首批2000套！南京发布存量住
房“以旧换新”新政

4月27日(rì)，南京安居建
设集团在其官方微信公(gōng)众(zhòng)号首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政(hào)上(shàng)宣布开展存(cún)量住房“以旧换新”试点。公司官网(wǎng)显示，南京安(ān)居建设集团(tuán)是经南京市政府批准成立的(de)大型国(guó)有全资集团公司，主要从事南京市保(bǎo)障性住房建设，商品房开发(fā)建设(shè)，政策性危(wēi)旧房改造、重要近现代建筑保(bǎo)护与利用、土地一级开发整理、持有型(xíng)物业经营 、租赁住房建设与运营等。

存量住房“以旧换新(xīn)”具体如何操(cāo)作？公告(gào)显示：试点期间，换购人可用(yòng)一套或多套存量(liàng)住(zhù)房置换一套或多套新(xīn)建商品(pǐn)住房，置换总价不高于(yú)所购(gòu)新建商品住房总价的80%。同时，存量住(zhù)房收购价格以评估
价为依据。

值得一(yī)提的是，这次存(cún)量住房“以旧(jiù)换新”也有必要的限制条件。首(shǒu)先，存量住房需要位于南京市主城六区（玄武(wǔ)区、秦淮区(qū)、建邺区(qū)、鼓楼(lóu)区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含(hán)自建住房、商业、办公、公寓等。其次，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押(yā)、担保或查封等其他不可置换状态）。

根据公告，首批试点限额2000套，可置换的新建(jiàn)商品住房房(fáng)源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在(zài)“房帮(bāng)宁”平(píng)台的“宁换新”模块中公示。证券时报·e公司记者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山(shān)、颐和(hé)四季府、颐(yí)和(hé)天晟府、颐和 铂岸江璟等。

在最受关注的验房评估环节，将由相关公司遴选信用好、业务(wù)强的评估机构，形成评估机构(gòu)名单库，邀请换购 人(rén)代表一起(qǐ)从评估机构名单库中随机抽取3家评首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政(píng)估机构进行评估(gū)，分别对拟收购的存量住(zhù)房进(jìn)行交易价格评(píng)估（换购人不(bù)承担评估(gū)费用(yòng)），取排序中间的评估值作(zuò)为最(zuì)终收购价格。

据了解，“以旧换新”属于最近两年各地(dì)的(de)创新(xīn)政(zhèng)策，目的是为了有效盘活二手房
，促进“一二
手房联动(dòng)”。4月(yuè)2日，无(wú)首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政锡市梁溪城市发展集团有限公司曾发布公告称，为(wèi)支持改善型(xíng)购房需求，提高市民居住品质，推出在售商品房“以旧(jiù)换新”业务。而在此之前，江苏省内，已有(yǒu)南通、扬州(zhōu)等城(chéng)市推出“以旧换新”政策。

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