同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆楼(605108)拟加(jiā)大对(duì)酒店业务的(de)投资布局。公司4月25日晚间披露，拟使用自(zì)有资金1.15亿元(yuán)收购(gòu)控股股东马鞍山市普天投资发展有限公司持(chí)有的合肥(féi)嘉南投资管理(lǐ)有限公司(sī)(下(xià)称“嘉南投资”)95%股权，以及实(shí)际控制人吕月珍持有的嘉南投资(zī)5%股权。交易完成后，嘉南投资将(jiāng)成为(wèi)同庆楼全资子公司(sī)。

证券时报·e公司记者注意到，嘉南投资
持有一个位于合肥市蜀山区的大型在(zài)建(jiàn)工程项目。按照 同庆楼的计划，公(gōng)司(sī)拟在该地块上新开一个“富茂大饭店(diàn)”，填补在合肥市酒店业(yè)务布局的空白。

嘉(jiā)南投资截至去年年末的(de)净资产仅为232.9万元，上述交易价格较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投(tóu)资在建工程项目为TOD地铁上盖项目。项目地下为负(fù)三层结构，基坑支护已(yǐ)完成施工，土方施工共计25万(wàn)方，已完成21万方(fāng)，完成约85%。该(gāi)项(xiàng)目整体(tǐ)规划(huà)设计建筑面积14.23万平方(fāng)米，共规划了一栋5层综合(hé)裙楼、一栋22层豪华酒(jiǔ)店和一栋17层服务式公寓客房。其(qí)中，地下面积4.7万(wàn)平方米，与地铁直接(jiē)连通，并规划了近1万平方米的(de)地铁商业、800多个停车位及酒店相关配套设施。

同庆楼认(rèn)为(wèi)，项目规划设计方(fāng)案完全满足公司“富茂大饭店”的建设要求，“项目建成后，预计可实现年营业(yè)额不低于4亿元，将 为富茂系列产品带来(lái)一个地(dì)标(biāo)性酒店及非常可观的收(shōu)益”。

公司表示，其正在合肥市进行(xíng)酒店的网格化投资布局，蜀山(shān)区是公司(sī)此类业务布局的空白。该项目酒店建成后将(jiāng)成为公(gōng)司宾馆业务板块的旗(qí)舰酒店。

对于嘉南投(tóu)资估值溢价高的原因(yīn)，上市公司称，嘉南投资拥有(yǒu)33.53亩宗地的土地使用权（估(gū)值1.31亿元）以及(jí)估值5227.42万元的在建工程(chéng)。其土地使用权(quán)取得日期为2006年(nián)，随着社会经济的发展，生产和生活建设(shè)用地扩大,土地(dì)资源相对紧缺，社会投资环境(jìng)改善，导致土地价格上升。

同庆楼主要从事餐饮
、宾馆、食品业务。餐(cān)饮业务为公(gōng)司的(de)核(hé)心业(yè)务。截至去(qù)年年末，公司在安徽、江苏、北(běi)京等地
拥有直营门店106家，其中(zhōng)包括同庆楼(lóu)餐饮门店53家，富茂酒店4家，新品牌门店(diàn)49家。同庆楼的酒店分为三大细(xì)分品牌，其中，“富茂大(dà)饭店”定(dìng)位于豪华城市商(shāng)务酒店。

据同庆楼2023年(nián)年报，其餐饮及住宿服务(wù)业(yè)务收入(rù)为19.57亿元，同比增 长41%。酒(jiǔ)店业务方面，公司全同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程资子公司安徽富茂酒店管理有限公司实现净利润5460.04万元，全资(zī)子(zi)公司北京普天同(tóng)庆酒店管理有限公司实现净利润502.34万元。

同庆楼对酒店业务十分(fēn)上心。公司在年报中称，中国存量酒店市场规模巨大，但无论是综合性豪华酒店市场还(同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程hái)是中高档商务酒店市场，中国缺乏有较强(qiáng)盈利能力的民族品牌。豪华酒店的 核心竞(jìng)争力在于(yú)餐(cān)饮经营，公司作为大型连锁(suǒ)酒楼所具有的(de)餐饮和宴会经营优势与客房经营结(jié)合，所产
生的显著和独特的竞争优势，为(wèi)公司的(de)宾馆业务发展带来巨大的发展空间。

按 照同庆楼的规划，其2024年计划完成4至6家新店(diàn)（酒店）开业，在建项目2至4家。

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