近100亿元！又见豪宅“日光”

又见(jiàn)上海豪宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘(pán)首日业绩正(zhèng)式出炉，凭借单日99.97亿元的销售额，成(chéng)为今年内(nèi)上海单盘(pán)销售额(é)TOP2的项目(mù)。

据悉，外滩(tān)壹号院二(èr)期(qī)此次推出产品以建筑面积约(yuē)255—380平方米的大平层为主，其套(tào)均总价5000万元，先是取得超170%认筹率(lǜ)，此次开盘(pán)又“日光”。

近期，上海多个高端住宅热销引起市(shì)场关注。此前(qián)，位于上海新天(tiān)地板块的“中海·顺昌(chāng)玖里”项目开盘，以196.53亿元的销售刷新了(le)全国开盘纪录，引(yǐn)起市场高度关注。4月18日，上海陆家嘴(zuǐ)豪宅“滨江(jiāng)凯旋门”开盘售(shòu)罄，单日收金70.27亿元(yuán)。

克而瑞统计显示，截至4月10日，今年以来上海(hǎi)总价(jià)2000万元以(yǐ)上(shàng)高端住宅已成交1271套；而过去十年间(jiān)，上海(hǎi)总价2000万(wàn)元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。成交(jiāo)量走高，与高端住宅市场供应放量不无关系。今年(nián)上海推出的前四(sì)批次(cì)新房(fáng)中，总价2000万元以上高端住宅供应总(zǒng)量已达到2728套，接近去年(nián)的八(bā)成。

对于豪宅项(xiàng)目热销的原因，有上海当地房(fáng)产中介经理告诉记(jì)者(zhě)，主要原因还是因为价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明(míng)显超过(guò)开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显降低。另外，上海热销高端住宅都位(wèi)于已经许久没有供应的上海核心地段(duàn)，有购房者还是看好项目地段带(dài)来的升值可能。

另一边，多地(dì)的豪宅法拍房市场继续火热。以深圳市(shì)场为例，本(běn)月初深圳5套豪宅在法拍市场上均溢(yì)价成交，总成交(jiāo)价格超过4亿元，其中两套别(bié)墅成交总价破亿(yì)元，而最高成交单价更是超过每(měi)平(píng)方米37万元。

不过，也有业内人士表示，豪宅的热销并不能代(dài)表整体楼市，豪(háo)宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大(dà)城市都会(huì)有这样独特的豪宅区域，对于整体楼市而(ér)言并(bìng)不具代表(biǎo)性。楼(lóu)市复苏或许还需(xū)要刚需项目的热销从而带动整体市场。

最(zuì)近，一线城市楼市里的大户型销售情况相对较好。

据乐有家研(yán)究中心(xīn)数据，过(guò)去5年深圳二手住宅成交面积段方面，90平方米以内的(de)占比在(zài)逐年(nián)减少(shǎo)，而90平方米(mǐ)以上的占比(bǐ)则出现四连涨，5年时间(jiān)占比(bǐ)提升了(le)9.3%。而在过去5年成交的所(suǒ)有二手住宅中，90—120平方米的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度(dù)最为明显。120—150平方米的占比(bǐ)提升2.6%，150—200平方米(mǐ)及200平(píng)方(fāng)米以上(shàng)的占比提升2%左右。易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示，市(shì)场上一些房东降(jiàng)价销售后，有助于换房或进行改善型或高端型的住(zhù)房需求释放，这也说明此(cǐ)类需(xū)求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注(zhù)的重点(diǎn)。

校对：王蔚

2024证券时报“寻找创投(tóu)‘金鹰’、发现企(qǐ)业‘新苗’”计划隆重启幕，点亮(liàng)时代梦(mèng)想(xiǎng)、绽放时代光芒。

点击海报(bào)即可报名，速戳↓↓↓

又见上海豪宅“日光”。

4月(yuè)21日，融创(chuàng)外滩壹号院二期开盘首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元的销售额，成为今年内上海单盘销售(shòu)额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院二期此次推出(chū)产品以建筑面积(jī)约255—380平方米的(de)大平(píng)层为主(zhǔ)，其套均总价5000万元，先(xiān)是取得超170%认筹率，此次开盘又(yòu)“日光”。

近期，上海多个(gè)高端(duān)住宅热销引起市场关注。此前，位于上海新天地板块的“中(zhōng)海·顺昌玖里”项目(mù)开盘，以196.53亿元的销(xiāo)售刷(shuā)新了全国开盘纪录，引(yǐn)起市场高度(dù)关注。4月(yuè)18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋(xuán)门”开盘售罄，单日收金(jīn)70.27亿元。

克而瑞统计(jì)显示，截至4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住(zhù)宅已(yǐ)成交1271套；而过(guò)去(qù)十年间，上海总价(jià)2000万元(yuán)以上高端住宅平均(jūn)每年卖掉约1195套。成交量走高，与高端住宅市场供应放量不无关系。今年上海(hǎi)推(tuī)出的前(qián)四(sì)批次新(xīn)房中(zhōng)，总价2000万元以上(shàng)高端住宅供应总量已(yǐ)达到(dào)2728套，接近(jìn)去年(nián)的八成。

对于豪宅项目热销的原因，有上海当地房产中介经理告(gào)诉记者(zhě)，主要原因(yīn)还是因为价格倒挂，其周边二手房的成交价格(gé)目前还是明显超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显(xiǎn)降低。另外，上海热销(xiāo)高端住宅都位于已经许久没有供应的(de)上(shàng)海核心地(dì)段，有购房者(zhě)还是看好项目地段带(dài)来的升(shēng)值可能。

另一(yī)边，多地的豪宅法拍房市场继续火热(rè)。以深圳(zhèn)市场为例，本月初深圳5套(tào)豪宅在法拍市场上均溢价成交，总(zǒng)成交价格超过4亿(yì)元，其中两套别(bié)墅成交总价破亿元，而最高成交单(dān)价更是超过每平(píng)方(fāng)米37万元(yuán)。

不过，也有业内人士表示(shì)，豪宅的热销并不能代表(biǎo)整(zhěng)体楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市(shì)场，全球大城市都会有这样独特(tè)的豪宅区域，对于整体楼市(shì)而言并不具代表性。楼市复苏或许还(hái)需要刚需(xū)项(xiàng)目的热销从而带动整体市场(chǎng)。

最近(jìn)，一线城市楼市里的大户型销售情(qíng)况相对较好。

据(jù)乐有家研(yán)究中心数据，过去5年深圳二手住宅成交面积段方面，90平方米以内的(de)占比在逐年减少，而90平(píng)方(fāng)米以上的占比则出现四连涨，5年时间占比提升了9.3%。而在(zài)过去5年成交的所有二手住宅中，90—120平方米的(de)成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅(fú)度最为明显。120—150平方米的占比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占(zhàn)比提升2%左右。易居研究院研究总监严跃进表示，市场上一些房东降价(jià)销(xiāo)售后，有助于(yú)换房或(huò)进行改善(shàn)型或高端型的住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，这(zhè)也说明此类需求强劲，是今年房地产市场(chǎng)持(chí)续复苏要关注(zhù)的重点。