百强房企前8月销售
近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机 构：“金九银十”楼市仍承压

　　每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

　　8月31日(rì百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压)晚间，中指研究院(yuàn)、克而瑞、亿翰(hàn)智库等机构(gòu)分(fēn)别公布2024年(nián)前8个 月百强房企销售榜单。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)数(shù)据，今年
前8月，百(bǎi)强房企销售总额26832.4亿元，同比下降38.5%（前7月同比下(xià)降40.1%）， 累计同比降幅(fú)连续6个月收窄。

　　作(zuò)为传统销(xiāo)售
淡季，8月份百强销售总额同(tóng)比和环比双降。另据克而瑞统计，8月份，百强房企实现(xiàn)销售操盘金额2512亿元，环比(bǐ)降低10%，单月(yuè)业绩规模继续保持在历史(shǐ)较低水平。

　　《每日经济新闻》记者注(zhù)意到，排在行业前三位的仍然是保利发展(zhǎn)、中海地(dì)产和绿城中(zhōng)国，前8月
销(xiāo)售额分(fēn)别为2208亿(yì)元、1800亿元和1656.3亿元。此外，部(bù)分 典型(xíng)企业如电建地产、远洋(yáng)集团、中国金茂等，8月份的销售增(zēng)长(zhǎng)强劲。

　　“随着楼市(shì)‘金九银十’传统旺季来临，短期内核心城市新房市(shì)场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩(suō)量或制约房企供货能力，进而拖(tuō)累销(xiāo)售恢复。同时，居民收入预期(qī)等长期因素目前尚(shàng)未有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)改善，新房市场整体仍(réng)承压。”中指研究院分析认为(wèi)。

　　中指研究院(yuàn)数据显示，今年前8月(yuè)，百强房企(qǐ)销(xiāo)售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降(jiàng)幅较上(shàng)月继续收窄1.6个百分(fēn)点。百强房企权益销售额为18765.0亿元，权益(yì)销售面(miàn)积为(wèi)10291.3万平方米。

　　从8月
份的表现来看，百强房企(qǐ)的销(xiāo)售额同(tóng)比下降22.1%，环比(bǐ)降低(dī)2.43%。另(lìng)据克而瑞统计，8月份百强房企实现销售操盘金额(é)2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持(chí)在历史较低水平；同比降低26.8%，同比降(jiàng)幅较7月进一步扩大7.1个
百分点。

　　记者注意到，据中指(zhǐ)研究(jiū)院数据，前8月销售总额超千亿元的房企共有6家(jiā)，较去年同期 减少6家；销售总额超百亿元的房(fáng)企共(gòng)有61家，较去年同期减少29家。

　　今年前8月，各阵营房企 销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值(zhí)为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企(qǐ)销售额均值为339.5亿元，同(tóng)比下降42.6%；TOP31~50房(fáng)企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房(fáng)企(qǐ)销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

　　截(jié)至2024年8月30日，已有百余家A股和H股房企发(fā)布2024年(nián)中期业绩公告。据中指研究院监测数据，上半年，105家A股和H股房(fáng)企营业收入均值为115.91亿(yì)元，同比下降13.00%；净利润(rùn)均值为1.45亿(yì)元，同比下降82.05%。

　　盈(yíng)利(lì)方面，上半年(nián)共有(yǒu)72家房企营(yíng)收同比下(xià)降；87家房企净利润同比下降，其中(zhōng)50家房企出现亏损，24家为疫情(qíng)后(hòu)首次亏损。

　　“‘以价换(huàn)量(liàng)’普遍存在成为上(shàng)市房企(qǐ)净利润显(xiǎn)著下(xià)滑、盈利性持续走弱(ruò)的重要原因。”中指研究院(yuàn)分析认为(wèi)，另一方面，需求端收(shōu)缩带(dài)来的市场竞争进(jìn)一步加剧，导致(zhì)房企营收(shōu)规模增长(zhǎng)动力不足、利润
水平承压。同时，房企持续对投资性物业以(yǐ)及(jí)存货等计提减值，也对行(xíng)业利润水平进(jìn)百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压行(xíng)一定侵蚀。

　　受高温(wēn)天气影
响(xiǎng)，叠加(jiā)楼(lóu)市刺激政策效应逐渐(jiàn)减弱(ruò)，8月份各重点城(chéng)市楼市表现整体延续回落态势。

　　中指研究院统计显示(shì)，8月份重点城市(shì)新房销售同比降幅(fú)约20%，降幅有所扩大(dà)。而二手房市场(chǎng)则(zé)延续“以价 换量”态势，核心城(chéng)市二手房(fáng)成交(jiāo)量环比回落，低基数下同比仍增长(zhǎng)，但(dàn)增幅有(yǒu)所收(shōu)窄。

　　克而瑞数(shù)据也显
示，8月新(xīn)房市场延续7月供需两淡态势(shì)，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城(chéng)8月新房供(gōng)应量和(hé)成交量环比分别(bié)下降4%和(hé)12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均表现；8月新房成交量同比跌幅较7月(yuè)扩大9个百(bǎi)分点；前8月成交累(lèi)计(jì)同比降(jiàng)34%，降幅较上月收窄(zhǎi)1.24个百分点。

　　“整体来看(kàn)，目前我国房地产市场仍处(chù)深度调整阶段(duàn)，未(wèi)来楼市仍需政策持(chí)续呵护。‘以价换量’之下(xià)，预计核心城市二手房市(shì)场(chǎng)有望保持一定活(huó)跃度。”中指研究院指出。

　　不过值(zhí)得注意的(de)是，个别城市高端(duān)改善(shàn)楼盘(pán)在8月份走出独立行情。如上海黄浦区董家(jiā)渡板块(kuài)的融创(chuàng)外滩壹号院项(xiàng)目，其二期(qī)二批次 110套房源开盘一小时内即售罄，当日实现总成交金额56.74亿元；同日，越秀(xiù)苏河和樾府项目也(yě)官(guān)宣开盘全部去化。此外，黄浦区(qū)豫园板块锦园(yuán)项目33套房源开盘(pán)售罄，总(zǒng)成交(jiāo)金额(é)高达18.27亿元。

　　对于后市，克而瑞判断(duàn)，随着传统(tǒng)营销旺(wàng)季来临，房企无论从推盘强(qiáng)度，还是营销力度都将有所提升，9月整(zhěng)体成交或将环比持(chí)增。但考虑到当(dāng)前低(dī)迷的市场行情，若 无明显政策(cè)性刺激，增幅或将十分(fēn)有限。

　　封面图片来源：每(měi)日经济新闻 资料图(tú)

责任编辑：李(lǐ)桐

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