“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”

　“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”　每(měi)经记者包晶晶(jīng) 每经编辑陈梦妤

　　能让杭州中介群体“沸腾”的二手房板块，亚运村榜上有名。

　　自从6月绿城桂冠(guān)东方近(jìn)2700套住宅率先启动分批(pī)交付起，“亚运村有了正式挂牌”就成了杭州二手房市场的热门话题。6月21日，万科日耀(yào)之城744户也迎(yíng)来交付。9月20日，据 “华润(rùn)置地(dì)杭州”官微，亚奥城南区2幢、3幢、6幢、7幢、10幢将正式交付(fù)。

　　绿(lǜ)城桂冠东方(fāng)、万科日耀之城、华润亚(yà)奥城，是(shì)杭州楼市热度极高的(de)“亚运村三(sān)子”。在刚刚(gāng)过去的中秋假期，先行交付的绿城桂冠东方、万科日(rì)耀之(zhī)城二手房也迎来(lái)了一波看房和成交热。

　　据链家，绿城桂冠东方近30天带看次数已经达(dá)到18909次，正在出售510套，近90天成(chéng)交25套(tào)；万科日耀之城近30天(tiān)带看4777次，正在出售 154套，近90天成交32套。

　　不过，这背后是巨大(dà)的供应量和投资(zī)客抛盘的辛酸泪(lèi)。

　　目前(qián)亚奥城(chéng)住宅部分尚未正式交付，但板块成交价已经从(cóng)7万元/平方米一路下行，目前成交单价最低的一套(tào)甚至不到4万元/平方米，和开(kāi)盘均价4.7万元/平方米(mǐ)相比，已经“破发”。

　　“2021年8月楼市开始呈现降温趋势，拐点已经出现，当时杭州摇号抢房其实是(shì)买(mǎi)在(zài)高位的。”上海易居房地(dì)产研究院副院长严跃(yuè)进在接(jiē)受《每日经济新闻》记者采访时指出，“这一(yī)点和(hé)今年上(shàng)海豪宅热(rè)有(yǒu)些相似，如果带(dài)着买到就是赚到的投资(zī)心态，将来可能也会面临同样问题。”

　　亚运村率先交付的两兄弟，就上(shàng)演了一场抛盘“速度赛”。

　　“终归是(shì)从1.8万元/平方(fāng)米单价涨起来的地方，浮(fú)盈筹码很多(duō)。你不卖有的是人卖，这个盘不(bù)卖有的是盘卖，这个板块不卖有的是板块(kuài)卖⋯⋯你觉得能坚持到哪一步？基本第一步就(jiù)已(yǐ)经凉(liáng)了。”有网(wǎng)友在社(shè)交平(píng)台表示(shì)。

　　这场竞速赛里，由于日耀之城办理产证最快，因此房东挂牌出售动(dòng)作也最(zuì)早。不少亚运村区域的中介在朋友圈实(shí)时发布成交(jiāo)信息，其中(zhōng)一则成交记录显示，截至7月7日，日耀之(zhī)城已经有22套房源(yuán)成交，单价差距也(yě)非常大。

　　杭州德(dé)佑(yòu)地产中(zhōng)介小唐（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“目前日耀之城位于滨水(shuǐ)区、朝向好一些的房(fáng)源价格比较高，价格(gé)大概在5.8万~6万元/平方(fāng)米。”

　　而体量更大的桂冠东方，则在二手赛道上慢了一步，房东(dōng)们彼此博弈，降价出货。

　　“离高铁最近的一栋楼，有套二楼房源(yuán)的(de)成交价(jià)是3.98万元/平方米，但是同一(yī)时间段接近6万元(yuán)/平方米单(dān)价(jià)成交的也有。”

　　小唐(táng)说，当(dāng)初新房买(mǎi)入的价格其实(shí)差不了多少，房源离高(gāo)铁(tiě)越(yuè)近，越容易“破发”。其中还有(yǒu)一部分人合(hé)伙买房，就是(shì)大家说的(de)“拼多(duō)多”。加上延期交房、资金成本又高，有些人就熬不住了。

