公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专(zhuān)题：加快发(fā)展新质生产力成首要任(rèn)务资本市场积极因素正不(bù)断(duàn)累积

　　本报记(jì)者昌校宇

　　公募(mù)REITs（不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)）常态化(huà)发行稳步(bù)推进，市场再(zài)迎新产(chǎn)品、底层资产类型再“上新(xīn)”。一方面，我国首(shǒu)单水利基础设施公募REITs已审核通(tōng)过。另一方(fāng)面，包括首单供热基础设施公募REITs在内的3只新产品陆续申报(bào)。

　　“公募REITs资产(chǎn)类型拓展，有助于强化资(zī)本市场服务实体经济的能(néng)力。”中信证券首(shǒu)席(xí)经济学家明明对《证券日报》记者分析称，一是(shì)拓宽(kuān)融资渠道，促进产业发展。随着公募REITs底层资(zī)产类型不(bù)断扩容，更多类型的基础设施项目(mù)可以通过REITs方(fāng)式融资。二是盘活(huó)存量资产。公募REITs能够将成熟的基础设施项(xiàng)目转化为可上市交易的(de)金融产品，从而盘活存量资产，释放(fàng)资金用于新建和收购(gòu)等，形成投融(róng)资的良性循环。

　　首单水利(lì)REITs审(shěn)核通过

　　具体来看，9月10日，深交所官网显示，银华绍兴原水水利REIT项目状态更新(xīn)为“通过”，这是我国水利基础(chǔ)设施公募(mù)REITs第一(yī)单。该(gāi)产(chǎn)品于6月7日申报材料，6月12日获(huò)受理。

　　公开资料显示，银华绍(shào)兴原水水利REIT原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥(qiáo)水务集团有限公司、绍兴市(shì)上虞(yú)区水务投资建设有限公司，基金管理人为银华基金。

　　明明认为：“今年以来，公募REITs市(shì)场(chǎng)‘新发+扩募’的节奏明显加快。新发方(fāng)面，除了存量类型的(de)资产持续扩容，还有水电、奥特莱斯(sī)、原水水利等新类(lèi)型资产逐步入市。扩募方面，随着今年REITs二级市场的回暖，保障(zhàng)性租赁住(zhù)房、能源、产业园等资产类型的多只REITs陆续展开扩募计划。”

　　此外，银华绍兴原水水利(lì)REIT也是银(yín)华基金管理的首(shǒu)单REITs。明明认为：“公募机构发力REITs业(yè)务主要(yào)出于两方面考虑：投资端(duān)，公募REITs成为高分红资产的一大补充。发行(xíng)端(duān)，常态化发(fā)行趋势下，公(gōng)募机(jī)构积(jī)极布局REITs，可以拓展业务范围。”

　　截至目前，今年以来已有17只公募(mù)REITs获批(pī)；同时(shí)，年内(nèi)已有15只产公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力品募集成立，发行总规模(mó)超过(guò)300亿元，数量和规模均超(chāo)去年全年。

　　首(shǒu)单供热REITs正(zhèng)式(shì)申报

　　9月10日(rì)至11日，国泰君安济(jì)南能源供热REIT、平安甬兴宁波交(jiāo)投杭州湾跨海大桥(qiáo)REIT、华安外(wài)高桥仓储物流REIT等(děng)3只新产品陆(lù)续申报。

　　其中，9月10日，国泰君安济南能(néng)源供热(rè)REIT在(zài)上(shàng)交所申报材料，这是我国首单供热基(jī)础设施公募REITs。该项目原始权益人为济南热力集团有限公司，基(jī)金管理人、专项计划管理人为国(guó)泰君安资产管理。

　　9月10日，平(píng)安(ān)甬兴宁波交投杭州湾跨海大(dà)桥REIT也在上交所进行了申报。该项目(mù)原始权益人为宁波(bō)交(jiāo)通投资集团有(yǒu)限公司、宁波大通开发有限公司(sī)、上海跻沄基础建设有限(xiàn)公司、嘉兴(xīng)市高(gāo)等级公路投资有限公司(sī)，基金管理人公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力、专项(xiàng)计划管理人分(fēn)别为平安(ān)基金、平安证券。

　　此外，9月11日，上交所迎来华安外高桥仓储物流REIT的申报。该项目(mù)原始权益人为上海外高桥集团股份有(yǒu)限公(gōng)司，基金管理(lǐ)人为华安基金。

　　2024年7月份，国家发(fā)展改革委发布《关(guān)于(yú)全面推(tuī)动基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）项(xiàng)目常态化发行的(de)通知》，就REITs发行的行业范围、项目基本条件、项目合规要求(qiú)、回收资金使用要求等进行更(gèng)新完善(shàn)，从政策端助力REITs市场行稳致远(yuǎn)。对于还有哪些新类型资产的REITs将尽(jǐn)快与(yǔ)市场(chǎng)见面，明明预测：“基于各类(lèi)支持政策文件来看(kàn)，公募REITs潜在的资产类(lèi)型或(huò)包括数据中心、旅游景区等(děng)。”

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