临近深圳(zhèn)的惠州，在“五一”假期到来之前再出楼市新政。4月30日，惠州市住(zhù)房和城乡建设局联合市(shì)财政(zhèng)局、市税务(wù)局、市住房公积金中心等6部门印 发《关于进一步优化惠州市房地产调控政策的通知》。

《通知》明(míng)确(què)，购房赠送(sòng)消(xiāo)费(fèi)券。5月(yuè)1日至10月31日期间，在惠州(zhōu)市购买新建商品住(zhù)房（不含(hán)二手房和非住(zhù)宅用(yòng)房(fáng)），且完成网签(qiān)备(bèi)案、契税缴纳手续的个(gè)人(rén)消费者，可以申领购房消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总(zǒng)价在100万元（不含）以下(xià)的，每(měi)套发放5000元电子消费 券；在100万元（含）以(yǐ)上的
，每套发放(fàng)10000元电子消费券，先到先得，额满即止。

《通知》提出，取(qǔ)消商(shāng)品住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）转让限(xiàn)制年限规定（有限制产权转让 的除外），支持居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)购房需求。

《通知》还提出(chū)，加(jiā)大住房公(gōng)积金贷(dài)款支(zhī)持生育二孩及以上家庭购买首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的职工家庭购买自住住(zhù)房申(shēn)请个人住房公积金贷 款的，最高贷款(kuǎn)额度在《惠州(zhōu)市住房公积金管理中心关于(yú)我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）规定的最(zuì)高贷款(kuǎn)额度基础上上浮20%（即(jí)购买首套房个人最高贷款额度(dù)为
48万元，夫妻双方共
同(tóng)贷款最高贷(dài)款额度(dù)为72万元(yuán)；购(gòu)买二套房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方(fāng)最高贷款额度为60万元）。

此外，加大人(rén)才购房(fáng)支持力(lì)度。支持(chí)房地产相关行业协会开展(zhǎn)“惠安(ān)家换新购”活动，组(zǔ)织房企、中介(jiè)机构、金(jīn)融机构
提供(gōng)新 房“放心买”、旧房“优(yōu)先(xiān)卖”、贷款(kuǎn)“快速(sù)办”等交易服务，支持“以小换大(dà)”“以旧(jiù)换新”住房需求。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售(shòu)自有住房并(bìng)在现(xiàn)住房出售后1年内在本市重新(xīn)购买住房的纳(nà)税人，对(duì)其出(chū)售现住房已缴纳的个人所得税予(yǔ)以退(tuì)税优惠(huì)。

《通知》还(hái)提出，加快推进城市房地产融资协(xié)调机制落地见(jiàn)效，对符合(hé)“白名单”要求的合规 房(fáng)地产项目要积极给予资金支持，做到(dào)“应贷尽(jǐn)贷”，保障项目按时建成交付(fù)，切实保障购房人的合法权益。指导金融机构优化贷款审批(pī)和发放流程，加快放款速度。

作为临深楼(lóu)市的重要组成部分，惠州(zhōu)楼市与深圳(zhèn)市场关联度高。在过去的市场高位时，承接了不少深圳客户的外溢。但 在业内人士看来(lái)，如今市场(chǎng)下行，惠州市场压力会更大。

在一系 列(liè)调控(kòng)政(zhèng)策落(luò)地之后，惠州楼市潜在供应(yīng)量也(yě)正在改变市场预期。综合各机构的预测数(shù)据，2024年惠州新房(fáng)供应量(liàng)或进一步缩(suō)减，以适应房地产
市场供求关系发生变化(huà)的(de)新形势。根据(jù)2023年已取(qǔ)得施工许可证项目估算，2024年新房预计潜在供应约306.19万平方米，同比下降(jiàng)54%。

展望(wàng)未来，中指研究院预(yù)计，各(gè)地将充(chōng)分发挥调控自主权，一(yī)线城市
有望(wàng)继续优化限购政策，二线城市或将全面取消限(xiàn)制性政策，降(jiàng)低首(shǒu)付比例、降低房(fáng)贷利率等(děng)政策同样具备空间 。

责编：朱雨
蒙

校对：王锦程

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