中指研究院
：8月百城新房均价同环比上涨

中指研
究院的数据显示，8月，百城二手住宅平均价格为
14549元/平方米，环比下(xià)跌0.71%，跌幅较7月收(shōu)窄0.03个百分点，已连续28个月环比下(xià)跌；同比跌(diē)幅为6.89%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价(jià)格(gé)继续下行。

值得注意的是，8月(yuè)，百城新房均(jūn)价同环比上涨。数据显示，百城新(xīn)建住宅平均价格为16461元/平(píng)方米，环比上涨0.11%，同比(bǐ)上涨1.76%。

对于新房价(jià)格上涨的原因，中指(zhǐ)研究院认为，受部分城市优质(zhì)改善项(xiàng)目入市带动，百城新建住宅(zhái)价(jià)格环比结构性上涨(zhǎng)。

分城市来看，8月一线及(jí)二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列，主要受夏都·幸福(fú)268（上海(hǎi)）、越秀·苏河(hé)和樾府（上海）、招商玺（合(hé)肥(féi)）、越秀铁建(jiàn)·樽樾（西安）等高(gāo)价新开盘项目结构性(xìng)影响。三(sān)四线代表城(chéng)市房价环比下跌0.09%。

从房价涨跌城(chéng)市数量看(kàn)，根据中国(guó)房地产指数(shù)系统百城价格指数，8月，百(bǎi)中指研究院：8月百城新房均价同环比上涨城二手住宅(zhái)价(jià)格环(huán)比下(xià)跌城市(shì)数量为100个(gè)，已连续5个月呈现百城二手房(fáng)价格(gé)集体下跌状态，其中56城市二手房价格(gé)环比跌(diē)幅收窄，较7月增加8个。百城新建住(zhù)宅价(jià)格环比下跌城市数量(liàng)为46个，较7月增加7个。

另外，从租(zū)金价格来看，8月，全(quán)国50个城市住宅
平均租金为36.2元/平方米(mǐ)/月，环比下跌0.20%，同(tóng)比下跌(diē)2.13%。

对于租金下降的原因(yīn)，中指中指研究院：8月百城新房均价同环比上涨研究院认为，8月，随着毕业季效应走弱，租赁(lìn)需求(qiú)释放节奏减缓，重点城市 住宅租金转为小幅下跌。

中指研究院认为，考(kǎo)虑到(dào)目前我国房地产市场仍处深度调整阶(jiē)段，政府预计将(jiāng)继续坚持消化存量和优化增(zēng)量相结(jié)合(hé)策略，以(yǐ)促进市(shì)场加快(kuài)企稳。需(xū)求端，一线(xiàn)城市限购存较大优(yōu)化(huà)空间，如降低社保年限、放松郊区限购、调整套数认(rèn)定等(děng)，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或(huò)为需(xū)求侧政策优化方向，以进一步降低居民(mín)购房成本。供应端，政策重点或(huò)聚焦 加快国企收储存量商(shāng)品房(fáng)节奏、推动项目“白(bái中指研究院：8月百城新房均价同环比上涨)名单”持续优(yōu)化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。整体(tǐ)来看，随着“金九银十”传统旺季的来(lái)临，房企推盘促(cù)销力度(dù)或将加大，叠加政(zhèng)策(cè)支持进一步落(luò)地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升(shēng)。

校对：王蔚

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