　　此前的6月13日，绿城桂冠东方交付，都市(shì)快报曾报道，中介告知潜在购房者：“不要(yào)着急抢房(fáng)，亚运村(cūn)当(dāng)初摇号很多人是凑着钱(qián)去(qù)摇的(de)，又等(děng)了这么多年，在目前的行情之下，好多人都会出。”

　　比如，从贝壳平台的信息看，有一个月前(qián)挂牌的业主就直接(jiē)打(dǎ)出了“急急急卖”的字眼。

　　事实上，亚运村抛售的压力还没有完全释放，毕竟(jìng)华润亚奥城还有近1500套房源未交(jiāo)付，如果挂牌比例和桂冠东方(fāng)、日耀之(zhī)城持(chí)平，将令“以价换量”更为彻底。

　　“目前的价格不见得是底部，这是购房者要(yào)注意的(de)问(wèn)题。”严跃进提醒。

　　不少杭州(zhōu)人说起“亚运村三子”，都会强调对其品质的认可(kě)。

　　杭州一(yī)位房东对(duì)每经记(jì)者透(tòu)露，高利率、高杠杆(gān)的(de)“拼多多式”投资客(kè)明显出(chū)货意(yì)愿更强，另一部分房东在这种砍价捡漏的行情下决定暂时不卖房了，先挂牌出租，而且租金水平也还不错。

　　严跃进在接受每经记者(zhě)采(cǎi)访时指出：“投资客(kè)想要抽身很(hěn)难，不是(shì)因为(wèi)房子(zi)不好，而(ér)是因为供应量(liàng)太大。”

　　小唐(táng)的日常感受更(gèng)为直观，他告诉每经(jīng)记者(zhě)，虽然看(kàn)着挂牌租金高，但也难(nán)租。

　　每经记者在链家平台看到，日耀之城目前共有64套在租房源，桂冠东方(fāng)则有133套正在出租(zū)。

　　“一是亚运村房子多，二(èr)是(shì)租金虽然高，但和世纪城板块相比竞争力还是(shì)弱了。目标租客如(rú)果考虑工作地(dì)距(jù)离，去世纪城也能租(zū)得(dé)到。”小唐(táng)坦言。

　　次新房(fáng)“破发”之风会不会持续蔓延(yán)？这要(yào)从土地供应(yīng)的源头看。

　　今(jīn)年的(de)巨量供(gōng)应，要反推到2021年的推盘潮(cháo)。

　　据中指(zhǐ)研究院当时统计，当年8月杭州十区(qū)（包含临安、富阳）的商品(pǐn)住宅累(lèi)计(jì)16573套房源入市，纯新盘开盘项目有17个，达(dá)到(dào)当年纯新盘开(kāi)盘数的峰值。纯新盘项(xiàng)目供应房源6213套，占入市房源总量的四成左(zuǒ)右。商品(pǐn)住宅供应(yīng)集中(zhōng)在萧山、余杭的(de)热门板块，尤其萧山“亚运村三子”，首开就受到购房(fáng)者青睐。

　　对比2023年，杭州全市涉(shè)宅用地出让金1803亿(yì)元(yuán)（市区揽金(jīn)1780亿元），2024年(nián)上半年，杭州涉宅用地出让591亿(yì)元，供应端大幅缩减，直观感受就是新房(fáng)供应量的同比例缩减、热门地块溢价率(lǜ)上升(shēng)。中长(zhǎng)期来看，杭(háng)州次新房的供应量也将在2~3年后同(tóng)比例缩水。

　　但短期看，“以价换量”并没有结束，近期多位市场分析(xī)人士均提示，房价还没有止跌的迹象。

　　严跃进对(duì)此表示：“杭州是非常典(diǎn)型的标杆城市，不能孤立(lì)地看。一旦杭州房价出现快速下跌，会产生较大问题。”

责(zé)任编(biān)辑：何(hé)俊熹

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