越秀地产两宗地
块被收储每收回获补偿120亿元

近日，越秀地产（HK00123，股价(jià)3.91港(gǎng)元，市值157.4亿港元）陆续公(gōng)布相关土地被收(shōu)储或收回的消息。

9月2日 晚，越(yuè)秀地产公告称，附属公司广州新秀及广州城建与土地开(kāi)发中心订(dìng)立了(le)土地收储(chǔ)协(xié)议。

根据(jù)协议，广(guǎng)州(zhōu)新秀及广州城建同意(yì)将暨南(nán)大学(xué)北侧地块二的土地使用权交由土地开发中心(xīn)收储(chǔ)，收储代价为50.03亿元。

该地块的收储价格与(yǔ)当初越秀(xiù)地(dì)产的拿地价 格相当。2021年(nián)9月26日、27日，越秀(xiù)地(dì)产以底价(jià)摘得(dé)番禺区新造镇创新城暨南大学(xué)北侧(cè)地块一(yī)和地块二，成交价格分(fēn)别为(wèi)52.91亿元、50.05亿元。

此次(cì)收储协议涉及的(de)正是地块二，位于广州市番禺区南村镇，面积约91114平方米，原计(jì)划用于商业及住宅用途、公园绿地、防护绿(lǜ)地以及城市道路用地(dì)。截至公告披露日，该土(tǔ)地仍未开发。

至于该地块为何被收储，越秀地(dì)产在 公(gōng)告中提到，主要是为了方便地方政(zhèng)府(fǔ)城市管理及优化土地使用效率。

此前的(de)8月30日，越秀地产广州白云广龙地块被政府收回，获(huò)70亿元补偿。

广龙(lóng)地块包含三幅土地 ，编号(hào)分别为AB0805110、AB0805117及(jí)AB0810104，总用地面积约123,879平方米(mǐ)，邻近钟落潭地铁站并位于广州白云区广龙路西侧及广从公路北侧。

据房天下数据，钟(zhōng)落潭地(dì)铁(tiě)站周(zhōu)边(biān)楼盘主要包括星汇城TOD、保(bǎo)利珑玥(yuè)公馆、珠实·云悦(yuè)花语等。其中，星汇城TOD销售均价约2.5万元/平方米，保利珑玥公馆销售
均价约1.6万(wàn)元/平方米越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元，珠实·云悦花 语的销售均价约1.8万元/平方米。

广(guǎng)龙地块由越秀华(huá)城于2021年4月进行收购(gòu)。收购时，广龙地块原计划用作开发住宅物业(yè)，于(yú)公(gōng)告日(rì)时仍未开发。不过对于上述三宗地块当时的拿地价格，公告并未(wèi)提及。

至(zhì)于被收回(huí)的(de)原因，越秀地产在公告中提到，“作为地方政府(fǔ)提升中国广州白云区钟落潭镇产业越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元pan>发展前景及公共服(fú)务水平的一部分，政(zhèng)府出于公共利益收回土地，广州市土地开发中心(xīn)已进行(xíng)规划(huà)调整，拟将广龙地块的用途由住宅用地变更为公共(gòng)管理与公共服务设施用地。”

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