美国8月二手房销量跌至去年10月以来低点 负担能力仍是挑战

　　美国8月二手房销量降至10个月(yuè)低点，因(yīn)为在(zài)近期抵押贷款利率下降之前负担能(néng)力(lì)面临持续(xù)挑(tiāo)战。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）周四(sì)公布的数据显示，8月二手房销(xiāo)量环比下(xià)降2.5%，至折合年率386万套。这低于接受调查的(de)经济学(xué)家的(de)预估中值 。

　　房地产行业正(zhèng)指望美联储一系(xì)列降息来重振需求，周三美联储已宣布降息50个基点。据NAR的数据，住房融资成(chéng)本下降 尤其受(shòu)到首(shǒu)次购房者的欢迎，这部分人群在8月销售中的占比降至纪录低点。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在(zài)声明中表示：“8月住房销售再次令人失望，但最近抵押贷款利率下降加上库存增加是(shì)有力的(de)组合，将为未来几个月的销售(shòu)增长提供(gōng)条件。”

　　美国抵押贷(dài)款银(yín)行家协会（MBA）周三(sān)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，美国抵押贷款(kuǎn)利率上(shàng)周降(jiàng)至2022年9月(yuè)以来(lái)的最低水平，引发了(le)大(dà)量的(de)购房和(hé)再(zài)融资抵押贷款申请。

　　8月转售库存(cún)连续(xù)第八个月(yuè)上升
，二手房供应上(shàng)升0.7%至135万套(tào)。这仍然是2020年10月以来最高水平(píng)。即便(biàn)如(rú)此，这也远低于疫情之前五年190万套(tào)的(de)平均水(shuǐ)平。按照目前的销售速(sù)度，这(zhè)相(xiāng)当于4.2个月(yuè)的供应。

　　NAR的报告显示8月售价中值同(tóng)比(bǐ)增长3.1%至416，700美元。在NAR数据中同(tóng)时期最高。

责任编辑：刘明亮

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