度走势总体平稳。

　　展望9月份市(shì)场，郭毅认为，要解决当下(xià)市场存(cún)在的(de)需(xū)求不(bù)足、信心难以提振的问题(tí)，仅(jǐn)依靠市场自(zì)身的供(gōng)需力量很难实(shí)现，如果没有外力的加持，“金九银十”二手房(fáng)的成交量可能还会出现小幅下滑，除(chú)非(fēi)在9月出现(xiàn)预期中的调控政策(cè)进一步宽松支持，有可能推动(dòng)“金九银十”二手房市(shì)场的反弹。

　　责编：刘艺(yì)文

责任编辑：何俊熹

今日，北京
市住建委官网最新数据显(xiǎn)示，8月北京二手房住(zhù)宅网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

“北京二手(shǒu)住宅网(wǎng)签量从3月开始连续6个月超过1.3万套，在前期政策的影响(xiǎng)下，整体北京市场处于高(gāo)位运行。”中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)说。

对于北京二手房成(chéng)交量近几个月整体处于高位(wèi)的原(yuán)因，张大伟认(rèn)为，主要是因为(wèi)价(jià)格大幅下调后的政策刺激，北京二手房成交量在1万套是市场冰点基准(zhǔn)，1.5万套则(zé)意味着市场开(kāi)始出现(xiàn)部分上涨，超过(guò)2万套则是(shì)全面上涨。

6月26日，北京落(luò)地“5.17”房地产新政，首套房贷最低(dī)首付比例调整为(wèi)20%，五环内二套房贷最低首付比例调整为35%，五环外二套房贷最(zuì)低首付比(bǐ)例调整为(wèi)30%。同(tóng)时，首套房商(shāng)贷(dài)利率下限调(diào)整为LPR减(jiǎn)45个基(jī)点，二套房商贷利率下限调整为(wèi)五(wǔ)环内是LPR减5个
基点，五环外是LPR减25个基点
。另外，二(èr)孩及以上的多子女家庭(tíng)，购买二套住房按(àn)首 套(tào)房贷政策(cè)执行。

北京新(xīn)政的出台，对二手房(fáng)市场成交形成了较(jiào)明显的拉动。据中原地产研究院统计，6月，北京二手住宅网签量(liàng)达到14987套(tào)；到(dào)7月，二手(shǒu)住宅网签量更是达到 15575套，环(huán)比6月上涨3.9%，同比更是大(dà)幅上涨了60%，创近16个月(yuè)最高纪录；8月仍达到14363套(tào)，连续3个月超过了2024年3月的(de)“小阳(yáng)春”。

不过，张大伟指出，8月北京二手房成交量较7月高峰开始下行，环比下降了7.8%，已经(jīng)出(chū)现政策后的退热现象，市场需要(yào)政策的继(jì)续拉动。

而在合硕机构首席(xí)分析师郭(guō)毅看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套左右，整体出现(xiàn)小幅下行是一(yī)个正常现象。

郭毅(yì)进一步对证券时(shí)报(bào)·券商(shāng)中国记者表示，一方面(miàn)是因为当(dāng)下很多卖房家庭降(jiàng)价(jià)幅度收窄了，北京
房价(jià)已经处在
企稳状态，买卖双方价格(gé)的(de)博弈拉长了成交周期，也造成了 成(chéng)交量
的小幅下滑。另一方面是因为8月北京(jīng)没有出现更多(duō)利好政策，此前降首付降利率的政策效力开(kāi)始减弱。因此，基于(yú)市场和政策两个层面的因(yīn)素，8月出现了成交量小幅度(dù)的下(xià)行(xíng)。

也有业内人士表示，与年内其他月份相(xiāng)比，8月网签(qiān)量仍处相 对较高水平，月度(dù)走势总体平稳。

展望9月份市场，郭毅认为，要解决当(dāng)下市场存在
的需求不足、信心难(nán)以(yǐ)提振的问题，仅(jǐn)依靠市场自身的供需力量很难实现，如果没(méi)有外力(lì)的加持，“金九(jiǔ)银十”二手房的(de)成(chéng)交量可能还会出现小幅(fú)下滑，除非在9月出(chū)现预期中的调控(kòng)政策(cè)进一步(bù)宽松支持(chí)，有可能推动(dòng)“金九银十”二手房市(shì)场的反弹。

校对：李(lǐ)凌锋‍‍‍‍

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 同比增31%！北京二手房8月数据出炉