德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求

专题：2024（第四届）中国楼宇(yǔ)经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会(huì)楼宇经济和总(zǒng)部经济分会、集群智库共同主办的2024中(zhōng)国楼宇经济北京论坛在北京举办(bàn)。来(lái)自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区(qū)和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡(héng)与重(zhòng)构”主题，共话城市(shì)城区转型发展(zhǎn)新(xīn)逻辑和(hé)楼宇经济创新发展新模式。

　　德(dé)勤中国副主席(xí)施能自参与“政企联动(dòng)-楼宇经德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求(jīng)济塑造区(qū)域竞(jìng)争新优势”主题对话，以下为发言实录：

　　总部主要是在(zài)战略规划(huà)、财务、法(fǎ)律、供应链管(guǎn)理、管控(kòng)、风险、IT信息等等(děng)，一个(gè)职能部门，从一个企业的集团或者一个区域方面(miàn)管控的功能职能，这里牵扯(chě)到(dào)的职(zhí)能，可(kě)能是跨国
企(qǐ)业，内资企业(yè)，区域总部(bù)或者职能总部，这样更好聚集资源。

　　总部经济发挥什么作用(yòng)？有几点，第一，把资源整(zhěng)合，因为聚焦不同的内部外部资源；第二，生态(tài)圈产业发展的(de)资源怎么结(jié)合在一起；第三，因(yīn)为大(dà)部分的总(zǒng)部(bù)需要高端(duān)的人才(cái)，集聚人
才方(fāng)面(miàn)也会更多(duō)一点。我们所看(kàn)到的是(shì)品牌的(de)效应，现在很多跨(kuà)国企业选(xuǎn)点到哪(nǎ)个落户的时候，这个影响力蛮大的，人(rén)才聚焦也会促成消费住房(fáng)等等需求。最后落到城市方(fāng)面的经济，包
括税收(shōu)，比如在北京，跨国企业有两百多家，构成了北京经济差不多50%。

　　城(chéng)市发展来说 ，在20多(duō)年前的时(shí)候，上海就做总部经济，其他地方不做。城市区(qū)都在谈发展，我(wǒ)总结几点，我们看下(xià)一步要做的，能够突出它的优势。

　　第一，我们不能(néng)以(yǐ)所(suǒ)谓的楼宇
，各方面落实，造几个房子就可以(yǐ)招商(shāng)了，更多的要构 建一个产业生态圈，像北京CBD，主要是以
金融商(shāng)务服务的生态圈，福田主要是以生命科学(xué)、信息科(kē)学来作业(yè)，在2.0、3.0里一定是 生(shēng)态
圈(quān)。

　　第二，从总部企业来说(shuō)，最重点是赚钱，除了生态圈上(shàng)下游之外，成本要降低(dī)，包括营商环境，我们说审批(pī)等等事情，最主(zhǔ)要是企(qǐ)业在这个环(huán)境里能不能降低成本(běn)，企业在环境里能不能有效率(lǜ)，不会给 政(zhèng)府，给整个环(huán)境造成(chéng)很大的效率的障碍。

　　第三，我们谈到了宜居(jū)宜(yí)业宜商，现在要(yào)构建一个可(kě)爱的城市，要(yào)把文(wén)化和(hé)基础设施建立起(qǐ)来，现在基础设(shè)施要更新，但是要更有效的是超(chāo)越了基础设(shè)施。最后一点，要培养相(xiāng)关的人才，要(yào)吸引这些人才(cái)来，同时有工业(yè)，企业有(yǒu)没有(yǒu)这种人才，高校能不能提供这些人才。

　　最后一(yī)点，区域(yù)经济，今天每个城市每个区(qū)域都发(fā)展，但是城市和(hé)区域很重要，在长三角、京津冀、珠三角(jiǎo)、大湾区，怎(zěn)么结合既有相对竞争，但(dàn)是有(yǒu)合(hé)作，这个资源(yuán)怎么结合(hé)在一起，这是从大方向上，从城市和区政(zhèng)府方面更好的推动总部经济的发展。

　　刚才几位领导(dǎo)谈的都是(shì)单体，我们是做横向的，因为我们服务的对象是政府和企业怎么招商(shāng)孵化，有几点重要的环节(jié)，我们从政府来说，他的压力要(yào)招(zhāo)商引资，把经济总量税收提上(shàng)去。刚刚说到卷，这里变成，怎么办，未(wèi)来(lái)怎么做，既要又要还要，所以我们帮(bāng)很(hěn)多政府理(lǐ)清(qīng)几(jǐ)个事情，首先回到根本点，企业最(zuì)关心的是(shì)能(néng)不能赚钱，起码不亏(kuī)钱。你刚才谈到怎么聚焦在(zài)产业生态圈 ，政(zhèng)产学研，因为单向(xiàng)靠一个楼宇，没有串联(lián)起来，也是很被动的。

　　生态圈(quān)这(zhè)个部分，要把所有 的集(jí)合(hé)在一(yī)起，聚焦这个生态圈不同(tóng)的场景，跨楼宇(yǔ)、跨行业，但是有产业方面聚焦，帮助这(zhè)些企业入驻(zhù)，扩展业务(wù)的空间，降低成本，聚焦怎么做创新。

　　第二，聚焦在包容，过去政府最大的是大企业，头部企业，现在我们需要的不(bù)是跨国企业(yè)，我们需要各(gè)种类型(xíng)不同大小(xiǎo)，不仅吸引大企业，培(péi)育大企业，既要 头部的(de)，又要包容性不同(tóng)企业(yè)的发展阶段，一定要更好的重视开放，开放(fàng)式的方式(shì)做，第二个方面非常重要 。

　　第三，绿色，今天我们谈到的，老的城区或者CBD，实际上有很多发(fā)展(zhǎn)空间(jiān)，在不断的重视 绿(lǜ)色，更新调整，包(bāo)括注重维护管理的部分，刚才说150的管理费用，最主要(yào)在物业管理，城市管理的(de)部分，这是绿色(sè)的(de)，很重要，我们(men)非常注重进一个楼宇，企业进(jìn)驻就看绿色发展。

　　最后一个，今天人才都是90后00后，现在(zài)重视的(de)是文化建设，本身的宜居宜业，这个楼宇非(fēi)常漂亮(liàng)，但是没有(yǒu)文化，没有活动，没有集聚性(xìng)的运营(yíng)，没有年(nián)轻人喜欢的东(dōng)西(xī)，很难，需(xū)要通过(guò)不同的方式做推(tuī)广，这 四个部分(fēn)，我(wǒ)认为在城市政府的推动，连接平台(tái)，加上企业(yè)需求，这(zhè)个部分的城市或(huò)者(zhě)区就有活力了。

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责任编辑：王翔

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