瑞银：预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升

　　瑞银发表研报指，美国正式进入减息(xī)周期，港银随即宣布跟随减息步(bù)伐，将港元最优惠利率下调25个基点，意外成为香(xiāng)港楼市的(de)“中秋节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅按揭利率将由4.125%降(jiàng)至3.88%，有助于(yú)收(shōu)窄与租金回报率之间的负息差。综合市场上对美国今(jīn)明两年减(jiǎn)息预测
，瑞银目前预期至明年底香港的(de)新 造按揭息率可降至2.9%，即较(jiào)目前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元(yuán)最优惠利率可(kě)进一步(bù)下调25个基点，而租(zū)金回报率维持在3.5%，该(gāi)行预测至今年底香 港住宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来支(zhī)持。

　　瑞(ruì)银重申今年香 港楼(lóu)价下跌约5%的预测(cè)，换言之今年余下时间楼价将大致
企稳或轻微回升，看好恒(héng)基地产、嘉里(lǐ)建(jiàn)设及新鸿基地产等发展(zhǎn)商可受惠。

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：张倩