贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目

　　澎(pēng)湃新闻记者计思(sī)敏

　　继西安之后，贝壳(ké)成功在成都拿地。不(bù)同(tóng)的是(shì)，此次(cì)贝(bèi)壳旗下成都贝好家(jiā)拟自主操盘打造高(gāo)品质住宅项目。

　　9月20日，成都(dōu)中心城区迎来月内首场土地拍卖活动，此次(cì)出让的是锦江区柳江街道地块。根据成交结果，贝壳旗(qí)下贝好家（成(chéng)都）置业有限(xiàn)公(gōng)司成功竞得成(chéng)都锦江(jiāng)区金融城三期H12地块，成交总价10.76亿元(yuán)，溢价率42%。

　　本次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖。地块出让信息显(xiǎn)示，地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组，净用地面(miàn)积15777.47平方米（合23.6662亩），地块为纯住(zhù)宅用地，容积率2.5，限高60米，地块起拍总价75732万(wàn)元，起拍楼面价19200元(yuán)/平方米。

　　根据(jù)成都供地安排，9月成都将(jiāng)供(gōng)应5宗地块贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目，此次出让的锦江(jiāng)区柳江街道地块则是土拍中的(de)焦点。机构监(jiān)测数据显示，当前，成都地(dì)价前(qián)三的地块均被锦江区(qū)包揽，此前最高成交楼(lóu)面价为24500元/平方米。

　　由(yóu)此，此次出(chū)让的成都锦江区(qū)金(jīn)融城三期H12地块也(yě)吸引了十余家房企争夺。根据成交(jiāo)结果，此次贝壳旗(qí)下贝好家（成都(dōu)）置业有(yǒu)限公司成功竞得上述地块，成交总(zǒng)价10.76亿元，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米(mǐ)。该宗地块(kuài)也刷新(xīn)了成都楼面地价记录。

　　值得(dé)一提的是，此次并非贝壳首次(cì)拿地。今(jīn)年(nián)7月底(dǐ)，贝壳旗(qí)下贝好家(jiā)控股的公(gōng)司在西安未央区成功拿下两宗商住(zhù)地(dì)块，成交总价共(gòng)计1.34亿(yì)元。不(bù)过，西(xī)安项目并非为(wèi)贝好(hǎo)家自主开(kāi)发项目。彼时，贝壳方面回应，这是贝好家 1+2 模式(shì)下(xià)的(de)多(duō)方合(hé)作项目，根据合作方需求，贝好家(jiā)提供了基(jī)于大数据支(zhī)撑的 C2M 产品定位(wèi)方案，以及资金、营销服务(wù)，并(bìng)非自主开发(fā)项目。同时，绿城管理作为(wèi)合作伙伴，由其负责(zé)代建服(fú)务和(hé)品牌输出保障。

　　此次贝壳拿下的成都地块又是何种模(mó)式？据澎湃新闻获悉，该项目初步(bù)定位是高(gāo)端(duān)产品，预计全流(liú)程由贝好家团队自主(zhǔ)操盘，从拿地(dì)、定位、设(shè)计、营销等各环(huán)节都将充(chōng)分体现(xiàn)贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

　　据悉，作为贝壳“一体(tǐ)三翼”的全新板(bǎn)块，贝好家(jiā)自 2023 年 7 月成立以来，组建了以AI算法(fǎ)、数据产(chǎn)品、客(kè)户研究、设计建(jiàn)造、营销策划等多元化、专业(yè)化的团队。过去(qù)一年间，贝好家团队已对全国重点城市的数百个(gè)楼盘进(jìn)行了调研学(xué)习，明确了“数据驱动(dòng)型住宅开发服务平台”的定位，也确立(lì)了“以大数据支(zhī)撑的C2M 产品解(jiě)决方案”为核心、以“灵(líng)活多样(yàng)的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获(huò)客(kè)营销方案”为辅的“1+2业务模式” 。目前，贝好家已(yǐ)在西安(ān)等地有了该模式的合作项目。

　　贝(bèi)壳(ké)集团副董事长、贝好家首席(xí)执行官徐万刚表示，自主操盘一(yī)个(gè)项目，主要(yào)是为了更好地验证贝壳C2M产品解(jiě)决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。贝好家“数据(jù)驱(qū)动型住宅开发服(fú)务平台”这一愿景不变，将以C2M构建(jiàn)房(fáng)地产开发新模式，为开发商、代建方、业主方等合作伙(huǒ)伴(bàn)提供“1+2业务模式”的(de)综合解决方案。

　　值得注意的是，今年以来在全国房地产(chǎn)市场持续调整、表(biǎo)现分化的(de)背景下，成都新房市(shì)场走出了(le)独立行情。克而(ér)瑞四川数据显示，上半年(nián)，成都住宅成交(jiāo)面(miàn)积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%，更(gèng)是远超(chāo)杭州、上海、广(guǎng)州、北京、苏州、深圳等城市。成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的202贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目4年上半(bàn)年全国千万级房源成交前十的城市中，成都(dōu)作为(wèi)西部唯一代(dài)表入选。

　　贝好家成都负责人李昱江表示(shì)：“我们在新(xīn)一线城市最好的地段，打造(zào)最好的产品，一方面我们做好了(le)充分的准备，有信心把项目(mù)打造为满足高端客户需(xū)求的‘好房子’；另一方(fāng)面希望把这(zhè)个标志性的项(xiàng)目做好，树立贝(bèi)好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象，让合作伙伴对我们更有信心。”

责任编辑：何松(sōng)琳

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