楼市“金九”可期？这一 降幅，连续6个月收窄

8月，新(xīn)房延续7月(yuè)供需两(liǎng)淡，百(bǎi)强房企销售业绩继续下降(jiàng)。

数据显示，8月单月，百强房企销售额环比降低2.43%，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)22.1%。

不过，从前8月累计来看，百强房企销售总额累计同比降幅已(yǐ)经(jīng)连续6个月收窄。

业内人士认为，随(suí)着“金九银十”传统旺季来(lái)临，房企无论(lùn)从(cóng)推盘强(qiáng)度、还(hái)是营销力度都将有所提升，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，9月整体成(chéng)交或环比增(zēng)长。

前8月(yuè)累(lèi)计(jì)销售降幅连续6个月
收窄

中指研究院的(de)数(shù)据显示，1—8月，百强房(fáng)企销售总额为26832.4亿(yì)元(yuán)，同比下(xià)降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续6个月收窄。保利
、中海、绿城(chéng)销(xiāo)售总额位居前三。

其中，销售总(zǒng)额
超千亿房(fáng)企6家，较去(qù)年同期减少(shǎo)6家，百亿房企61家，较去(qù)年同期减少29家。

1—8月，各阵营房企销售额均有(yǒu)所下降(jiàng)。其中(zhōng)，TOP10房企销(xiāo)售额均(jūn)值为1302.2亿元，较上(shàng)年下(xià)降30.8%；第11—30名房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；31—50房企销(xiāo)售均值为(wèi)155.2亿元，较上年下降47.0%；51—100房企销(xiāo)售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

8月单月，百强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企 业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售(shòu)增长强劲。

从操盘金额来看，克而瑞研
究(jiū)中心的(de)数据显示，8月，百强房企实现(xiàn)销售操(cāo)盘金(jīn)额2512亿元，环比降(jiàng)低10%，单(dān)月业绩规模继续保持在历史(shǐ)较低(dī)水平；同比降低26.8%，同(tóng)比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

8月新房供(gōng)需降至年内次低

克而瑞研究中心的数据显示，8月新(xīn)房延续7月供需两淡，绝对量均(jūn)为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄(yuè)供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二 季度月均。前8月，成交累计(jì)同比下降34%，降幅较上月收(shōu)窄
1.24个百分点。

分能级来看(kàn)，4个一线城市成交(jiāo)环(huán)比(bǐ)下降21%，同比下降12%，较(jiào)二季度(dù)月均下降(jiàng)20%，累计同(tóng)比下降27%。北上广深四个(gè)一线城市同楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄环比均(jūn)有不同程度回落，除了供给制约，居民购房观望情绪持(chí)续加剧，尤(yóu)其是5月刺激性政策(cè)对市场提振效应(yīng)递减，四(sì)城中仅北(běi)京8月成交较二季度月(yuè)均增长3%，规模尚(shàng)能维持。二三线城市成交环比降幅10%，不及(jí)一线城市，但是单月同比(bǐ)和累计同比降幅均显著高于一线城(chéng)市。

具体来看，克而(ér)瑞研究中心指出，前期热点(diǎn)城市西(xī)安、成都、杭州等(děng)市场热度稳中有降，增长动力略显不足。青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏，环(huán)比持增，同比回落，延续低(dī)位震(zhèn)荡走势。南宁、徐州因上月基数较低，8月成交同环(huán)比齐增，迎来一波小幅放(fàng)量。多数(shù)城(chéng)市因供应缩量、折扣力度下降(jiàng)、高温天气叠加市(shì)场低迷情绪，成交(jiāo)同环比(bǐ)延续降(jiàng)势，苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以(yǐ)上。

9月新(xīn)房整(zhěng)体(tǐ)成交或环比增长

对于当前(qián)的市场表现，中指研究院认为，8月，受楼市支持政策效应减弱
叠加高温天气影响，重点城市(shì)新房销(xiāo)售面积延续回落(luò)态势，同比降幅约20%，降幅(fú)有所扩大，市场仍面(miàn)临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态(tài)势，核心城市二手房成交量环比回落(luò)，低基数下同比仍增长
，但增幅有所收窄。

展望后市，中指研究院认为(wèi)，整体来看，目前我国房地产市场仍处深(shēn)度调整阶(jiē)段，未来楼市仍需政(zhèng)策持续(xù)呵(hē)护。随着“金九银十”传统(tǒng)旺季(jì)来临，短期内核心城市新房市场活(huó)跃度或小幅回升，但前期(qī)土地大幅缩量或(huò)制约房(fáng)企供货能(néng)力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预(yù)期等长期因素目前尚未有明(míng)显改(gǎi)善(shàn)，新房市场整体仍(réng)承压。“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望(wàng)保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目较(jiào)高的毛(máo)利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销(xiāo)售(shòu)业绩和(hé)利润的改善。

克而瑞研究中心也认(rèn)为，随着传统(tǒng)营销旺季来临，房企无论从推(tuī)盘强度、还是营销力度都将有所(suǒ)提升(shēng)，9月整体成(chéng)交或环比增长，但考量到当前低(dī)迷的市场行情，若无明显政策(cè)性刺(cì)激，增幅也将十(shí)分(fēn)有限。不同城市仍然呈现出显著的分化行情：一是北京(jīng)、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于
平稳运行，会因供(gōng)给结构原因造成去化率波动，但是市场韧性相对较强，热(rè)度也在一二线城市中居(jū)前；二是天津、武汉、南京等城市，新(xīn)房成交或将延(yán)续弱复苏走势；三是长(zhǎng)春、昆(kūn)明等弱二线城(chéng)市前8月累计成交降幅(fú)均在3成左右，低于(yú)30城平均，短期内(nèi)延续筑底行(xíng)情，跌无可跌(diē)。而对于其他多数弱三四(sì)线(xiàn)城市而言，成交或将与8月持平或小幅微增，并不会有明显起色。

校对(duì)：苏焕文

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