豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体 向 好态势

8月，上海楼市平稳收官。新房回暖频现开盘(pán)售罄，二手房交易同比上涨，整体上延续向好态 势。

新房(fáng)方面，上海千万级新房交易频现“日光盘”。8月29日，上(shàng)海中海领邸·玖序二期开盘，共计120套房源，352组(zǔ)认筹，唱号到(dào)142号，32分钟(zhōng)实现清(qīng)盘，销售(shòu)额约32亿元。

值得关(guān)注的是，8月，上海至少(shǎo)出(chū)现四个开盘即(jí)售罄的豪宅。此前，上海新天(tiān)地附 近的锦园项目、越秀·苏河·和樾府项目、融创外滩壹号院二期二批次项目均(jūn)是开盘后快速售罄(qìng)。上述四个豪宅项(xiàng)目总成交(jiāo)额(é)豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势近124亿元。

克(kè)而瑞研究中心统(tǒng)计显示，上半年，上海千万级(jí)豪(háo)宅成交套数占比升(shēng)至26%。其(qí)中，3000万元总价(jià)以上(shàng)的产(chǎn)品(pǐn)市场份额提速尤为突出，由(yóu)2020年上半年的占比2%增至6%。

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国企业资本联盟中国(guó)区首席经济学家柏文喜认为，上海(hǎi)豪(háo)宅市场的热(rè)度显示出(chū)市(shì)场对于
高端住宅的需求依然旺(wàng)盛。豪宅市场近期(qī)成交(jiāo)逆势上涨，走出独立
行情，这(zhè)与豪宅的稀缺性、地段优势以(yǐ)及投资(zī)者对于核(hé)心资(zī)产的追求有关。同时(shí)，上海楼市新政、土(tǔ)拍市场规则(zé)的调整等也对此产生影响。

总体来看，8月上海新房楼市表现较为活跃。同(tóng)策(cè)研究院数(shù)据显示，8月上海商品住宅市场新(xīn)增成交规模为55.02万平(píng)方米，环比增长4.82%，同比增长4.8%；成交均价环(huán)比大幅上涨(zhǎng)19.04%。

上海 中原地(dì)产数据显示，基(jī)于(yú)高端项目保(bǎo)持(chí)较高活力，刚需产品表现较乏力，所(suǒ)以8月新盘成交均价有反弹，为73817元/平(píng)方米，环比上涨10.9%。从空间分(fēn)布来看，浦(pǔ)东继续(xù)领跑上海全市，成交面积超过4万平方米，主要是前期项目入市量(liàng)多，不少项目签约上还有惯性(xìng)延续(xù)。

同期，上海二手房市(shì)场成交量虽然环比(bǐ)有所下跌，但同比呈现上涨态势。

网上房地产的数据显示，8月，上(shàng)海二 手房（含商业）共计成交约1.8万套，环比下跌12.25%；但成交量较去年同期的1.6万套，仍 呈上涨趋势。上海中原地产市场分(fēn)析师卢文(wén)曦认为，考虑到8月为(wèi)楼房销售淡季，上述成交量(liàng)较为合理(lǐ)，从侧面体现(xiàn)出市 场交易的稳定。

此(cǐ)外，市场上依然(rán)存在不(bù)少有关上海新房价格倒(dào)挂的讨论(lùn)。但克(kè)而瑞研究中心数据显示，2024年(nián)上海总价3000万元以上新房的价格(gé)已经显著超过(guò)二手房。

“可(kě)能内环以内有点倒挂，但中(zhōng)环以外倒挂基本没有了，说到底(dǐ)还(hái)是因为(wèi)市场稀缺(quē)。同(tóng)时，二手(shǒu)房的(de)价(jià)格也表现得较为坚挺(tǐng)，这在一定程度上强化了买新房的意愿。”卢文曦(xī)说。

从全国范围来看，据中指研究院监测(cè)，8月，楼市整体成交量环比同比(bǐ)均下降，其中环比(bǐ)降幅(fú)较小。一(yī)线城市同比上(shàng)涨，涨幅(fú)为5.05%，其(qí)中北京实现环比同比均上涨，涨(zhǎng)幅分别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走(zǒu)势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为(wèi)，现在越(yuè)来越多的购房行为
和居住(zhù)相挂钩(gōu)，体现在(zài)购房者更 加(jiā)关注户型及设施。与教育资源(yuán)挂钩的学区(qū)房还在去(qù)泡沫的过程中(zhōng)。

“刚需房市场会(huì)随(suí)着政 策的调整(zhěng)和经济环(huán)境的变化(huà)而波动(dòng)，而豪宅市场会继(jì)续保豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势持其独特性，得到高端购买力(lì)的支撑。不过(guò)，随(suí)着(zhe)豪宅供应量的增加，市场竞争可能加(jiā)剧，项目之间的差(chà)异化将成为影响销售的重(zhòng)要因素。”柏文喜表示。

记(jì)者注意到，为迎接(jiē)楼市“金九”，上海已做(zuò)好准备。在(zài)8月(yuè)最(zuì)后一天，上海一举推出15个(gè)新盘，共计约34.6万平方米，合计2945套(tào)，主要分(fēn)布在静安、普(pǔ)陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港等9个区域。业(yè)内(nèi)认为，上海本次放量供应，超出平常的周均5个项目的水平，有望为(wèi)传统的“金九银十”注入信心和活力。

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