业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿

原标题：多城宣布加入商(shāng)品房“以旧换新”引热议，有业(yè)内人(rén)士透露：

广州摸底开 发商实施业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿“换新”意愿(yuàn)

日前，深圳宣布发起名为“换馨家(jiā)”的商品房“以旧换新”，官宣13个“以旧换(huàn)新”的房地产项目名单(dān)。这也意味着，继多(duō)个(gè)二三(sān)线城(chéng)市后(hòu)，一线(xiàn)城市(shì)也开始加入这一行(xíng)列。

有房地产业内人士向记者透露(lù)，当前相关部门正在对(duì)开发商(shāng)参与意愿(yuàn)进行(xíng)摸底，有望推出类似政策。

根据中指监测，2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。主要包(bāo)括两种(zhǒng)方式：一是房企联合经纪机(jī)构优先推售旧 房，若一定期(qī)限内旧房售出(chū)则按流程购买新(xīn)房；二是开发商或国资平(píng)台收(shōu)购(gòu)旧房，售房款(kuǎn)用于(yú)购买指定新房项目。后者是今年以来的政策主(zhǔ)流。

有广州市(shì)房协相关人士向记者透露，广州(zhōu)相关部门(mén)目前正在对房地产企(qǐ)业
的参(cān)与意愿进行摸(mō)底。“以广州的情况来看(kàn)，主要的参与主体可能是开发商、中介(jiè)而非地方国(guó)资平台。”

实际上，广州市场也(yě)曾有开发商推出(chū)类似政(zhèng)策。如珠实地产早在(zài)2022年9月就推出过(guò)“30天无(wú)忧退房计划”；越秀地产去年10月与第三方合作推出“以旧换新”服务，通过中介助力准业主(zhǔ)售出二手(shǒu)房；万(wàn)科(kē)在广(guǎng)州也推出(chū)过类似服务。

对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，整体来看，“以旧(jiù)换新”政策导向处于探索(suǒ)阶段(duàn)。中介优先售房(fáng)模式(shì)主要面临二手房(fáng)市(shì)场调整压力，当(dāng)前不少城市的二手房挂牌量处于(yú)高位，即便购房(fáng)者能获得中(zhōng)介优先推介，若想快速出手，还是需要“让价”。另外，购(gòu)房者“换新”时的选择也受到一定限制。

“商品房‘以(yǐ)旧换新’是个多赢的好政策！”广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉解读，该政策(cè)于(yú)开发商销(xiāo)售去化，于无房户上车、有房户改善、于地方稳(wěn)楼市、于银行拓展按揭业(yè)务等都有积极作用。

不(bù)过，李(lǐ)宇嘉同时指出，该政策要想收效，最重要是(shì)从市民的需(xū)求出发，激发“以旧(jiù)换新(xīn)”的动力，而不能以业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿地产“去库存”为目(mù)的。同时，要充分发(fā)挥政府监管(guǎn)、协会自律的作(zuò)用，确保开发商拿(ná)出好的房源、无责退订（金(jīn)）、二手房“带押过户”等流程顺畅推进，真正让购房者没有后顾之忧。

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