地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏(wèi)理仕发布《百年(nián)之计，始于“足”下：中国(guó)商业地产的(de)碳足迹与脱碳路径》专题(tí)报告，指出碳足迹(jì)的跟踪和报告已成为企业实现(xiàn)双碳目标的首要(yào)且(qiě)关键步骤，并(bìng)提出“提高能源效率 ”、“可再(zài)生能源替代”、“办公空(kōng)间规划”、“供应链(liàn)脱(tuō)碳”及“碳抵消”等五大租户脱碳路径，以及“可持续楼(lóu)宇认证(zhèng)”、“智慧(huì)楼宇系(xì)统”和“绿色租(zū)赁”等三大业主脱碳路径。

报告认为，随着全球气候变化形(xíng)势日益严峻，商业地产行业(yè)作为碳排放的主(zhǔ)要源头，其减排(pái)责任愈发凸显。在中国，房地产(chǎn)产业链碳排放占比近半(bàn)，政府已设定明确的双碳目标，全面提速脱(tuō)碳进程。世邦魏理仕此(cǐ)次(cì)发布《中国商业地产的碳(tàn)足(zú)迹与脱碳路(lù)径》报告深入剖析中(zhōng)国商业地产碳足迹与脱(t地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径uō)碳路径的现(xiàn)状与未来，旨在为行(xíng)业(yè)的(de)绿(lǜ)色可持续发展提供切实可行的指导依据。

报告指(zhǐ)出，数据(jù)缺乏成为中国商业地产行业绿色转型的(de)关键痛点。租户、业主和投资者都需要完善的(de)数据，以评估碳排(pái)放现状、采(cǎi)取措(cuò)施的功能(néng)效(地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径xiào)果、财务成本和收益(yì)，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪和报告成为企业实现双碳目标的第一步(bù)也是关(guān)键一(yī)步。

报告(gào)同时强调，统计企业(yè)房地产碳足迹时，首先(xiān)需要明确统(tǒng)计数据覆盖范围，全生命周期可涵盖四个阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及(jí)拆除阶段，其中拆除过(guò)程同属施工(gōng)过程，一般将其(qí)纳入至施工阶段中进(jìn)行核算。世邦魏理(lǐ)仕通过实际案(àn)例分析(xī)了不同企业碳足迹的构成发现，尽管存在行业属性、企业规模等(děng)因素的差异，但碳足(zú)迹(jì)的(de)主要构(gòu)成项(xiàng)目对大部分办公用户都具有代表性和适用(yòng)性。

针对企业的碳足迹构成和(hé)可持(chí)续发展目标，应如何制定脱碳路径计划？报告提出(chū)五大租(zū)户脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳、及碳(tàn)抵(dǐ)消等。提高能源使(shǐ)用效率被(bèi)视为见效最快且明显的脱碳措施。租户可通过系统的能源审计(jì)，评估并确定(dìng)需要更新(xīn)、升级或改造的资(zī)产和设施。同时，积极采(cǎi)用可再生能源替代传统能源，是能源环节(jié)脱碳的关(guān)键步骤(zhòu)。此(cǐ)外，报告还强调了优化办公空间策略的(de)重要(yào)性(xìng)，包括(kuò)提高空间使用率(lǜ)、支持远程办公和(hé)会(huì)议(yì)、利用(yòng)自动化和大数据技术、追求可持续认证和绿色租赁等多元化措施。

从业(yè)主角度，报告提出可持续楼宇认证、智慧楼宇系(xì)统和绿色租赁(lìn)等三大脱碳路径。报告认为，可持续楼宇认证成为(wèi)业主资产特征的有力证明，而智(zhì)慧楼宇系统的(de)运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的(de)效果(guǒ)。此外，绿色租赁(lìn)也为租户与业主之间的合作提供了(le)有效推进和落(luò)实的途径，双方共享绿色(sè)改造和运营所带来的成本和收益，共同(tóng)推动行业的绿色(sè)可持续发展。

根据世邦魏理仕近(jìn)期发(fā)布的《亚太区首(shǒu)席可(kě)持续发展官(guān)(CSO)调查》，越来越多的业主开始积极打造可(kě)持续(xù)楼宇特征，采(cǎi)取脱碳行动并激励租户参与低碳、节(jié)能(néng)、减废(fèi)等(děng)活动，以吸引优质租(zū)户并同时实现自身的净(jìng)零目标。该调查显(xiǎn)示，超(chāo)过60%的受访(fǎng)业主和投资者预(yù)计，未来三年内将增加其投(tóu)资组合中绿色建筑的(de)占比至80%或以上；61%的业主认为应与租户合作，推动ESG相关的共(gòng)同议程。

世邦魏理(lǐ)仕华(huá)北(běi)区研究(jiū)部负(fù)责人兼中国区ESG研(yán)究负责人孙祖天(tiān)表示：“在(zài)全球气候变化的背(bèi)景下，商业地产(chǎn)行业正积极向低碳、环保、可持续的(de)运营模式转变。近年来，越来越多的业主在脱碳措(cuò)施上付诸(zhū)实践，并通过ESG报告等形式展示其(qí)成效。展(zhǎn)望未来，随着(zhe)更多(duō)业主将净零(líng)排放(fàng)目标转化为实际行动，我们期待看到更多最佳实践案例的(de)涌现，并通过ESG报告、招商引资说明书等地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径途径在行业内广泛传播，共同推(tuī)动商业地产行业的绿色(sè)可持续发展。”

校对：王蔚

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