万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道

2024年进程已过半，“不躺平”的万科发布(bù)了(le)半年度报告。8月30日(rì)，万科(kē)发布中期业(yè)绩，实现(xiàn)营业收入1427.8亿元，万科保持稳健经营，全(quán)力销售并(bìng)保持了业内领(lǐng)先(xiān)的回款率，销售回款近(jìn)1300亿(yì)元，并积极推(tuī)进大宗(zōng)交易和资(zī)产盘活，1—7月大宗交(jiāo)易签(qiān)约204亿元，回款金额93.4亿元。万科二季度(dù)经营性现金流(liú)相较一季度已明显改(gǎi)善，实现(xiàn)42亿(yì)元正向现金流，年(nián)内(nèi)已无境外公开(kāi)债。在随后召开的(de)业绩会上(shàng)，万科管理层表示，将(jiāng)全(quán)力以(yǐ)赴，克服困难，推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体，重新回到(dào)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的轨道(dào)。

市场(chǎng)人士认(rèn)为，上半年万科经历的挑战不少，但万科团队不躺平、全力以赴的行(xíng)动，市(shì)场(chǎng)有(yǒu)目共睹，无论是销售、交付、偿(cháng)债、融资等(děng)各维(wéi)度(dù)都(dōu)取(qǔ)得了(le)积极进展，还集体大力增持了公(gōng)司股票，表达了与公司(sī)同舟共济的坚定决(jué)心。企业发(fā)展过程中难免都会经历阶段性挑战，在自(zì)身努力及各方(fāng)支持(chí)下，伴随市(shì)场恢复，相信万科又会再次跑在健康(kāng)发展的路上。

不(bù)谋长远者(zhě)不(bù)足以谋当下(xià)。在守住当(dāng)前阶段安全的同时，万科也在积极为(wèi)行业新阶段做好能(néng)力准备。

一(yī)方面，伴随房(fáng)地产(chǎn)行业发展变化，REITs已(yǐ)成为(wèi)行业新发展模式(shì)的重要探索之一。未来，全国有百(bǎi)万亿级(jí)的存量资产体量，REITs市场发展仍有巨(jù)大空间，可以说，对REITs工(gōng)具的探索和(hé)运用，将成为房企在行(xíng)业下半场的核心能力之一。而目前万科(kē)已成为业内少(shǎo)数实现多业(yè)态、多层次不动产基金突破(pò)的企业(yè)，逐步建立了符(fú)合行业未来(lái)发(fā)展模式的(de)资产证券化(huà)通路。4月，印力REIT上(shàng)市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁(lìn)住房REIT和物流仓储(chǔ)REIT也已进入申报过程中。此外，今年万科(kē)还(hái)成(chéng)立了(le)旗下首个商(shāng)业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩(kuò)募。并且，国寿(shòu)投资、中信证券(quàn)、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名专业投(tóu)资机构均对(duì)万科的REITs和Pre-REITs基金给予了(le)认可和支持。

与此同时，房地产行业(yè)下半场，拼的是(shì)好产品和(hé)好服务。今年以来，万科聚焦三大主(zhǔ)业，核心竞争(zhēng)力稳步提升。上半年，万科综合住区业务销售跑赢(yíng)大市，高质量交付7.4万套房子，逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。截至(zhì)6月，万科销售(shòu)1273.3亿元(yuán)，销售金额在14个城市(shì)位列第一，销售(shòu)表现优于百强整体水平(píng)。同时，万科持续优化客户过程体验，78个项目实现“交付即办证”；做(zuò)好当期销售和交付的同时，万科(kē)也在积极研(yán)发适配城(chéng)市(shì)发展万科坚决行万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道趋势的前沿(yán)产品。万科积极研发的“未来城市理(lǐ)想单元”产(chǎn)品已于上海率先落地，成为了2023年上海(hǎi)市住宅销售(shòu)套数和(hé)面积双料冠军，今(jīn)年(nián)已开始在全国(guó)更多(duō)城市实践推广(guǎng)。与此同时，万(wàn)科已(yǐ)逐步建立适配新发展阶(jiē)段的精准投资能力，2022年以来，行业高增长时(shí)代成为过(guò)去时，楼市销量及价格均已今非昔比(bǐ)，但(dàn)万科主动投资项目整体兑现度却能达到87%，销售毛利率平(píng)均达18%。

长(zhǎng)租公寓业务，保持规模和运营效率保持行业第一的(de)同时，实现发展模式突破(pò)。上半年，租赁公寓业务实现营业收入17.3亿元，同(tóng)比增长5.3%。截至(zhì)到今年6月底，累计开业数量增加(jiā)至18.3万(wàn)间(jiān)，GOP利润率接(jiē)近90%，单房(fáng)运营成本同比下降13.3%，客户满意度及(jí)出租率双双达(dá)到95%。万科长租业务在(zài)业(yè)内率先探索商办(bàn)存量资产“由售改租”新模式并(bìng)取(qǔ)得(dé)巨(jù)大突破，上半年开业的深圳和颂轩(xuān)项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同(tóng)类模式已(yǐ)在长(zhǎng)春、昆明、广州、深圳、重庆、佛山等全国多个(gè)城市落地，盘活总房源数量(liàng)超过5500间。

物业(yè)服务也在保持行业头(tóu)部地位的同时，用新能力抓住新机会，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住(zhù)宅物业积极挖(wā)掘(jué)市场机会，行业增长挑战下实现营收(shōu)双位(wèi)数增长。在新(xīn)增楼盘显著减少的情况下，精准把握存量住宅小区日益(yì)增长的(de)房(fáng)屋维护和(hé)更新需求，重(zhòng)点提升设施翻新能力，以低(dī)于市场价格30%的高性价比完(wán)成对公区环境的(de)系统性改善，客户满意度、缴费率双双(shuāng)提升。商企服务(wù)综合能(néng)力受到知名企业客户认可，万物云的区(qū)域资源整(zhěng)合(hé)能力、综合设施管理能(néng)力和(hé)超大型园区运营能力持续提升(shēng)，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大(dà)的设施管理外包服务项目，金(jīn)额超过5亿元(yuán)。

面(miàn)向未来，万科管理层于业绩会上表示，将以一揽子(zi)方案为(wèi)路线图，全力以赴，克服困难，推动公司尽快化解(jiě)风险、实现瘦身(shēn)健体，重新回到健康发展(zhǎn)的(de)轨道。事实上，不(bù)久(jiǔ)前万科管理团队(duì)也用(yòng)实际行动表达(dá)了与公司同舟共济的(de)坚定决心(xīn)。7月(yuè)，万科公告公(gōng)司骨干管理人员共(gòng)计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年。有业内人士指出，万科(kē)此次增持金额明显高于行业内的同类(lèi)增持计(jì)划，诚意十足，同(tóng)时不仅(jǐn)是管理(lǐ)层，业务负责人和骨干也参与了增持，体现了团队(duì)对公司发展前景的坚定信心。

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