利好！首套房认定放松→

北京部分潜在购房人群(qún)迎来利好——离婚不满一年且家庭名下在利好！首套房认定放松→本市无成套(tào)住房的，执(zhí)行首套住房(fáng)信贷政策。有商业银行表(biǎo)示，上述消息属实(shí)，已收到相关通知。

取消离婚限购后(hòu)，北京再出房贷新政

2024年4月22日，人民银行北京分行、金融监(jiān)管总局利好！首套房认定放松→北(běi)京(jīng)监管局、北京住建委(wěi)联合下发
通知，优化离异家庭购房认贷政策。调整后(hòu)，离婚不满一年且(qiě)家庭名下在本市无成套住利好！首套房认定放松→房，执行首套住房(fáng)信贷政策。

“3月27日，北京取消了离(lí)婚限购(gòu)3年的政策。至此，满足(zú)北京购房(fáng)资(zī)格者，离婚(hūn)不(bù)再限制购房。这次相应的房贷政策跟(gēn)进，与新政策一致了，有利(lì)于这类人群购(gòu)房。”一位知名房产中介门
店经理小张(zhāng)告诉记者。

中(zhōng)指研究院市场研究总(zǒng)监陈文静(jìng)向
上海证券报记者表示，原 政策出台于2017年，当时为预防市场过(guò)热，北京出台政策要(yào)求离婚不满一年的房贷申请人(rén)均参考二套信贷政 策执行。此次对于离婚后(hòu)住房套
数认定的调整，是在(zài)今年3月(yuè)27日废止“离异(yì)后任何(hé)一方3年内不得(dé)购房”后，对离婚后购房政策的(de)进一步优化和(hé)完善。

“该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无(wú)房，即按首套资格、首套
贷款(kuǎn)计算，即在城六区/非城(chéng)六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛(kǎn)和购房成本较之前明(míng)显降低，对(duì)受此政策限(xiàn)制(zhì)的合理购房(fáng)需求释放具(jù)有(yǒu)一定带动效果。”陈文静说。

据中指研究 院观察统计，春节后，北(běi)京 房地产市场整体表现(xiàn)稳定。3月，北京二手商品住宅成交超(chāo)1.4万套。4月(yuè)以来（4月1日至(zhì)21日），二(èr)手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度(dù)。

“此次政策调整，向市场释放出(chū)进一步(bù)优化购房政策的积极信号，对市场情绪 的回升(shēng)有望产生有利(lì)影响。当前(qián)北(běi)京房地产政策整体仍较为严格，未来(lái)限制性政策存在继续优(yōu)化的空(kōng)间(jiān)。”陈文
静说。

有效激发 潜(qián)在需求，多地政(zhèng)策(cè)“上新”

今年以来，各(gè)地(dì)房地产(chǎn)政策在不断(duàn)优化。例如，仅上周一周时间，郑州、福州、长沙三座城市相继推出住房“以 旧换新(xīn)”政策。多位市场人士表示，房地产支(zhī)持政策进一步“加码”，旨在有效(xiào)激(jī)发潜在需求。

记 者从多家机构了解到，自2023年以来，全(quán)国已有超30城支持“以旧换新”，部分地区还推出发放“以(yǐ)旧(jiù)换新”购房补贴等(děng)新政。其中，4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通(tōng)知》，推出在(zài)全市(shì)范(fàn)围内“以旧换新”购(gòu)买新(xīn)房的，可享受(shòu)首套房首付比和按揭利率优惠等支持性(xìng)政策；4月15日，郑州市依(yī)据“卖旧买新(xīn)、以旧换新”工(gōng)作方案，推出操作指南，启动二手住房收购试(shì)点工作；同日，福州市也(yě)推出试点住房“以旧换新(xīn)”政策(cè)，住房拆迁家庭可将手中(zhōng)的拆迁安置房源置换成主城区商品房 ……

“决策层要求进一步优(yōu)化房地产政策，有效激发(fā)潜在需求，促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。这释放了房地产支(zhī)持政策
进一步(bù)加码的信号，接下来房地(dì)产支持政策将在供需(xū)两端全面发力(lì)。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进说。他向记者表示，住房“以旧换新”是政策抓手之(zhī)一(yī)，而且越(yuè)来(lái)越成为今年各(gè)地主(zhǔ)要政策工具。同时，有(yǒu)专家表示，房地产市场修复预期是关键，未(wèi)来政策仍有
宽松空间。

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